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• 144****0580

  　房屋抵押貸款 個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  　　貸款所需資料：
  　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  　　注意的是：
  　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
  　　2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
  　　3.擔(dān)保人;
  　　貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:35:06
• 134****4153

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。
  
  1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  
  2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
  

  查看全文↓ 2019-03-05 13:35:02
• 142****5617

  
  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  
  
  
  １、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。
  
  
  
  因為我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋交易。
  
  
  
  而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。
  
  
  
  ２、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。
  
  
  
  例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  
  
  
  新房也有可能辦不了房產(chǎn)證？
  
  
  
  1、房屋還未通過審核
  
  
  
  也就是房子還沒有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。
  
  
  
  其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  
  
  
  
  
  
  所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  2、開發(fā)商把房子抵押了
  
  
  
  還有一種情況就是，建房子的開發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，對購房人這邊的說辭就是，還得等等。
  
  
  
  3、房子被法院查封
  
  
  
  有的開發(fā)商項目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  總結(jié)起來，可以說下面五類房子不能辦房產(chǎn)證：
  
  
  
  1.利用集體土地開發(fā)的項目（如小產(chǎn)權(quán)房）
  
  2.沒有獲得批準(zhǔn)的房子（五證不全）
  
  3.土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  4.拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子
  
  5.土地或房屋被查封的房子
  
  
  
  
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險？
  
  
  
  1、不能申請貸款
  
  
  
  正如上面所說，我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。
  
  
  
  另外沒有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈與、抵押等活動，是名副其實的“黑戶”。
  
  
  
  2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
  
  
  
  **有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空，才發(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟。
  
  
  
  3、房子被房主一房二賣
  
  
  
  第三點(diǎn)，還是因為房主不地道，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會把房子賣給出價高的第三方。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 13:34:58

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• 問 農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎？農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 土地使用證可以抵押貸款嗎?農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  土地證可以抵押貸款。設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設(shè)立抵押權(quán)為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權(quán)不能成立，抵押合同的目的不能實現(xiàn)，但合同目的是否實現(xiàn)并不影響合同本身的效力。抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對當(dāng)事人有拘束力，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體流程如下: 1、到當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。辦理土地抵押貸款，借款人準(zhǔn)備材料的時候一定要仔細(xì)，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以貸款么? 農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 土地使用證可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村房子的土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證?！　⊥恋氐怯泝?nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以貸款嗎? 農(nóng)村房子的土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。 1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。 2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押一、個人住房貸款 1.個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 2.個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀

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