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• 144****1225

  一、通常分期買房利息換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  
  ①計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；
  
  ②利銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；
  
  ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

  查看全文↓ 2019-03-05 14:56:01
• 152****8509

  買房利息計(jì)算
  
  如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%。
  如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
  買房**計(jì)算方式是：
  **款=總房款-客戶貸款額。
  貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
  總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2019-03-05 14:55:50
• 144****6648

  1、等額本息計(jì)算公式
  計(jì)算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  2、等額本金計(jì)算公式
  每月還款額＝每月本金＋每月本息。
  每月本金＝本金／還款月數(shù)。
  每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。
  計(jì)算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  計(jì)算公式說明：
  還款月數(shù)：貸款年限X12。
  例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個(gè)月。
  月利率：月利率＝年利率／12。
  年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

  查看全文↓ 2019-03-05 14:55:45

相關(guān)問題

• 問 ??買房分期付款利息怎么算？買房分期的利息是多少？
  答

  一、通常分期買房利息換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。①計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；②利銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

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• 問 買房分期付款**多少? 分期買房**一般是多少
  答

  住房貸款**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。

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• 問 ??買房分期付款要利息嗎?買房分期付款利息怎么算?
  答

  分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。買房分期付款怎么算？購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：一 ：商業(yè)貸款 5年期年利率為4.033（此為優(yōu)惠利率下浮30%）每月每萬元還款額為184.3111萬 每月還2027.41元 每年銀行利息為4435.2元二：貸款過6年利率一樣為4.158（下浮30%） 10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬 每月還1122元 每年銀行利息為4573.8元如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額 具體咨詢要辦理貸款銀行。

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• 問 買房分期付款怎么算利息是多少?。?/a>
  答

  您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無法計(jì)算實(shí)際月供金額。

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• 問 ??買房分期付款利息怎么算,一般可以分多少年還？
  答

  　商品房**長貸款期限為三十年;　　私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。　　影響貸款年限的因素有：　　1、貸款申請人的年齡　　銀行在為借款人評估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。　　2、貸款房屋的房齡　　貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。　　3、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力　　另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

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