已有3個回答

• 138****3471

  首套房與二套房的界定標準，我行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:21:17
• 132****8041

  **2017年新規(guī)定：
  1.根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
  2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:21:13
• 138****9994

  買房除了**之外，還有很多雜七雜八的費用，這些費用具體是什么？要交多少？什么時候交？
  
  
  
  很多人對此一知半解，本文奉上**全面的買房費用大全（主要是新房）
  
  
  
  
  
  一、契稅
  
  根據(jù)2016年**新的契稅政策:首套面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按1.5%征收，二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收，北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收，
  
  何時交？按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時交契稅，但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預(yù)交契稅，交房后發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補，開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納
  
  
  
  
  
  二、公公維修基金
  
  繳納標準：各地不同，一般是購房款的2-3%，
  
  交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，
  
  三、銀行按揭費用
  
  抵押登記費：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局，
  
  保險費：住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司，費率各家保險公司不同，一般**低為0.06%
  
  如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產(chǎn)安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償
  
  四、權(quán)屬登記費用
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費
  
  
  
  
  
  五、物業(yè)管理費
  
  從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年，收費標準由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整，如果收費過于夸張，業(yè)主可去物價局投訴
  
  六、裝修保證金
  
  一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞，裝修完經(jīng)物業(yè)驗收合格后，這筆錢會在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主
  
  七、配圖費25元一張，權(quán)證印花稅5元每本，每增加以為購房者增加5元
  
  買新房時其它可能涉及到的費用：
  
  八、律師見證費
  
  非必要，雙方約定為準，記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規(guī)定，律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力
  
  鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費，費用按單或房價比例收取，可協(xié)商，交給律師
  
  九、公證費
  
  國內(nèi)購房者買新房一般不需要公證，外籍人士合法身份有待國家公證機關(guān)確認，所以他們買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效，
  
  公證費標準一般是200-400元，交給公證處
  
  十、印花稅
  
  征收標準：計稅價格×0.05%，簽合同時一般跟**款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅

  查看全文↓ 2019-03-05 10:21:09

相關(guān)問題

• 問 買房子要多少錢？誰清楚，告知一下？
  答

  1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/m2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

  全部3個回答>
• 問 在深圳買房子要多少錢
  答

  在深圳一套100平的房子至少需要500萬！

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)在買房子要多少錢?。?/a>
  答

  上海房價均價9560元.但是這個數(shù)子只是一個均值,他不能表示什么!,像上海內(nèi)環(huán)都要4-5萬一平方,二壞也要2-3萬一平方,還有一個什么湯成一品,聽說要賣20萬一平方. 如果你是要買房,,要了解市場,要先好選好地段,再去那邊中介或新盤銷售點多看看

  全部3個回答>
• 問 在韓國買房子要多少錢？
  答

  外國人是可以在韓國買房的，房子的價格，跟據(jù)區(qū)域的不同會有很大差異（就跟中國1線城市和2，3線城市房價差異一樣）。以100平米為準，首爾地區(qū)均價約為350萬人民幣（**貴的江南地區(qū)均價約為600萬左右）其他城市的一般在100萬到200萬不等。以上僅供參考，希望能給你帶來些許幫助。

  全部3個回答>
• 問 ??我要買房子要準備多少錢
  答

  買房子是一個很麻煩的事情,不僅看房麻煩,買房交錢也很麻煩。很多人單純的以為買房準備好**錢就可以。其實這種想法大錯特錯，那么，買房除了準備**款還有哪些費用要準備呢？下面就隨小咚一起來看看吧。一、參考地價水準房屋價值的高低要看所處地段的水準，可參考不同區(qū)域的地價水準，根據(jù)自己的資金實力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。二、選擇房屋面積商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。三、了解物業(yè)支出商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標準不同，購房前有必要了解詳情。四、考慮還貸能力手中的積蓄決定了**款的多少，但買房后的月供也是每月一項艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來合理規(guī)劃，**與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高**比例，反之，**比例越低，日后還貸壓力越大。五、計算裝修費用裝修與適當?shù)姆课菥S修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。六、購房的各種稅費稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。**后小咚再次提醒，買房是人生的大事，我們要慎重考慮，如果打算買房就要做好足夠的準備，不僅要預(yù)留好足夠的備用金，還要做好長期還貸的準備，精神上也要禁得住考驗，不要被還貸壓力擊垮。叮咚錢包，科技金融，開啟美好生活。

  全部4個回答>