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• 147****9224

  買房子是一個很麻煩的事情,不僅看房麻煩,買房交錢也很麻煩。很多人單純的以為買房準備好**錢就可以。其實這種想法大錯特錯，那么，買房除了準備**款還有哪些費用要準備呢？下面就隨小咚一起來看看吧。
  一、參考地價水準
  房屋價值的高低要看所處地段的水準，可參考不同區(qū)域的地價水準，根據(jù)自己的資金實力，選擇某一區(qū)域內的房子。
  
  二、選擇房屋面積
  商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預設的。
  
  三、了解物業(yè)支出
  商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標準不同，購房前有必要了解詳情。
  四、考慮還貸能力
  手中的積蓄決定了**款的多少，但買房后的月供也是每月一項艱巨的任務。要根據(jù)自己的經濟實力來合理規(guī)劃，**與貸款是此消彼長的關系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高**比例，反之，**比例越低，日后還貸壓力越大。
  
  五、計算裝修費用
  裝修與適當?shù)姆课菥S修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。
  
  六、購房的各種稅費
  稅費的繳納在購買房產時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。
  **后小咚再次提醒，買房是人生的大事，我們要慎重考慮，如果打算買房就要做好足夠的準備，不僅要預留好足夠的備用金，還要做好長期還貸的準備，精神上也要禁得住考驗，不要被還貸壓力擊垮。
  叮咚錢包，科技金融，開啟美好生活。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:55:27
• 133****5250

  看好樓盤戶型價位，計算出的總價乘以百分之三十

  查看全文↓ 2018-06-21 14:54:55
• 137****2152

  天我們說說，買房要準備哪些資金？
  買房肯定要準備好錢，倒不是說所有的資金立刻都要到位，但是購房人務必提前把可調動的資金規(guī)模搞清楚。
  如果準備不足，沒有考慮買房需要的資金，那么簽完合同后，很可能就面臨著違約！一旦違約，就那就是幾萬、幾十萬的定金打水漂了。
  更何況，在市場緊俏時，充裕的資金是快速訂購房子的基礎。
  比如好幾個買家同時看中一套房子，那肯定是價高者得。又或者說，當大家給出的價格差不多，你定金付得快，房子自然就是你的。另外，無論如何，買房看房的時候，你一定要準備一些現(xiàn)金或者卡里留有一些“子彈”，比如卡里至少要有10萬元能隨時給對方打過去。
  當你覺得房子不錯，定金協(xié)議一簽，你就要立刻轉賬。錢一到賬，就算對方不愿意把房賣給你了，至少還能拿到雙倍返還的定金。
  定金
  定金是買房交的第一筆錢，是購房人支付給業(yè)主的。在這之前，中介帶你看房是不要錢的，服務全部免費。
  定金的意義，就是一旦簽了定金合同，對方收了你的定金，就必須把房子過戶給你。只要違反了定金合同的約定，對方就要雙倍返還定金。注意：是“定金”，而不是“訂金”！只有“定金”這兩個字，才有法律效力。
  簽合同的時候，你就老老實實地按照這個意思去簽。法律上定金的種類還挺豐富的，比如說有立約定金、解約定金等。對于這些五花八門的法律術語，購房人不知道反而更好。因為你交錢就是為了買房，不賣給你房子對方就要賠錢，其他的花樣你一概要拒絕，比如什么定金給中介?。ǔ菢I(yè)主與中介額外簽署一份關于定金的資金監(jiān)管協(xié)議，同意把定金交由中介保管），定金改成訂金啊，定金先不用給啊，都不行。
  定金交多少比較合適？
  2萬元、5萬元、10萬元都可以，如果你能力不錯，定金越多越好，但是法律規(guī)定定金的數(shù)額是有上限的，上限是總房款的20%。
  當然如果你毀約，這個定金也會拿不回來，而且有的房主本身就是騙子，收了定金人消失了，房子還是買不到，所以交5萬元左右的定金是比較常見的情況。只交一兩萬元定金的話，業(yè)主的違約成本太低，存在一定風險。
  **款
  不管是全款買房，還是按揭購房，都建議為了資金安全，選擇去銀行做資金監(jiān)管。首套房的**一般是3成（30%），如果你資金寬裕，選擇50%、80%也沒有問題。做資金監(jiān)管的目的是為了保證交易安全，買賣雙方同時去銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，賣房提供收款賬號，買方預存**款至銀行監(jiān)管賬戶，銀行會凍結這筆款項，根據(jù)交易進程遞件過戶后放**款，出新證并且完成抵押后放尾款。尾款會扣除原業(yè)主錢款、贖樓罰息（買家另補給原業(yè)主）、贖樓短期借款利息（買家另補給業(yè)主，業(yè)主自己贖樓的除外）。
  貸款
  貸款雖然不在買房啟動資金之列，這里還是著重說明一下。
  銀行的貸款方式有三種，按照利率高低排列，分別為商業(yè)貸款、組合貸款（商業(yè)+公積金）、公積金貸款。
  銀行貸款的還款方式有兩種。
  一種是等額本息還款：把住房抵押貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  另一種是等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式與等額本息還款相比，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
  公積金貸款有額度限制，具體政策要參考當?shù)毓e金管理局。例如：
  北京：市管公積金貸款**高120萬元，國管公積金貸款**高120萬元。
  上海：個人公積金貸款**高60萬元，家庭貸款**高120萬元。
  廣州：個人公積金貸款**高60萬元，家庭貸款**高100萬元。
  深圳：個人公積金貸款**高50萬元，家庭貸款**高90萬元，深圳公積金貸款額度為個人繳存余額的14倍。
  成都：個人公積金貸款**高40萬元，家庭貸款**高70萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額的20倍。
  中介費
  中介費是個什么費？
  中介費的法律定義是居間合同中居間方的傭金，出自《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第23章第426條。這里的居間就是中介，他們牽線搭橋，促成賣家和買家簽訂合同。
  第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。……
  按照《合同法》的規(guī)定，居間服務是以合同成立為前提的，所謂合同成立，就是買賣雙方在合同上簽字。換句話說，只要你經過中介和業(yè)主把合同一簽，理論上中介就算完成任務了。
  中介費的收費標準
  早在1995年，國家計委（發(fā)改委的前身）聯(lián)合建設部發(fā)布了一個收費標準。
  “……房地產經紀收費是房地產業(yè)經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。
  房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。
  房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。
  實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。
  土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規(guī)定。
  房地產經紀費由房地產經紀機構向委托人收取。”
  這個收費標準逐漸成了行業(yè)慣例，一直沿用至2014年。
  這個收費標準主要說了兩件事：房屋租賃的中介費是半個月到一個月的房租；房屋買賣的中介費是總房款的2.5%，**高不超過3%。有些中介會說，國家規(guī)定按照3%收中介費。廣大人民群眾基本沒空去查法條驗明這件事情的真?zhèn)危^大多數(shù)城市就把這個標準弄成了金科玉律。
  2014年7月，國家發(fā)改委聯(lián)合住建部一起發(fā)了一個文。
  國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知
  發(fā)改價格[2014]1289號
  一、放開房地產咨詢服務收費。房地產中介服務機構接受委托，提供有關房地產政策法規(guī)、技術及相關信息等咨詢的服務收費，實行市場調節(jié)價。
  二、下放房地產經紀服務收費定價權限，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門管理，各地可根據(jù)當?shù)厥袌霭l(fā)育實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調節(jié)價。實行政府指導價管理的，要制定合理的收費標準并明確收費所對應的服務內容等；實行市場調節(jié)價的，房地產經紀服務收費標準由委托和受托雙方，依據(jù)服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協(xié)商確定。
  ……
  五、上述規(guī)定自2014年7月1日起執(zhí)行。《國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知》（計價格[1995]971號）中有關房地產咨詢和經紀服務收費的規(guī)定同時廢止。
  總結起來，也就是三句話：放開了讓市場去管吧；地方要是想管就接著管；1995年那個3%的中介費規(guī)定廢除了。
  用了20年的標準就這么說再見了。關于收費標準，結論就是沒有標準。
  稅費
  二手房交易的稅費，主要有三種：個人所得稅、契稅、增值稅（營業(yè)稅）。除了這三種，還有城建稅、印花稅、土地增值稅、教育費附加、綜合地價款、土地出讓金、土地收益。因為絕大度多數(shù)賣方都要求實收，因此稅費落在了買房者的頭上。
  二手房交易稅費是必須在過戶之前繳納的。通常二手房中介會提前幫你把稅費算好，但是他們也有可能出錯。一旦出錯，比如算錯了數(shù)字，或者本以為免稅的又突然發(fā)生變化，就會導致你無緣無故地增加預算！

