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• 144****1452

  一
  房屋選擇有技巧
  1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋
  我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個(gè)稅率是比較高的?？們r(jià)100萬(wàn)，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬(wàn)÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。
  2、選擇滿五唯一的房屋
  滿五唯一的房子，免征增值稅和個(gè)稅。增值稅上文已提到，個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來(lái)計(jì)算的話，總價(jià)100萬(wàn)的房屋，個(gè)稅為1萬(wàn)。
  二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個(gè)稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，則能少交不少錢(qián)。
  二
  挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買(mǎi)房
  買(mǎi)房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則買(mǎi)方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣(mài)方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買(mǎi)到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。因此，在買(mǎi)房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。
  三
  學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)
  1、了解房主為啥賣(mài)房
  了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u(mài)房，是否急賣(mài)。比如，有的房主可能急賣(mài)房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。
  還有些是賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房，這里又分是先買(mǎi)新房再賣(mài)掉舊房，還是先賣(mài)掉舊房再買(mǎi)新房。如果是先買(mǎi)了新房，那么則急需賣(mài)掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣(mài)掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。
  2、了解房主的性格
  如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺(jué)得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見(jiàn)面時(shí)，可以通過(guò)與房主的交談，了解其原來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。
  3、不要表露自己的喜好
  遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說(shuō)太潮；住在高樓層，就說(shuō)太高；如此種種。不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢(shì)心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買(mǎi)，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說(shuō)的一無(wú)是處，要把握好度。
  4、利用中介向房主砍價(jià)
  導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，此時(shí)中介是希望賣(mài)家能夠把價(jià)格降下來(lái)，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來(lái)從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來(lái)就買(mǎi)，談不下來(lái)就拉倒，這樣一來(lái)可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。
  5、從中介處索取一定的優(yōu)惠
  買(mǎi)二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問(wèn)問(wèn)中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果能，買(mǎi)房人也可以省一點(diǎn)錢(qián)。另外，中介收取的中介費(fèi)，問(wèn)問(wèn)中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。
  買(mǎi)房的時(shí)候，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟積少成多。省去的錢(qián)將來(lái)用來(lái)添置家具或者還房貸都是不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:29:24
• 136****2290

  不挑貴的只挑合適的
  
  不少人明明手里只有買(mǎi)得起一套小戶型的錢(qián)，卻非要去買(mǎi)一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買(mǎi)一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買(mǎi)房省錢(qián)的訣竅之一，買(mǎi)下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來(lái)的錢(qián)拿去作投資，賺更多的錢(qián)豈不是更好？
  
  巧用樓市政策助力
  
  通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)陷入過(guò)度上漲的階段時(shí)，中央和地方便會(huì)聯(lián)手出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺(tái)的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營(yíng)業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個(gè)時(shí)候往往就是你以較低價(jià)格入手好房的時(shí)機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購(gòu)房者的壓力，因此想要買(mǎi)房的你可以在這個(gè)時(shí)候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢(qián)。
  
  公積金貸款才是上選
  
  貸款是百分之九十的購(gòu)房者都會(huì)做出的選擇，但是想要買(mǎi)房省錢(qián)，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無(wú)疑是省錢(qián)買(mǎi)房的**好貸款方式。
  
  把握時(shí)機(jī)多選房源
  
  買(mǎi)房是要看時(shí)機(jī)的，如果找對(duì)了時(shí)機(jī)，自然就可以省下不少錢(qián)。一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)或者到了特殊節(jié)假日的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出一系列的活動(dòng)來(lái)吸引客戶，而這些活動(dòng)通常是參與時(shí)間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個(gè)時(shí)機(jī)趕緊買(mǎi)房。但要注意的是，不要盲目購(gòu)買(mǎi)，要多選幾個(gè)樓盤(pán)，進(jìn)行比較之后再購(gòu)買(mǎi)。
  
  談價(jià)議價(jià)是必須
  
  去菜市場(chǎng)買(mǎi)菜是可以跟老板談價(jià)議價(jià)的，買(mǎi)房也是如此。賣(mài)家通常都會(huì)給自己留下一個(gè)討價(jià)還價(jià)的空間，所以他報(bào)出的售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格是有一定差距的，想要省錢(qián)就不能舍去談價(jià)議價(jià)的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣(mài)家報(bào)出的價(jià)格太低，有來(lái)有往才是談價(jià)的正確姿勢(shì)，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣(mài)家制造些壓力，這樣更好講價(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:29:13
• 148****9915

