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對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。
全部3個回答>房貸在線計(jì)算怎么弄? 房屋按揭貸款時怎么計(jì)算的
132****6616 | 2019-03-04 20:43:38
已有3個回答
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138****3890
你貸款的額度是：66-14=52萬。這52萬就是你要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。52%來計(jì)算的話。按照每月等額還款，你每月需要還款2,640.95元。
查看全文↓ 2019-03-04 20:43:53
計(jì)算月供是涉及到復(fù)利的計(jì)算，很復(fù)雜，你可以直接在網(wǎng)上搜個房貸計(jì)算器來計(jì)算，方便快捷。 -
144****0782
如您在中國銀行申請個人貸款，要計(jì)算貸款的利息，方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算利息。 通過點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個人所得稅）等。
查看全文↓ 2019-03-04 20:43:49
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。 -
138****8469
全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康日前表示，個人所得稅可抵扣房貸已明確，可以確定該方案會在全國推廣。
查看全文↓ 2019-03-04 20:43:44
賈康對表示：“個人所得稅可抵扣房貸已明確，會支付月供的利息支出，至于進(jìn)展，要看個稅改革的時間，中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了?？梢源_定的是，這種方案會在全國推廣?！?br/>
這個調(diào)整準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，比如工資薪金的應(yīng)納稅所得額可以減去房貸的利息部分再計(jì)算個稅，這樣可以少交部分個稅，減輕了個人負(fù)擔(dān)。
當(dāng)然個稅稅項(xiàng)有很多項(xiàng)，比如工資、勞務(wù)報酬、分紅、股息等等可能產(chǎn)生個稅，而房貸情況也比較復(fù)雜，比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等等。具體方案細(xì)則需要出臺時才能明確。
l 房貸利息抵個稅 房貸利息將省15-45%？
房貸利息抵個稅**為利好的當(dāng)然是購房群體。在沒有其它限制條件的前提下我們做一個計(jì)算：
比如：A先生是白領(lǐng)一族，假設(shè)他購買的是200萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。按照他的稅前月收入為2萬元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約885元，相當(dāng)于利息支出的24.99%。
B先生是企業(yè)高管，假設(shè)他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。按照他的稅前月收入為15萬元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。
l 樓市又一“王炸”？
房貸利息抵個稅若能實(shí)施，**直接的效果就是降低了個稅負(fù)擔(dān)，從而達(dá)到變相降低月供負(fù)擔(dān)的效果。對于購房者來說，等于獲得了一個更低利息的按揭貸款方式。對于樓市來說，肯定有一定刺激作用。特別是在“穩(wěn)增長”的主題下，政府利好政策疊加，加快去庫存化。對提振內(nèi)需也會起到正向作用。
任志強(qiáng)在去年曾表示，目前房地產(chǎn)投資增速下降、庫存增速上升，對于宏觀經(jīng)濟(jì)來說是相對危險的。而**有效的去化政策是有限額地進(jìn)行個人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，用住房個貸利息沖抵個人所得稅。
實(shí)際上，這個政策早有先例：
1998年，上海為了應(yīng)對東南亞金融危機(jī)對樓市的影響，曾出臺過為期5年的個人購房退稅政策。政策規(guī)定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房并在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時期內(nèi)享受購房后起算的個人所得稅抵扣。這項(xiàng)政策也確實(shí)起到了積極作用：1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達(dá)到1057萬平方米。
l 房貸利息抵扣個稅會是“劫貧濟(jì)富”嗎？
問題來了，有人會問，有錢人買了房還能抵扣，沒買房的窮人反而不能抵扣，富人還可通過買房避稅，這不是加大貧富分化嗎？
有人算了一筆賬，假如購買總價250萬元的普通住宅，八成房款用商業(yè)貸款，貸20年，抵扣總利息近33萬元；若購買1000萬元的豪宅，六成房款用商業(yè)貸款，貸20年，抵扣額高達(dá)222萬元左右。后者抵扣金額接近前者的總房價。如果抵扣政策不加以細(xì)化限制，即便只購買一套房產(chǎn)，高收入階層得到的實(shí)惠顯然比中低收入家庭要多得多。
當(dāng)然，實(shí)際上這些情況肯定是不可能不被考慮進(jìn)去的，精算化的細(xì)則非常關(guān)鍵。目前市場也猜測，**有先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。
l 個稅新體系，還有更多可抵扣項(xiàng)...
有人又要說了，可是我根本就買不起房啊。
實(shí)際上之前財政部部長樓繼偉多次談到“房貸利息抵扣個稅”一事，但是其語境都是在整個個稅新體系的改革當(dāng)中。所以這不是一件事，這是一連串的事。
“房貸利息抵扣個稅”只是個稅新體系改革其中的一項(xiàng)而已。當(dāng)個稅改革政策出臺后，我們很有可能看到的是一大波可抵扣項(xiàng)。
樓繼偉曾經(jīng)表示，一個人的工資5000塊錢可以過日子過得不錯，如果還要養(yǎng)孩子，甚至還要有一個需要贍養(yǎng)的老人，就非常拮據(jù)。要把個人所得收入，做一個分類扣除，比如說個人職業(yè)發(fā)展、再教育的扣除，比如說基本生活的這一套住宅的按揭貸款利息要扣除，比如說撫養(yǎng)一個孩子的費(fèi)用扣除。
比如，曾有媒體報道，相對于沒有孩子的家庭，撫養(yǎng)一個或兩個子女的家庭，應(yīng)該享受一定數(shù)額的個稅免征額，在父親或母親的應(yīng)納稅所得中加以扣除。這種扣除直至孩子達(dá)到一定的年齡（比如12歲或16歲）停止。
比如，國泰君安研報曾分析，如果實(shí)行教育費(fèi)用抵稅，按家庭計(jì)2014年戶均教育消費(fèi)支出為4186元，粗略以納稅家庭消費(fèi)支出以1.2萬元/戶測算，則測算納稅人口人均月收入水平中位線約1.32萬元/人、位于25%適用稅率區(qū)間，則將帶來1000（月均消費(fèi)支出）*25%（適用稅率）*12（月數(shù)）=3000元/年稅收抵扣。實(shí)際上，由于大部分納稅用戶試用稅率位于10%~15%，由此測算靜態(tài)稅收抵扣將位于1200~1800元區(qū)間。
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你覺得高，那這個一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。貸款金額:100000元貸款年限:10年(120個月)利率不變還清全部貸款時的幾種情況:☆按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元總 利 息:89216.58元☆按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月遞減:10元末月月供:843.33元總 利 息:72600元現(xiàn)在我國**高利息7.05%，沒這麼高。
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現(xiàn)在銀行辦理購房貸款按照現(xiàn)在執(zhí)行的銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的，公式如下：等額本息還款法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金還款法：每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額銀行貸款基準(zhǔn)利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%如果不知道怎么計(jì)算的話可以問下銀行的客戶經(jīng)理。
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一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）
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現(xiàn)在銀行辦理購房貸款按照現(xiàn)在執(zhí)行的銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的，公式如下：等額本息還款法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金還款法：每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額銀行貸款基準(zhǔn)利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%如果不知道怎么計(jì)算的話可以問下銀行的客戶經(jīng)理。
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