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• 143****2564

  屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。
  當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:32:06
• 138****9220

  可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。
  
  人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
  
  
  
  擴展資料
  
  《通知》主要對以下政策進行了調(diào)整：一是進一步嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對經(jīng)國土資源、建設主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。
  
  二是嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時嚴禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動

  查看全文↓ 2019-03-05 13:32:03
• 152****0188

  央行、銀監(jiān)會9月30日公布通知，對我國房貸政策作出調(diào)整，其中對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0．7倍。
  
  **款**低為3成
  
  根據(jù)通知，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0．7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  通知明確，在已取消或未實施 “限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
  
  鼓勵銀行發(fā)行證券籌資
  
  通知要求，加大對保障性安居工程建設的金融支持。鼓勵銀行業(yè)金融機構按照風險可控、財務可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造支持作用；對地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。
  
  通知要求，銀行業(yè)金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
  
  通知鼓勵銀行業(yè)金融機構通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
  
  通知要求銀行業(yè)金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（RE－ITs）試點。
  
  政策亮點
  
  1三套限貸令取消
  
  2二套房貸大放松
  
  3針對外地人的限貸令取消
  
  4鼓勵銀行業(yè)金融機構通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券、發(fā)行期限較長的專項金融債券，定向投放房貸
  
  專家看法
  
  全面取締限貸是雙刃劍
  
  財經(jīng)金融評論家余豐慧:
  
  央行徹底放開放水房地產(chǎn)貸款的尺度，大大超出此前市場預期。如此放水信貸、全面取締限貸政策是把雙刃劍：一方面可能促使低迷的房地產(chǎn)迅速復蘇，促使房價重拾暴漲局面；另一方面也可能給市場放出的是更加恐慌的信號，連貨幣信貸都放水了，連限貸政策都取締了，足以看出房地產(chǎn)市場的低迷程度和蕭條狀況，房價繼續(xù)走低的不可逆轉(zhuǎn)性。從而使得需求更加謹慎，購買力更加觀望而不敢輕易入市，商業(yè)銀行更加對房地產(chǎn)惜貸，促使房地產(chǎn)市場低迷局面惡化，引發(fā)大面積棄房斷供等金融風險。
  
  大規(guī)模利率優(yōu)惠難現(xiàn)
  
  民生證券研究院執(zhí)行院長管清友：
  
  央行銀監(jiān)會發(fā)文支持住房金融服務，將有以下影響。1.認房不認貸如期兌現(xiàn)，改善型需求或集中釋放。2.利率7折下限意義不大，貸款定價已放開，大規(guī)模優(yōu)惠難現(xiàn)。3.亮點在于鼓勵銀行發(fā)行MBS和專項金融債定向支持合理房貸需求。4.房地產(chǎn)調(diào)控思路將更加市場化，摒棄工具化。5.定向穩(wěn)增長加速發(fā)力，經(jīng)濟下行風險繼續(xù)緩解。
  
  現(xiàn)在確是購房好時機
  
  21世紀不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰:
  
  首套房認定標準的調(diào)整，將釋放一部分住房需求，有利于刺激商品房成交的增長。尤其是對于購買第二套改善性住房的家庭，“執(zhí)行首套房貸款政策”，將大大降低其購房成本，從而激發(fā)入市的積極性。據(jù)21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2014年以來，多數(shù)城市的購房客戶，是以改善性需求為主。因此，在改善性需求帶動下將迎來一波成交量增長。同時，主管部門將三套房貸款利率權限下放給了各商業(yè)銀行，這對那些優(yōu)質(zhì)客戶可能也是利好消息。
  
  雖然金融主管部門調(diào)整了首套房認定標準，并重申了優(yōu)惠利率的下限是基準利率的0.7倍，但各主要商業(yè)銀行都是市場化的企業(yè)，天然地不愿意降低貸款利率，因此，不能期望銀行會對首套房利率實行大幅優(yōu)惠，首套房利率能有8.5折～9折就不錯了。
  
  同時，雖然二三線城市普遍取消了限購，信貸政策又有所放松，但不能就此斷定，此輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整宣告結束。成交量會有所反彈，但漲幅有限，而定位于改善性需求的項目，房價可能會上漲，但不可能暴漲。桑豫峰強調(diào)，開發(fā)商切不可盲目漲價，而應繼續(xù)以走量為主，因為樓市去庫存仍是當前**大目標。但對于消費者來說，現(xiàn)在確實是購房的好時機。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:31:58

相關問題

• 問 無貸款二套房可以嗎? 名下無房無貸,但有貸款記錄,屬于二套房嗎?
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 關于二套房抵押貸款是什么? 抵押貸款算二套房**嗎？
  答

  會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標準來辦理的，辦理貸款流程如下：準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

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• 問 住房抵押貸款算二套房貸嗎? 什么情況屬于二套房貸？
  答

  銀行認定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 抵押貸款算二套房**嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；

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• 問 住房抵押貸款算二套房貸嗎? 請問第一套全款買的房，第二套用貸款是否算二套房貸
  答

  算的。以下是認定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記

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