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• 136****3477

  一、申請企業(yè)抵押貸款需滿足的基本條件：
  1、有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代碼證等。2、有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡，無不良信用記錄。3、公司注冊與營運1年以上，**近一年年營業(yè)額是貸款額的3倍以上。4、申請企業(yè)抵押貸款需提供的材料：
  二、企業(yè)基本資料：
  1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證書、稅務登記證、開戶許可證、法人身份證 公司章程 驗資報告 貸款卡（正反面復?。?。2、董事會（股東會、股東大會）決議。3、企業(yè)經(jīng)營資格/資質(zhì)證書（沒有不需提供）。
  三、企業(yè)財務資料：
  1、納稅證明。2、企業(yè)財務報表。
  四、企業(yè)經(jīng)營資料：
  1、近半年銀行對賬單。2、企業(yè)近半年中的幾張主要發(fā)票。
  五、抵押資料：
  1、抵押保證：房地產(chǎn)權(quán)證 個人需要：戶口本，結(jié)婚證。2、原來的銀行抵押借款合同（沒有的不需提供，有按揭的安排墊資解押）。3、信用查詢授權(quán)書。4、以及銀行認為需要提供的其它資料。
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  查看全文↓ 2019-03-05 13:28:02
• 132****6057

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:27:58
• 144****7448

  要清楚我們在第一次辦理北京房屋抵押貸款的時候就已經(jīng)知道辦理條件和手續(xù)都是比較麻煩的，所以當我們辦理二次抵押貸款的時候，要求只會更多，所以我們要成功辦房屋二次抵押貸款就應該多注意一些，下面，森強金融小編就和大家一起了解一下吧。
  
  
  
  
  
  一、貸款條件
  
  1.借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;
  
  2.借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上;
  
  3.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  4.房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  
  6.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  7.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
  
  二、貸款期限
  
  二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
  
  三、貸款額度
  
  貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率**高不超過70%,而商業(yè)用房二次貸款的抵押率**高不超過50%.
  
  四、貸款利率
  
  二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
  
  五、貸款流程
  
  1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。
  
  2.銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估。
  
  3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  4.如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。
  
  5.原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
  
  6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
  
  六、注意事項
  
  1.注意抵押物是否有可抵押額度
  
  抵押物，也就是房子若是抵押額度太高的話，借款人不容易辦理到二次抵押貸款。一般，房子的可抵押額度大于7成的時候才比較容易獲得貸款審批。
  
  2.借款人注意自己的信用情況
  
  不要以為是抵押貸款就不注重個人的信用了。良好的信用是申請成功任何貸款的基本保障。借款人在辦理初次抵押貸款的時候就要注意到及時還款。若有逾期申請二次抵押貸款就有難度了。
  
  3.房產(chǎn)二次抵押貸款必須要有房產(chǎn)證
  
  借款人必須要有房子的房產(chǎn)證后才可辦理二次抵押貸款。若房產(chǎn)證放在銀行或者其他地方的話，則無法成功辦理到房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務。
  
  七、抵押特征
  
  1、房屋抵押是原債權(quán)債務關(guān)系的擔保，原債權(quán)債務關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
  
  2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。
  
  3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:27:53

相關(guān)問題

• 問 銀行如何辦理抵押貸款? 銀行辦理抵押貸款詳細流程
  答

  銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款：則需要1、權(quán)利人及配偶的身份證。2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

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• 問 銀行如何辦理抵押貸款? 銀行辦理抵押貸款詳細流程
  答

  無抵押貸款又稱信用貸款，個人只要滿足指定的條件都可以申請辦理。個人申請無抵押貸款條件主要有如下幾點：具有中國國籍(不含香港、澳門、臺灣三地的居民);年齡在22周歲--55周歲的中國居民；申請人有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入(一般要求提供銀行的流水來證明工資收入情況；4.有良好的信用記錄，不能有惡意欠款，或者多次延期還款；5.如果有房產(chǎn)、車輛可以幫助你提升貸款的額度和可能性；6.現(xiàn)居住的住址要滿6個月，在當?shù)毓ぷ鞅仨殱M半年。

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• 問 銀行抵押貸款如何辦理? 銀行辦理抵押貸款詳細流程
  答

  并不是什么樣的房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款的。需要符合一定的條件才可以申請：一是，抵押房地產(chǎn)必須是合法的，當債務到期不能清償時能夠依法順利處置，不會引起糾紛;二是，抵押房地產(chǎn)依法處置后的價值應當不小于貸款的本息之和。北京房屋抵押銀行貸款條件：(1)年齡要求：18-60歲之間;(2)房齡要求：**長不超過20年;(3)抵押物類型：住宅、商鋪、別墅、房改房;

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• 問 天津房產(chǎn)抵押貸款詳細流程求解
  答

  1、推出貸款申請【187-2241-5557】借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、準備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。5、借款合同公證借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)

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• 問 ??哪個銀行有抵押貸款?哪些銀行可以辦理房屋的抵押貸款?
  答

  向您說的情況 一般銀行都可以申請的不過對于貸款用途是有限制 是不可以作為買房**1.貸款額度的多少要看您房屋的實際情況 如：面積 建成年代 位置2.一般銀行的**低貸款為15萬3.面積多少沒有限制 主要是看他值不值錢4.房齡為近20年的為佳不過 如果您的房子的情況比較特殊 您可以找個貸款公司 咨詢下具體的情況 他們可以為您辦理整個流程 有不清楚的 也可以在線留言

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