  隨著城市化的發(fā)展，現(xiàn)在的年輕人都愿意到更大的城市中去尋找發(fā)展機(jī)會(huì)，在城市中生活離不開(kāi)買(mǎi)房子的問(wèn)題，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，個(gè)人的收入有限，大家的購(gòu)房壓力都不小，面臨購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，大家都想要節(jié)省一些購(gòu)房費(fèi)用，那么什么時(shí)候買(mǎi)房便宜呢？購(gòu)買(mǎi)便宜的房子要當(dāng)心哪些問(wèn)題呢？
  什么時(shí)候買(mǎi)房便宜？
  1、冬季夏季買(mǎi)房議價(jià)空間大
  買(mǎi)房也要分季節(jié)，四季之中冬天、夏天買(mǎi)房相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜一些，就是七八月份、十二月到來(lái)年的二月份。我們都知道，開(kāi)發(fā)商每年沖刺指標(biāo)的兩個(gè)月是年中的6月底和年終的12月底，一般會(huì)推出很多促銷(xiāo)降價(jià)活動(dòng)，房?jī)r(jià)優(yōu)惠條件相對(duì)好些。
  2、參加房產(chǎn)交易會(huì)或買(mǎi)清盤(pán)房
  如今各行各業(yè)都盛行舉辦展會(huì)的方式進(jìn)行銷(xiāo)售，而房地產(chǎn)市場(chǎng)中也有房產(chǎn)交易會(huì)一說(shuō)。除了開(kāi)發(fā)商年中和年終的兩次沖刺業(yè)績(jī)降價(jià)活動(dòng)，還有的就是去現(xiàn)場(chǎng)參加一些房產(chǎn)交易會(huì)。這時(shí)買(mǎi)房的選擇機(jī)就會(huì)比較多，若碰上促銷(xiāo)、送禮等活動(dòng)也能節(jié)省不少開(kāi)支。
  3、看政策調(diào)控
  政策不是一成不變的，也會(huì)隨著市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，在國(guó)家進(jìn)行樓市調(diào)控期間，也是個(gè)不錯(cuò)的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。因?yàn)樾乱?guī)出臺(tái)一般都是會(huì)以限制房?jī)r(jià)調(diào)控樓市為目的，這樣一來(lái)，就會(huì)給樓市帶來(lái)一個(gè)“制冷”效果，那么在這段時(shí)間房?jī)r(jià)普遍會(huì)得到一定控制。
  哪些房子再便宜也不能買(mǎi)？
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  大多數(shù)的購(gòu)房者都很清楚，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。
  2、交易受限的房子
  房子交易受限主要是受政策影響，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，國(guó)家的調(diào)控政策也是需要時(shí)時(shí)關(guān)注的，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購(gòu)，還有“限售”，買(mǎi)后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。因此，有政策限制的房子在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會(huì)影響自己的居住和使用。
  3、爛尾樓
  一聽(tīng)爛尾樓就能聯(lián)想到不好的事情，買(mǎi)到爛尾樓是叫人頭疼的事情。其實(shí)國(guó)家對(duì)商品樓的預(yù)售有嚴(yán)格規(guī)定，對(duì)于那些沒(méi)什么資質(zhì)和品牌優(yōu)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商，盡量不要考慮他們開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。此外，也不要在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證之前下定簽合同。
  4、房齡太大的二手房
  房齡大的二手房不能保證房屋質(zhì)量是否完好，質(zhì)量存在問(wèn)題的房子，住進(jìn)去對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，也會(huì)存在安全隱患。另外如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款了。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:29:06

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• 問(wèn) 想買(mǎi)二手房子,怎樣可以買(mǎi)到便宜點(diǎn)的?
  答