  查看全文↓ 2018-06-21 14:54:05
• 137****0388

  買房多少錢合適
  一、參考地價水準
  房價中，地價占比大，房價高低關鍵看房屋地段。比如：地價越高，反之則越低。當你打算買商品房時，可參考地價水準，根據(jù)資金實力，選擇某區(qū)域的房子。
  二、選擇房屋面積
  確定地段后，對房屋面積、戶型、樓層進行比較。商品房一平米數(shù)萬元，所以，要精打細算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實力來選擇。不管選什么樣的房子，總建筑面積要有預設的。
  三、了解物業(yè)支出
  商品房售出，購房人開始負擔支出，如：修繕、水電暖、電梯、安保等費用，如果考慮不足，會面臨尷尬。每月數(shù)百元甚至上千元，各地收費不同，購房前有必要了解。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:53:02

相關問題

• 問 我要買房的話，要準備多少錢才可以呢？
  答

  除**款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。

• 問 ??請問買房子**加稅需要準備多少錢？
  答

  買新房要交：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等。買二手房要交：滿二唯一住房，要交契稅，房本工本費。不滿兩年的二手房要交營業(yè)稅及個人所得稅，滿兩年不唯一的房，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。如果貸款的話，還會有評估費，走中介的話，還有中介費。營業(yè)稅及個人所得稅規(guī)定由賣方繳納，但實際上都轉嫁給了買方繳納。

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• 問 買房子要多少錢？誰清楚，告知一下？
  答

  1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/m2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右

  全部3個回答>
• 問 買房**要多少錢? 買房子貸款**多少？
  答

  首套房與二套房的界定標準，我行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 ??我要買房子，不知道有什么準備工作呢？
  答

  1、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。3、房屋維修基金費用是社區(qū)內的公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費用是購房款總價的2%-3%。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。4、物業(yè)管理費以購房人驗收房屋合格之日開始算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由收樓的，物業(yè)管理費從發(fā)出入住通知書后一個月開始算。對于長期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業(yè)費。這筆費用更多的是體現(xiàn)在現(xiàn)房入住，期房則不必擔憂。5、銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。這其中包含評估費、保險費、公證費、抵押登記費等。6、車位費如果是租車位，那么各個社區(qū)費用不一；如果是買車位，那么就是一筆不小的費用的了。7、權屬登記費權屬登記費就是辦理房產證的費用，80元/套。8、交易手續(xù)費住宅，建筑面積*3元/㎡；非住宅，建筑面積*11元/㎡。綜上所述，如果按照**低的稅費來算，那么就是1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的稅費來算，那么就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*7%。以一套總價為100萬的房子為例，除去**，額外的費用就是4-7萬之間。

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