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• 144****6068

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
  二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對于借款人購房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:47:31
• 156****5807

  不知您問的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少。現(xiàn)在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:47:25
• 156****9575

  
  合肥房貸政策再迎利好，住房貸款已結(jié)清的，可以按首套房利率執(zhí)行。
  
  
  
  目前，合肥家銀行已執(zhí)行該政策。
  
  
  
  一、證實(shí)！合肥房貸利率已結(jié)清
  
  按首套房利率執(zhí)行
  
  
  
  為了了解銀行此政策的真實(shí)性，本站今日再次摸底合肥18家銀行。
  
  
  
  
  
  (備注：該表統(tǒng)計(jì)的各大行利率是大致情況，截止時(shí)間是2月16日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準(zhǔn)，僅供參考。)
  
  
  
  1
  中行、建行等17家銀行已執(zhí)行
  
  
  據(jù)小編摸底了解到，建設(shè)銀行、中國銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行等17家銀行已經(jīng)確定執(zhí)行該政策，房貸已結(jié)清按照首套房執(zhí)行。
  
  
  
  舉例來看，建設(shè)銀行此前首套房上浮20%，二套房不論首套房利率是否結(jié)清均按上浮30%執(zhí)行。
  
  
  
  但現(xiàn)如今，建設(shè)銀行房貸已結(jié)清的按上浮20%執(zhí)行，未結(jié)清的按上浮25%執(zhí)行。不僅利率下調(diào)了，已結(jié)清的還可以按首套房執(zhí)行了。
  
  
  
  說的通俗一點(diǎn)，假設(shè)你在合肥有一套房，貸款已經(jīng)還清了，現(xiàn)在還想貸款再買一套。以前，只能按二套房來貸款，但現(xiàn)在，可以按首套房來貸款了。
  
  
  
  無形中，大大降低了已結(jié)清二套房的貸款壓力。
  
  
  
  點(diǎn)擊查看源網(wǎng)頁
  
  
  
  2
  個(gè)別銀行表示：未接到通知
  
  
  小編上次摸底時(shí)，交通銀行工作人員還表示：首套房上浮20%，二套房不論是否結(jié)清都按25%執(zhí)行。
  
  
  
  目前，該行仍表示，目前沒有接到這樣的通知，二套房利率沒有降低。
  
  
  
  3
  4家銀行首套**低可按15%執(zhí)行
  
  
  首套房利率方面，據(jù)小編摸底調(diào)查得知，合肥目前有4家銀行，針對“優(yōu)質(zhì)客戶”可以做到首套上浮15%。
  
  
  
  交通銀行優(yōu)質(zhì)客戶，首套能做15%
  
  
  
  建設(shè)銀行優(yōu)質(zhì)客戶，首套房可以上浮15%
  
  
  
  科技農(nóng)村商業(yè)銀行優(yōu)質(zhì)客戶，首套房可以上浮15%
  
  
  
  民生銀行優(yōu)質(zhì)客戶，首套房可以上浮15%
  
  
  
  
  
  
  
  之前，網(wǎng)上也有消息稱，只有在民生銀行購買20萬元的理財(cái)產(chǎn)品，才能成為優(yōu)質(zhì)客戶。
  
  
  
  針對這種情況，我也咨詢了民生銀行的工作人員，其表示：客戶確實(shí)可以通過購買理財(cái)產(chǎn)品成為優(yōu)質(zhì)客戶，不過沒有20萬這么多，一般8-10萬左右。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:47:19

相關(guān)問題

• 問 第二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費(fèi)者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時(shí)會(huì)下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房商貸利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房貸利率是多少?  第二套房貸款利率是多少？
  答

  公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%～

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• 問 買二套房貸款是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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