  　購(gòu)置二手房如果想用**低的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)來(lái)，千萬(wàn)不要自己和房東去談價(jià)格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因?yàn)檫@樣很容易讓房東看出你購(gòu)房的意向與欲望，哪怕你把該房子所有缺點(diǎn)挑盡，其實(shí)**好不要這樣去踩房?jī)r(jià)，因?yàn)檫@樣會(huì)讓房東很反感。房子好與不好房東其實(shí)心里很清楚，你使勁的貶低房子各方面的因素是個(gè)傻瓜都看得出其實(shí)你是很想買(mǎi)而又想少出錢(qián)，這很容易讓房東看出你的心理，賣(mài)房的人只要不是急于用錢(qián)的人他們都懶得聽(tīng)你說(shuō)他們房子多么多么不好的懶得和你測(cè)那么多可能轉(zhuǎn)身就拍屁股走人的都有，因?yàn)檫@樣說(shuō)無(wú)疑就是在打他們的臉說(shuō)他們沒(méi)眼光，只會(huì)把氛圍弄疆和尷尬?！　∪绻胱尫繓|把房子的價(jià)格降到**合適你認(rèn)為比較理想的價(jià)格或者低于市場(chǎng)　行情價(jià)**好還是委托二手房房屋中介去幫你談價(jià)，尤其是與親人朋友談價(jià)**好也是通過(guò)中介這種型勢(shì)，因?yàn)檫@是**規(guī)范的，雖然看起來(lái)你好像付出了一筆中介費(fèi)，但是也免除了自己談價(jià)的尷尬和各種問(wèn)題，因?yàn)橹薪槭?*清楚該小區(qū)的行情的(附近店面的中介)，所以房?jī)r(jià)高與不**介是**有說(shuō)服力的，中介都有前期的交易合同，對(duì)于附近的每一個(gè)小區(qū)很多房子的成交價(jià)格都是很清楚的，中介談一句可能比你們直接去談要管用得多，中介去談價(jià)都可以根據(jù)行情和房東去分析，據(jù)我所知道幾十個(gè)案例無(wú)一例外的房東和客戶私下成交的房子沒(méi)有哪一套是客戶占了便宜的，就是普通住宅都起碼高于房東原來(lái)跟中介透底的價(jià)格一兩萬(wàn)，有些一百多萬(wàn)的房子有的客戶甚至高花了一二十萬(wàn)去成交．　　其實(shí)是可以理解的，買(mǎi)的就想用**低的價(jià)格買(mǎi)入，賣(mài)的就想把價(jià)格賣(mài)得**好，總有一方怕吃虧，很多精明的房東都會(huì)經(jīng)常冒充客戶去中介手上看房子，因?yàn)樗麄兣鲁蕴?，所以他們的房子在賣(mài)之前他們也都會(huì)去打聽(tīng)，必竟賣(mài)房子和買(mǎi)房子都不是小事都會(huì)很上心的，誰(shuí)都不會(huì)輕易處理的，除了房子多得沒(méi)時(shí)間處理就會(huì)委托律師和中介．另外如果中介帶你們看過(guò)的房子也**好不要告訴其它中介說(shuō)你們看過(guò)哪些房子，否則他們希望自己成交就肯定會(huì)打電話給房東把房子價(jià)格給抬上去．另外就是如果想多對(duì)比多看看，中介帶你們看你曾經(jīng)跟其它中介看過(guò)的房子都不要做聲，不要告知實(shí)情或者找理由說(shuō)這位置不好不看，因?yàn)槊獾煤竺娉山挥屑m紛．　　中介房子買(mǎi)賣(mài)成交得多，肯定談價(jià)格和房屋情況比很多人要專(zhuān)業(yè)，因?yàn)樘幚淼枚嗦?，如果他們都談不下?lái)的你們出面自己談只會(huì)給房東抬價(jià)格，因?yàn)榉繓|賣(mài)房子都也會(huì)試著去處理，他們想賣(mài)房子一般都是先報(bào)個(gè)價(jià)格，如果報(bào)的這個(gè)價(jià)格馬上就有人買(mǎi)或者有很多人打電話說(shuō)要見(jiàn)面談，那么多數(shù)房東都會(huì)把價(jià)格再往上升，只要腦袋會(huì)轉(zhuǎn)彎一點(diǎn)的都肯定知道肯定這個(gè)價(jià)格太低所以引起很多人感興趣和容易賣(mài)，所以都不會(huì)急著去賣(mài)的．如果他升上去一些價(jià)還有很多人和他談價(jià)和約見(jiàn)面房東都會(huì)繼續(xù)升，升到可能半年或者幾個(gè)月沒(méi)人打電話他們就會(huì)想那可能是房?jī)r(jià)高了一點(diǎn)了就又會(huì)試著往下降，試問(wèn)又有幾個(gè)人甘心自己投資或者辛苦買(mǎi)的房子會(huì)期望會(huì)賣(mài)得比別人低或吃虧賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)都怕吃虧，都會(huì)慎重去處理的，問(wèn)的人一多房東就牛皮，無(wú)人問(wèn)津就會(huì)把期望值收斂一點(diǎn)．　　