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• 141****4881

  1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/m2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

  查看全文↓ 2019-04-20 23:05:59
• 156****1248

  如果是首套二手房，主要的稅費(fèi)有：
  1、契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  2、增值稅（營改增后）（規(guī)定由賣方繳納，但實(shí)際交易中，都常由買方繳納）：增值稅計(jì)算公式：不含稅銷售額=含稅銷售額÷(1+稅率)， 個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅稅。
  3、個人所得稅（法律規(guī)定由賣方繳納，但實(shí)踐中，常由買方繳納）：二手房成交價(jià)與房屋原值差額的20%，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅；
  4、印花稅：5元，普通住宅免征。
  5、登記費(fèi):住宅80元/件；
  6、工本費(fèi)：登記費(fèi)中包含一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)，如有共有情況自第二本證書起收取工本費(fèi)10元/本。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:05:48
• 141****0924

  如果是首套商品房，主要的稅費(fèi)有：
  1、契稅：買方繳納，首套住房90㎡以下為房價(jià)的1%，90㎡以上為房價(jià)的1.5%；
  2、印花稅：5元，普通住宅免征。
  3、登記費(fèi):住宅80元/件；
  4、工本費(fèi)：登記費(fèi)中包含一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)，如有共有情況自第二本證書起收取工本費(fèi)10元/本。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:05:39

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• 問 一線城市的別墅多少錢？誰清楚，告知一下？
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  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

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  貸款程序 借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問 房子采光如何看？誰清楚，告知一下？
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  樓間距樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風(fēng)、隱私、噪音及安全系數(shù)等。計(jì)算樓間距可以簡單用一個公式來參考：塔樓：樓高:樓間距=1:1.2；板樓：樓高:樓間距=1:1.7。樓間距過小，即使朝南的房子，采光也不會很好。在看房時，如果是現(xiàn)房或者有樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點(diǎn)陽光照進(jìn)來，下午幾點(diǎn)陽光撤回。如果沒有樣板間，可以向銷售顧問詢問樓間距。按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》第3.1.3條的規(guī)定：住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時。

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