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• 155****6253

  如何辦理個人住房抵押貸款？
  
  個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購房者以所購買的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機構(gòu)申請的長期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當借款人違約時，貸款人有權(quán)取消借款人對抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣，從中獲得補償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場價格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。
  
  
  
  如何辦理個人住房抵押貸款？
  
  貸款對象: 為具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民。
  
  預售商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:39:12
• 142****1269

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準備好需要的申請資料就可以。
  
  一、個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；
  
  2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  
  3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  
  4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
  
  5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；
  
  6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  
  二、申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：
  
  1. 個人房屋抵押貸款申請表；
  
  2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；

  查看全文↓ 2019-03-05 13:39:07
• 156****9455

  近日，鎮(zhèn)江聽眾張女士向本臺《政風熱線》反映說，今年4月她通過鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，銀行經(jīng)辦經(jīng)理要求她繳納300元房產(chǎn)抵押貸款評估費，而且不交錢就不給貸款。為了盡快貸到款，張女士無奈繳納了評估費，然而事后她越想越不對勁，評估費屬于銀行工作成本為什么要由消費者承擔呢？
  
  
  
  為張女士辦理貸款業(yè)務的銀行是鎮(zhèn)江市農(nóng)村商業(yè)銀行京江支行，業(yè)務經(jīng)理對她解釋說貸款評估費是交給第三方評估公司的，因此需要張女士自行繳納。
  
  
  
  “我是用于自己經(jīng)營需要把房產(chǎn)拿到（銀行）去抵押貸一點錢出來，要給我們房產(chǎn)進行評估，比方說我說這么多你們說可能不值這么多，程序走完了說要收我評估費，我說不對啊評估費不是你們銀行收嗎？他說（經(jīng)辦經(jīng)理）這是評估費又不是我們銀行收的是人家評估公司收的。”
  
  
  
  
  據(jù)了解，所謂“房產(chǎn)評估”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，由第三方機構(gòu)來評估。記者多次聯(lián)系為張女士辦理業(yè)務的徐經(jīng)理，但電話均被掛斷，記者又嘗試與鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行總部聯(lián)系，銀行信貸部一位不愿意透露姓名的負責人認為，銀行的做法沒有問題。
  
  
  
  
  “因為這是委托方去對于這個對房產(chǎn)的評估是誰委托誰付費。（但這不是你們銀行需要委托的行為？怎么能變成貸款人的委托行為呢？）如果我銀行做低了，我說你的房子只值50萬，你說我的房子值100萬，你為什么只給我抵押這么多，因為我金融服務需要佐證。（我證明我的房產(chǎn)比如值100萬的，你不認同那你就應該花錢去出證明。）不是這樣講的?！?br/>
  
  
  記者注意到，根據(jù)2006年，原建設(shè)部和央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理通知》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔。在實際操作中，貸款手續(xù)前的評估費由借款人承擔，貸款申請中的評估費由銀行承擔。但是，鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行工作人員不僅沒有按照規(guī)定操作，反而采用口頭約定的方式，有逃避責任嫌疑。該行小微信貸負責人朱經(jīng)理承認，在鎮(zhèn)江農(nóng)商行辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務均會被收取抵押評估費。
  
  
  
  
  “這可能就是我們現(xiàn)在工作當中做的不足的一個地方吧，就是我們這個約定從來沒有過紙質(zhì)的授權(quán)委托書。（就是你們銀行有意回避了前半部分原則性條款由你們來承擔？）這個我們也不存在回避。（所有相關(guān)貸款都是要收的是嗎？）是?！?br/>
  
  
  到底是工作的不足？還是違規(guī)收費？其實今年3月1號起正式實施的《江蘇省商業(yè)銀行服務價格行為管理辦法》中就已經(jīng)明確：商業(yè)銀行開展貸款業(yè)務及其他服務審查時，應當區(qū)分自身工作職責和所提供的有償服務，依法承擔盡職調(diào)查、押品評估、押品監(jiān)管等相關(guān)成本，不得強制客戶到指定的相關(guān)機構(gòu)或企業(yè)接受資信調(diào)查、押品評估、押品監(jiān)管等服務。
  
  
  
  記者將情況反映給鎮(zhèn)江市物價局價格服務處，工作人員張先生說，屬于政策性規(guī)定監(jiān)管在省一級，市級物價局只監(jiān)管目錄上規(guī)定的收費項目。
  
  
  
  
  “你比如說像他的明碼標價這些行為的監(jiān)管可能是我們，然后省里面國家規(guī)定的一些它有一個目錄，我們肯定就可以監(jiān)管，但是一些政策性比較復雜的東西，主要還是在省一級?！?br/>
  
  
  早在今年3月底，《政風熱線》欄目就曾采訪過江蘇省物價局服務價格處，工作人員明確表示，銀行不能收取抵押貸款評估費。
  
  
  
  
  “現(xiàn)在我們明確規(guī)定就是：“商業(yè)銀行辦理抵押貸款業(yè)務時，應當按規(guī)定承擔他項權(quán)證登記費用，不得轉(zhuǎn)嫁給客戶”，就是這個房屋抵押的評估費用。（就是應該銀行來出這個錢？）對，對。”

  查看全文↓ 2019-03-05 13:39:02

相關(guān)問題

• 問 房子如何抵押銀行貸款? 如何把房子抵押到銀行貸款？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；

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• 問 把房子抵押給銀行貸款可以嗎? 如何把房子抵押到銀行貸款？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 如何把房子抵押到銀行貸款？
  答

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保

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• 問 房子抵押銀行貸款如何辦理
  答

  房子抵押銀行貸款辦理，首先銀行會去看房然后進行評估，簽訂相關(guān)的貸款合同以及抵押合同，辦理人需要攜帶本人的身份證，房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證向銀行申請貸款，然后到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。如何進行房產(chǎn)證解壓①辦理房產(chǎn)抵押的同時，也要知道如何去解壓，只有解壓了以后，房產(chǎn)權(quán)才會到個人手里，也就是說，在還清房貸以后，一定要把房產(chǎn)證從銀行贖回來，這樣以后就可以自由買賣房產(chǎn)而不受到限制了，如果當時在辦理抵押的時候有擔保方，辦理過擔保手續(xù)，一定要記得去擔保公司撤銷擔保的相關(guān)手續(xù)，這樣才能到房產(chǎn)局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。②當還清貸款以后，帶上銀行所給的資料，包括委托人復印件，還款證明以及個人的資料身份證件，房產(chǎn)證等去辦理相關(guān)注銷手續(xù)。

• 問 房子如何抵押銀行貸款? 房子抵押銀行貸款要什么手續(xù)？
  答

  ,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當天即可放款。

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