客戶一般都是占了便宜還賣(mài)乖的人，明明知道中介幫了忙買(mǎi)到了很稱(chēng)心如意的房子性?xún)r(jià)比很高低于行情價(jià)很多他們都不會(huì)說(shuō)好，還會(huì)故意說(shuō)這房子哪里哪里有多么不好不稱(chēng)心的，所以有些時(shí)候人要知足，看到好房子出手一定要快，因?yàn)槟銈兛春玫姆孔哟蠹叶紩?huì)看好，尤其是那些看房子看了蠻多的可能很快就會(huì)下決心買(mǎi)下來(lái)，但是看那些裝修房子時(shí)，如果房東在房子里面，看房的客戶**好不要表露出對(duì)房子的看好意向，因?yàn)槿绻胍康湍軌蚪o你**多的優(yōu)惠**好不要在房子里跟房東談價(jià)，房東多數(shù)人都會(huì)查言觀色，從語(yǔ)言語(yǔ)氣里他們能捕捉到你能出多少錢(qián)的信號(hào)，所以**好看房只前**好叮囑家人一起都不要說(shuō)什么，然后把自己的期望值跟中介的說(shuō)清楚，哪怕這個(gè)房子是從網(wǎng)上看到的，自己有房的東聯(lián)系電話也**好不要自己去談。本來(lái)可以省事省心很多的事什么都可以不要想和操心的事由專(zhuān)業(yè)的人來(lái)幫你辦理，價(jià)格，風(fēng)險(xiǎn)，合同，過(guò)戶注意事項(xiàng)，按揭及準(zhǔn)備材料排隊(duì)等等很多方面都不需要雙方操心．　　很多時(shí)候你們委托了中介他們就會(huì)和房東去談，哪怕親自上門(mén)找房東喝茶聊天，帶著原來(lái)的合同或者做很多低價(jià)成交的假合同去給房東過(guò)目，房東很多時(shí)候沒(méi)得松動(dòng)的價(jià)格很可能在中介軟纏硬磨之下都會(huì)起一些作用的，有時(shí)有很多房東會(huì)被中介的一些不放棄的精神所打動(dòng)，有些房東也會(huì)被那些真正用心做事注意細(xì)節(jié)的中介價(jià)值觀和服務(wù)態(tài)度所感動(dòng)，有時(shí)也會(huì)運(yùn)用孫子兵法兔死狐悲的一些技巧讓房東認(rèn)可他們的為人樂(lè)意給予一些機(jī)會(huì)，但是客戶不可以跟房東軟纏硬磨，因?yàn)槟菢泳秃芙蹈窳?，搞不好房東看你這么想買(mǎi)反而加價(jià)的都有，曾有人找房東談價(jià)被談到漲了三次房?jī)r(jià)的，不過(guò)**后他還是買(mǎi)了，因?yàn)樗春芸春媚欠孔樱　‘?dāng)然，中介要做到的就是他們的價(jià)值范圍之內(nèi)的，中介一般是不可能給客戶隨便亂找房東死勁去磨價(jià)格的，因?yàn)槟サ貌缓梅繓|那頭的中介費(fèi)都沒(méi)得了也不能成交反而可能會(huì)把事情辦砸，談價(jià)**好是找一些厚道專(zhuān)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)的老中介去談，因?yàn)樗麄冋劦枚喽容^淡定，不會(huì)急于求成而沒(méi)有技巧，一般客戶要中介幫自己用心去談價(jià)時(shí)都會(huì)向中價(jià)交一些誠(chéng)意金，當(dāng)然這個(gè)誠(chéng)意金根據(jù)房?jī)r(jià)高低而言，一般兩三千，房東在外地和國(guó)外的要高一些，別墅起碼要一兩萬(wàn)左右，至少給中介三到七個(gè)工作日去談，因?yàn)檎\(chéng)意金只是代表你誠(chéng)心買(mǎi)這套房子，而不是開(kāi)玩笑隨意問(wèn)問(wèn)，所以要想要中介全力幫您去踩房東的價(jià)格**好是房東那份中介費(fèi)客戶也能一并給了，這種客戶是**精明的，因?yàn)檫@樣中介就可以給你不留余地的把房?jī)r(jià)談到**低，如果房東這一部分的中介費(fèi)客戶不給保障那么中介都會(huì)給自己留出籌碼把自己的利益不可能貼進(jìn)去，假如房東那邊中介費(fèi)是1%，80萬(wàn)的房子就是8千，那么他們談價(jià)和房東是不可能把那兩千也給你談下來(lái)的，哪怕是3千，5千有些零頭就不會(huì)算。　　另外誠(chéng)意金如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)談成是要一分不少退給客戶的，而不是定金，只是做為你讓中介沒(méi)有顧慮死勁幫你踩價(jià)的一種和保障而已，因?yàn)樗麄冇兴麄兊碾y處，你如果不交誠(chéng)意金他們不敢敢跟房東死勁去軟纏硬泡磨價(jià)格，萬(wàn)一談到了那價(jià)格你又不買(mǎi)那么讓房東很火認(rèn)為他們純粹在吊胃口搞不好房子不賣(mài)或者不相信他們不再委托他們賣(mài)，所以要換位思考，另處就是萬(wàn)一他們談到那價(jià)格讓房東過(guò)來(lái)了或者從外地回來(lái)了又不買(mǎi)那么他們是要賠償損失的，所以你沒(méi)有給中介保障中介是不可能給你去盡力做房東及他們家人的工作．　　總的來(lái)講中介的價(jià)值絕對(duì)比起那點(diǎn)中介費(fèi)來(lái)講是物有所值并且超值的，但是人不能太貪，太貪了肯定路不遠(yuǎn)走不寬，如果別人為你盡了力就還得認(rèn)可別人的價(jià)值千萬(wàn)別耍什么小聰明，當(dāng)著親人朋友在中介面前耍小聰明的人都只會(huì)讓親人朋友今后多提防．所以一定要傳播價(jià)值與正能量，別搞得兩夫妻一套房子上誰(shuí)名字誰(shuí)都不放心那上很悲哀的人生．

