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• 135****7823

  辦理按揭買房貸款的條件如下：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、具有有效身份證；
  3、征信良好，無(wú)不良記錄；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
  8、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:51:36
• 152****0345

  1、利率
  
  買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來(lái)計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了，當(dāng)然，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。
  
  貸款利率主要分為以下幾種方式
  
  
  
  2、**比例
  
  目前非限購(gòu)城市公積金貸款首套房**調(diào)整為20%，購(gòu)買二套房房貸已結(jié)清**為20%，房貸未結(jié)清**為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購(gòu)城市，公積金貸款購(gòu)買首套房**為20%，購(gòu)買二套房房貸已結(jié)清的**，除北京為20%外，其余4個(gè)城市為30%；房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:51:32
• 147****8881

  在某國(guó)企上班的李先生3月中旬的時(shí)候看上了某市新建樓盤的一套兩居室，總價(jià)大約300萬(wàn)元。他計(jì)劃貸款180萬(wàn)元，貸款期限30年，看房的時(shí)候，售樓人員告訴李先生合作銀行對(duì)首套提供房提供的利率應(yīng)該是9.5折，但是說(shuō)不好什么時(shí)候會(huì)變化，隨時(shí)可能往上調(diào)，李先生以為售樓人員是為了催自己趕快下單，只是說(shuō)說(shuō)而已，并沒有當(dāng)回事。
  
  4月中旬的時(shí)候，李先生在仔細(xì)考察比較后，終于下定決心，但是，這個(gè)樓盤的合作銀行明確告訴他，首套房利率不可能下調(diào)，只能是基準(zhǔn)利率，而且再往后很可能繼續(xù)上調(diào)5%，在事實(shí)面前，李先生終于覺得當(dāng)初售樓人員的話不是戲言，為了防止銀行調(diào)高利率，他以**快的時(shí)間遞交了所有資料。
  
  
  
  李先生算了一筆賬，如果3月他就簽下合同辦貸款，可以享受9.5折的利率6.2225%，180萬(wàn)元30年期限的貸款，月供是11050.74元，累計(jì)支付利息是217.83萬(wàn)元，而現(xiàn)在按照基準(zhǔn)利率6.55%算，月供漲為11436.47元，30年要支出總利息231.71萬(wàn)元，多出了近14萬(wàn)元的利息，每個(gè)月月供增加386元。
  
  
  
  商業(yè)貸款又稱為個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人名銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
  
  商業(yè)貸款一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，**多不會(huì)超過(guò)一年，但是也有少量的中長(zhǎng)期貸款，這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
  
  
  
  銀行收緊貸款業(yè)務(wù)的主要原因：
  
  一是個(gè)貸業(yè)務(wù)不賺錢，在資金成本高企的當(dāng)下，悠閑的信貸資源都優(yōu)先投放到貸款利率更高的業(yè)務(wù)上，作為上市企業(yè)，經(jīng)營(yíng)壓力不得不考慮。
  
  如果5年期的存款利率為4.75%，為了拉存款，不少銀行都上浮10%，也就是上升到5.225%，這意味著銀行發(fā)放房貸的利差空間不到1.5個(gè)點(diǎn)，在這樣的情況下，銀行投資他行理財(cái)產(chǎn)品，也強(qiáng)于發(fā)放房貸。
  二是銀行主要是從風(fēng)險(xiǎn)控制的角度出發(fā)，一旦樓市崩盤，貸款人斷供，銀行的不良貸款會(huì)直線上升，處理抵押房產(chǎn)也非常麻煩，在他們看來(lái)，銀行不愿意做房貸就是因?yàn)榉孔犹F，不值現(xiàn)在的價(jià)錢。
  
  
  
  那個(gè)人貸款一般應(yīng)該如何選擇貸款的額度，期限和還款方式。
  
  個(gè)人在選擇貸款額度，品種和還款方式時(shí)所要考慮的關(guān)鍵因素，歸納起來(lái)只是一個(gè)償債比例，即當(dāng)期還款本息除以當(dāng)期收入。
  
  個(gè)人貸款和企業(yè)貸款的**大區(qū)別，由于個(gè)人貸款有一次性支出，分期償付的特點(diǎn)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的收入來(lái)自每個(gè)月的工資薪酬，而且變化不大，所以可通過(guò)計(jì)算每月還款占工資總收入的占比來(lái)設(shè)置一個(gè)上限，（比如不超過(guò)70%）。比如稅后收入10000元，扣除日常所有開銷后還有7000元，那么月供無(wú)論如何不能超過(guò)7000元，否則就可能面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，之后再?zèng)Q定貸款期限和額度，至于額度，期限，都是用來(lái)調(diào)整月供款額的。
  
  
  
  當(dāng)然，還有一些工作，比如銷售，其收入波動(dòng)性比較強(qiáng)，那么，我的建議是選取盡量保守的還款比例，或者申請(qǐng)?jiān)谀膫€(gè)時(shí)點(diǎn)一次性還款一部分。
  
  至于等額本金和等額本息，從心里安慰上都會(huì)選擇等額本金，這樣未來(lái)可以越來(lái)越輕松，當(dāng)然，如果沒有自制力的話，就用等額本金當(dāng)做強(qiáng)制儲(chǔ)蓄的方法吧。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 10:51:27

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在的房貸利率多少? 目前二手房貸款**新利率是多少的呢
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)?，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 房屋商貸**新利率是多少? 2018年房貸款利率是多少？
  答

  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??目前**新二手房貸款利率是多少?銀行貸款利率怎么算?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋商貸**新利率是多少? 房屋商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無(wú)不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 **新的房貸利率是多少? 目前房貸貸款利率是多少？
  答

  項(xiàng)目 年利率 一、短期貸款 六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月） 5.60 六個(gè)月至一年（含一年） 6.06 二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年（含三年） 6.10

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