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• 157****0553

  住房貸款**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:51:47
• 144****2122

  好，以貸款20年算，**30%，貸款總額 700,000.00 元
  貸款總額700,000.00 元
  還款月數(shù)240 月
  每月還款4,974.72 元
  總支付利息493,932.30 元
  本息合計(jì)1,193,932.30 元
  貸款總額700,000.00 元
  還款月數(shù)360 月
  每月還款4,151.96 元
  總支付利息794,704.00 元
  本息合計(jì)1,494,704.00 元

  查看全文↓ 2019-04-24 13:51:44
• 131****7749

  **一成”，“零**買房”……對于不少剛需購房者而言，看到這樣的宣傳字眼，自然非常心動(dòng)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商為了吸引購房者，紛紛以“買房**分期”為噱頭博眼球。那么，買房**分期是什么意思?買房**分期有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  
  
  
  NO1 什么是“**分期”？
  
  
  
  顧名思義，**分期指購房者先按照一定的比例支付部分**款并簽訂商品房買賣合同，剩余部分**款在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊的方式。因開發(fā)商在配合購房者辦理銀行按揭貸款時(shí)需要協(xié)助提供其已經(jīng)繳納**的憑證。
  
  如一套房子**款為20萬元，而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。
  
  NO2 **分期付款的方式
  
  
  
  對于“分期**”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：
  
  一是購房者支付部分**款后，開發(fā)商替購房者付清剩余**款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余**款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。
  
  二是開發(fā)商以可以分期**為由，先向購房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)?！罢嬲饬x上來說，先交的部分**款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付**款給銀行?！?br/>
  NO3 **分期付款的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  1、**分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。**分期是否合規(guī)?多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發(fā)商采取**分期的方式，幫購房者墊付**，銀行可能會(huì)拒絕審批放貸。
  
  2、如果開發(fā)商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發(fā)商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監(jiān)管它。
  
  3、能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款方式，開發(fā)商一般都要等到購房者付清全部房款后才會(huì)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。
  
  NO4 **分期付款注意事項(xiàng)：
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 13:51:40

相關(guān)問題

• 問 買房分期付款**多少? 買房子一般**多少？分期付款方式有哪幾種？
  答

  首次貸款**不低于30%，公積金貸款，90平米以下**不低于20%，二套貸款**不低于60-70%（各地政策不同），利率上浮1.1倍。根據(jù)2015年330新政，首次貸款已還清，再次貸款**不低于30%，公積金貸款90平米以下，**不低于20%。

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• 問 ??買房**可以分期付款嗎？一般**低是多少的？
  答

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。還需要看當(dāng)?shù)氐恼?。無論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的

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• 問 一般購房分期付款利率是多少?
  答

  商品房買賣一般有三種付款方式:一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況進(jìn)行分期付款，每個(gè)項(xiàng)目的基本情況會(huì)不一樣，分期付款一般不會(huì)計(jì)利息。你所謂的利息的算法應(yīng)該是指的銀行按揭付款方式吧！像這種的話呢，一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現(xiàn)在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說你**是三成，另外的七成由銀行給你貸款，當(dāng)然有些項(xiàng)目可能會(huì)有一些不一樣。至于利息的話，你去售樓部看房的話，售樓人員會(huì)有一份詳細(xì)的利率表，你可以看一下。具體利息是多少，是根據(jù)你的貸款金額和貸款年限來的，貸款金額越大，貸款年限越長，你的利息越高！

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• 問 買房分期付款**多少? 二手房可以分期付款嗎？購房**一般**低是多少的？
  答

  房貸申請要求申請人至少年滿18周歲，且**高年齡不超過65周歲。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;6、符合銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份4、收入證明(銀行指定格式)5、資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問 ??買房分期付款利息怎么算?一般是多少錢？
  答

  一、通常分期買房利息換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。①計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；②利銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

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