已有3個(gè)回答

• 131****5257

  等額本息還款法
  
  借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息所占比例較高，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  
  例如獲得建行裝修貸款10000元，利率5%，分12期償還，每月還款都是856.07元，前期利息占還款比例較大，之后逐期減少，本息總和10272.90元。
  
  等額本金還款法
  
  借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。例如獲得建行裝修貸款10000元，利率5%，分12期償還，首月還款875.00元，之后每期還款額減少3.47元，本息合計(jì)12270.83元。
  
  二者比較
  
  在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。但等額本金還款法初期還款壓力較大，之后會(huì)逐漸減少，適合目前還款能力較強(qiáng)的借款人，而等額本息還款法每期還款數(shù)量相同，適合目前還款能力較弱的借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 09:38:39
• 157****5295

  貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個(gè)月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。
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  查看全文↓ 2019-03-05 09:38:35
• 142****5653

  
  一、房產(chǎn)要求
  
  
  不是所有房子都能貸款的，下列這些情形就貸不了款：
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房，比如集體辦的房產(chǎn)證、農(nóng)民房等；
  
  2、房齡太久的二手房，**貸款年限都有要求（房齡在20年以上很多銀行都不放貸）；
  
  3、拆遷范圍內(nèi)的房子；
  
  4、部分無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明的公房；
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房；
  
  6、軍產(chǎn)房。
  
  
  
  二、按揭貸款種類
  
  
  按揭貸款按申請(qǐng)方式有三類：商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款，其利率依次降低；
  
  
  
  
  
  
  ▲以深圳為例
  
  
  
  按還款方式有兩類：等額本息、等額本金。等額本息還款，每月月供一樣，是先還息再還本，所以**后還的利息稍多；等額本金還款，每月所還本金相同，月供逐月遞減，但前期還款壓力較大?？紤]到房貸是所有貸款中利率**低的，一般建議組合貸款、等額本息還款。
  
  
  
  
  
  
  
  三、按揭貸款流程
  
  
  按揭貸款一般流程如下：
  
  1
  申請(qǐng)貸款
  買賣雙方持以下證明文件到經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表：
  
  買賣合同、有效身份證件、婚姻狀況證明、收入證明；以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
  
  2
  銀行審批
  銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。成功通過(guò)的話，出具貸款承諾函。
  
  3
  簽約
  借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：
  
  與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；待出新證后，辦理抵押登記等手續(xù)。
  
  4
  發(fā)放貸款
  銀行在借款人辦理抵押登記手續(xù)后，將除**款外的尾款，發(fā)放至賣方指定收款賬戶。
  
  
  
  四、貸款所需條件及材料
  
  
  以深圳純公積金貸款為例：
  
  
  
  1
  公積金貸款申請(qǐng)條件
  您必須同時(shí)滿足如下條件才可以申請(qǐng)：
  
  （1）申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人,在申請(qǐng)當(dāng)月之前（不含當(dāng)月）在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
  
  （2）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
  
  （3）申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房**款；
  
  （4）申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保；
  
  （5）貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；
  
  （6）符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件
  
  
  
  特別提醒：如果您申請(qǐng)的是組合貸款，您還需要符合您所在商貸申請(qǐng)銀行的貸款條件，需按照受托銀行的要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料。
  
  
  
  2
  公積金貸款的額度
  根據(jù)深圳市公積金管理中心的規(guī)定，公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：
  
  （1）每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息法計(jì)算）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；
  
  （2）公積金貸款額度不高于抵押物認(rèn)定價(jià)值（取購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)值的低值）與**款的差額；
  
  （3）職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬(wàn)元。
  
  
  
  特別提示：申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  3
  需要準(zhǔn)備的材料
  一、單身無(wú)共同申請(qǐng)人
  
  1、有效身份證件（驗(yàn)原件收2份復(fù)印件）；
  
  2、婚姻證明（原件及1份復(fù)印件）；
  
  3、二手房買賣合同（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；
  
  4、原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證（復(fù)印件）；
  
  5、產(chǎn)權(quán)人含未成年人的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書或能證明關(guān)系的戶口簿，同時(shí)需提供未成年人身份證明（原件及1份復(fù)印件）；
  
  6、購(gòu)房首期款憑證（含賣方出具的定金收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)）（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；
  
  7、還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；
  
  8、指定評(píng)估公司30天以內(nèi)出具的房產(chǎn)詢價(jià)單或有效期內(nèi)的評(píng)估報(bào)告（原件）（如申請(qǐng)時(shí)提供了房產(chǎn)詢價(jià)單的，需在放款前補(bǔ)充評(píng)估報(bào)告原件）；
  
  9、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）；
  
  10、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購(gòu)買權(quán)聲明（原件）以及租賃合同和承租人身份證（復(fù)印件）；
  
  11、如賣方為法人，則須提供賣方法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書原件各1份。如有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各1份（復(fù)印件須加蓋公司公章）；
  
  12、其他需要的資料。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:38:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款還款方式有哪些? 在銀行貸款，還款的方式都有哪幾種？
  答

  一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。5、按期付息還本：貸款人通過(guò)和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 組合貸款還款方式有哪些? 銀行還款方式有哪幾種
  答

  　現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款有幾種還款方式有哪些? 抵押貸款還款方式有哪幾種？
  答

  1、信用卡的還款方式主要有發(fā)卡行柜臺(tái)、ATM、網(wǎng)上銀行、自動(dòng)轉(zhuǎn)賬、電話銀行等。免息還款期從銀行記賬日起至到期還款日之間的日期為免息還款期。在此期間，您只要全額還清當(dāng)期對(duì)賬單上的本期應(yīng)還金額，便不用支付任何利息。2、貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法、滯后等額本息還款法、滯后等額本金還款法及一次性還本付息法。3、個(gè)人貸款常用的還款方式主要是等額本金還款、等額本息還款、等額遞增（減）還款、按期付息還本還款四種。4、國(guó)家助學(xué)貸款的主要還款方式到期還款和提前還款兩種。擴(kuò)展資料： 1、等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款有哪幾種還款方式？
  答

  一般比較常用的有兩種：1.等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。(PS：等額本息還款——適合月供比較緊張的客戶；等額本金還款——適合有足夠能力還款的客戶且月供會(huì)逐年減少)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款的還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪幾種？
  答

  1、信用卡的還款方式主要有發(fā)卡行柜臺(tái)、ATM、網(wǎng)上銀行、自動(dòng)轉(zhuǎn)賬、電話銀行等。免息還款期從銀行記賬日起至到期還款日之間的日期為免息還款期。在此期間，您只要全額還清當(dāng)期對(duì)賬單上的本期應(yīng)還金額，便不用支付任何利息。2、貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法、滯后等額本息還款法、滯后等額本金還款法及一次性還本付息法。3、個(gè)人貸款常用的還款方式主要是等額本金還款、等額本息還款、等額遞增（減）還款、按期付息還本還款四種。4、國(guó)家助學(xué)貸款的主要還款方式到期還款和提前還款兩種。擴(kuò)展資料： 1、等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

  全部4個(gè)回答>