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• 145****0104

  常見銀行貸款需要的條件如下：
  　　1、個人信用貸款：通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。
  　　2、房產(chǎn)抵押貸款：一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到**高不超過1500萬、期限**長20年的貸款。
  　　3、大學生創(chuàng)業(yè)貸款：一般來說，大學生創(chuàng)業(yè)貸款要求：在讀大學生、以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而后只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款。
  　　4、個體戶貸款：一般來說，需具有完全民事行為能力，有當?shù)貞艨?；有本地固定的?jīng)營場所，且收入穩(wěn)定；能提供合法的抵（質(zhì)）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。
  　　5、房屋按揭貸款：一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:41:58
• 131****8253

  不會有什么影響的，唯一影響的就是額度了。
  消費貸是信用貸款 信用貸款負債太高的情況 就會影響房貸的層數(shù)（也就是額度）。
  打個比方：抵押金額大概在200萬以上的房子 有個幾十萬信用貸很正常。
  如過你首先取得消費貸款，可能是通過其他產(chǎn)權(quán)抵押或者擔保行為取得貸款后，你再次申請住房貸款的，會對你的貸款情況、還貸能力進行確認。
  通常小額度的消費貸款不會影響住房按揭抵押貸款，不會提高你**的數(shù)量，但是如果額度過大，比如你的消費貸款月供為5000，而你住房按揭貸款月供是3200，那你的實際月供數(shù)量為8200,按照稅前計算，還貸月供占了收入的68.33%。
  按照銀行放貸原則，月供不得超過收入的50%，超過這個數(shù)值限值，會認為還貸能力不足，貸款風險過大，不予通過貸款審批的。
  所以，實際限值你的還是你的收入問題，或者你的**款問題，**好你能通過非銀行貸款解決你的**，那樣就沒有問題了。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:41:53
• 148****0714

  我也是在2017年9月在深圳龍崗工行申請的房貸，當時銀行查看征信發(fā)現(xiàn)有一筆招聯(lián)金融5000多元分期消費貸款未還清，提交完資料后銀行沒有進件，而是要求我把這5000多元一次性還清，并提供結(jié)清證明才給我進件。
  
  
  
  而借唄，微粒貸和招聯(lián)金融是一個道理，都屬于個人消費貸款。
  
  
  
  那為什么有借唄微粒貸未還清會影響房貸的申請呢？
  
  
  
  其一、目前微粒貸和借唄都會上報央行征信系統(tǒng)。
  
  
  
  微粒貸是由騰訊旗下微眾銀行發(fā)行，一直都要上征信，估計大家都知道，所以在這不用過多闡述。
  
  
  
  
  
  
  
  可能大家會有疑問的是借唄到底上不上央行征信。
  
  
  
  之前借唄個人借款如果正常還款是不會上央行征信的，但商戶借款要上。但自從2017年下半年監(jiān)管部門開始整頓現(xiàn)金貸業(yè)務(wù)之后，目前不論是個人借唄還是商戶借款（目前統(tǒng)一改成網(wǎng)商貸）都要上報央行征信。
  
  
  
  
  
  
  
  目前個人借唄借款在申請的時候必須同意借款協(xié)議才可以做下一步操作，而借款協(xié)議里面就明確表明“同意報送貸款相關(guān)信息至金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”，也就是說只要你有借唄借款都會在央行征信中顯示。
  
  因此銀行在審批房貸的時候可以清楚的看到申請人有關(guān)于借唄微粒貸的借款記錄。
  
  
  
  其二、目前監(jiān)管嚴查消費貸進入樓市
  
  
  
  這幾年我國房價短期內(nèi)上漲的幅度令人咋舌，房價高速上漲的背后有一個重要的原因就是消費貸違規(guī)進入樓市，很多人就是通過借消費貸充當**去炒房。
  
  
  
  
  
  
  
  消費貸違規(guī)進入樓市給市場帶來了極壞的影響，國家也意識到了這個問題的嚴重性，所以從2017年9月開始監(jiān)管部門就開始大力整頓消費貸進入樓市，啟動了針對個人消費貸和經(jīng)營貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場等亂象的排查和打擊。廣東等地建立個人消費貸款業(yè)務(wù)月度監(jiān)測機制，并要求各商業(yè)銀行自2017年10月起報送個人消費貸款產(chǎn)品月度監(jiān)測信息。
  
  
  
  受此影響，很多銀行因為違規(guī)操作受到了處罰，所以目前銀行在辦理房貸的時候也是膽顫心驚。特別是在審核**資金來源的時候更加嚴格。
  
  
  
  如果銀行發(fā)現(xiàn)申請人目前有借唄、微粒貸等消費貸款未還清，銀行會懷疑你刷借唄微粒貸充當**，而這正是目前監(jiān)管的重點，銀行不敢頂風作案，所以銀行都會要求申請人把未還清的部分全部還清才能進件。
  
  
  
  當然目前影響房貸審批的主要是當前有未還清的消費貸款，如果已經(jīng)還清，或者有歷史借款記錄則不會受到影響。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:41:49

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款影響房貸嗎? 個人信用消費貸會不會影響房貸？
  答

  不影響。抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??個人信用貸款影響房貸嗎？
  答

  首先你要申請個人小額信用貸款的話必須有穩(wěn)定的工作和收入，月收入5000以上（有信用記錄的月收入3000以上），以工資形式經(jīng)過銀行發(fā)放才能辦理的，你已經(jīng)有貸款在身的，銀行肯定會考慮你的負債比情況，要看你的資產(chǎn)和還款能力的，

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• 問 個人信用貸款怎么貸? 個人信用貸款可以申請多少年
  答

  申請人條件所要具備的條件：1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源（月工資性收入須在1000元以上），具有按期償還貸款本息的能力；2、借款人所在單位必須是由銀行認可的并與銀行有良好合作關(guān)系的行政及企業(yè)、事業(yè)單位且需由銀行代發(fā)工資；3、 遵紀守法，沒有違法行為及不良記錄；4.、在中國工商銀行開立個人結(jié)算賬戶，并同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶中扣收貸款本息；申請材料要求：身份證明、婚姻證明、收入證明、用途證明

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• 問 ??房貸會影響信用貸款嗎？申請過信用貸會不會影響房貸？
  答

  不會的，只要按時還房貸就行。消費貸款申請的基本條件：（1） 借款人的有效身份證件原件和復印件；（2） 當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼〉淖C明材料；（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。（4） 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；（5） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件；（6） 保證人的資信證明材料；（7） 社會認可的評估部門出具的抵押物評估報告；（8） 商業(yè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 商業(yè)貸款和信用貸款可以嗎? 信用貸款和商業(yè)貸款和房貸有什么區(qū)別？
  答

  常見銀行貸款需要的條件如下：　　1、個人信用貸款：通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。　　2、房產(chǎn)抵押貸款：一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到**高不超過1500萬、期限**長20年的貸款。　　3、大學生創(chuàng)業(yè)貸款：一般來說，大學生創(chuàng)業(yè)貸款要求：在讀大學生、以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而后只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款?！　?、個體戶貸款：一般來說，需具有完全民事行為能力，有當?shù)貞艨?；有本地固定的?jīng)營場所，且收入穩(wěn)定；能提供合法的抵（質(zhì)）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可?！　?、房屋按揭貸款：一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

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