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• 136****7917

  個(gè)人無抵押貸款的意思就是不需要質(zhì)押資產(chǎn)，憑個(gè)人信用放款的貸款，想申請貸款，建議找亞聯(lián)財(cái)小額貸款，“亞聯(lián)財(cái)小額貸款”之母公司——香港亞洲聯(lián)合財(cái)務(wù)有限公司，是香港上市公司新鴻基有限公司（香港聯(lián)交所股票代碼：86）成員之一，在香港有逾25年的小額信貸經(jīng)驗(yàn)。
  已在大陸經(jīng)營近十載，目前已在全國深圳、沈陽、重慶、天津、云南、成都、大連、北京、武漢、上海、福州、哈爾濱、南寧、青島、濟(jì)南等15個(gè)城市地區(qū)開設(shè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)超過100間。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:40:35
• 156****8235

  一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內(nèi)，同時(shí)抵押房產(chǎn)貸款額度**高不得超過抵押物評估價(jià)值的70%，寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅**高不超過抵押物評估價(jià)值的50%。在辦理貸款時(shí)候，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時(shí)會根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，**低單筆貸款金額為30萬元。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、申請人年滿18

  查看全文↓ 2019-03-05 09:40:30
• 135****3501

  這些會給我們貸款帶來怎樣的影響呢?
  
  **大的影響有三點(diǎn)：
  
  首先，銀行以后對抵押物的考核會更嚴(yán)，押品必須具備良好的變現(xiàn)能力才能作為抵押，那些變現(xiàn)難、變現(xiàn)差的抵押品可能會被拒之門外。
  
  再就是銀行在對待抵質(zhì)押品上將會采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，包括對押品的屬性、產(chǎn)權(quán)、評估都會采取更謹(jǐn)慎的措施;同時(shí)會動態(tài)評估押品的價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)。
  
  **后一點(diǎn)，會以全面評估債務(wù)人的償債能力為前提發(fā)放貸款。也就是說以后不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會從多方面考核借款客戶的風(fēng)險(xiǎn)，對借款人償債能力的考核會更嚴(yán)。
  
  在這樣的一系列政策調(diào)整下，房屋抵押貸款的條件都有哪些變動呢?
  
  
  
  銀行辦理房屋抵押貸款具體要求：
  
  1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);
  
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);
  
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲);
  
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
  
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;
  
  6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍);
  
  7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
  
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;
  
  9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  備注：銀行抵押正常放款的時(shí)間一般為20~35個(gè)工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押。
  
  不過，找與銀行合作的正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款要求就不會那么高了。
  
  其中，二個(gè)優(yōu)勢更是吸引很多借款人選擇貸款機(jī)構(gòu)辦理。
  
  ①對客戶的要求和流程在正常操作中有所簡化，省去借款人為準(zhǔn)備材料多次奔跑。
  
  ②審核、放款速度比直接到銀行辦理快好幾倍，如果條件和資料都符合的話**快的當(dāng)天就可批款;這也是**核心的一個(gè)優(yōu)勢，有效的解決了急用錢的難題。
  
  在這里提醒各位：現(xiàn)在貸款政策是越來越嚴(yán)，如果有貸款需求的話，趁現(xiàn)在還有機(jī)會趕緊辦理;
  
  另外還有一點(diǎn)，一定要找正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，千萬不要貪小便宜吃大虧!

  查看全文↓ 2019-03-05 09:40:26

相關(guān)問題

• 問 房屋辦理抵押貸款怎么弄?房屋辦理抵押貸款
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

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• 問 房屋貸款抵押金怎么弄? 住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎么辦理？
  答

  　以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！　≠J款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報(bào)告到銀行申請，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

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• 問 房子貸款怎么弄? 房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？
  答

  二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房抵押擔(dān)保怎么弄? 銀行房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款怎么弄? 房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)辦理銀行貸款的流程：借款人持相關(guān)貸款資料，向銀行提出書面貸款申請；銀行接到申請，對貸款資料進(jìn)行初審;銀行受理申請，對借款人及企業(yè)進(jìn)行貸前調(diào)查；銀行完成內(nèi)部審批程序，反饋結(jié)果；審批經(jīng)過的，與銀行協(xié)商貸款事宜，意見達(dá)成一致的，簽訂貸款合同;借款人落實(shí)擔(dān)保，比如辦理抵押登記手續(xù);銀行將貸款錢存入借款人賬戶?！　∫话銇碚f，房地產(chǎn)企業(yè)貸款需要準(zhǔn)備的資料有：借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明；經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證；近兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表和**近一期財(cái)務(wù)月報(bào)表；連續(xù)近半年的對公或?qū)λ姐y行流水；銀行要求提供的另外的資料。

  全部3個(gè)回答>