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• 問(wèn) ??剛需如何買(mǎi)到便宜的房子？
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  根據(jù)自己的需求不盲目求好地段 如果是在一級(jí)城市的話 那房子肯定貴 你可以選擇較周邊的地方 然后買(mǎi)個(gè)車(chē) 或者你可以選擇較周邊的二級(jí)城市 買(mǎi)房的話價(jià)位也不會(huì)高 當(dāng)然,如果你想在某個(gè)區(qū)域買(mǎi)便宜的房子的話 就要多對(duì)比下了 **好你周邊有賣(mài)房子的朋友 多咨詢(xún)下 會(huì)有幫助的

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)到便宜的房子
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  1.開(kāi)盤(pán)前提前認(rèn)購(gòu)幾乎所有樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程,這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講,此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià),但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒(méi)底”,會(huì)為前期登記的買(mǎi)家提供一定幅度的折扣,通常的廣告語(yǔ)是“現(xiàn)VIP登記開(kāi)盤(pán)可享額外××折”。2.買(mǎi)尾貨、特價(jià)房細(xì)心的買(mǎi)家就能夠發(fā)現(xiàn),不少樓盤(pán)都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位,例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等,有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn),頗為實(shí)惠。一直以來(lái),尾房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。專(zhuān)家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。3.找急售的業(yè)主急售的業(yè)主通常是急需資金,只要買(mǎi)家愿意快速成交并一次性付款,價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能,通常一套房子通過(guò)中介砍價(jià)5%是沒(méi)有問(wèn)題的,中介為了促成成交也會(huì)為買(mǎi)家爭(zhēng)取更多的價(jià)格優(yōu)惠。如果買(mǎi)家恰好碰到了這樣的房子,一定要“快、準(zhǔn)、狠”地摸清業(yè)主的心理價(jià)位。4.找舊業(yè)主介紹買(mǎi)樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹,也是一條可行之道。目前許多樓盤(pán)賣(mài)樓,都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買(mǎi)家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多,但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處,并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的。購(gòu)房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢(xún)老業(yè)主買(mǎi)樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠,并爭(zhēng)取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。5.找開(kāi)發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買(mǎi)樓常用到的另一種砍價(jià)方法。例如認(rèn)識(shí)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士,通常可以通過(guò)其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷(xiāo)售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上,往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)。6.找銷(xiāo)售人員談?lì)~外折扣要想買(mǎi)到便宜房子,找銷(xiāo)售人員磨倒是不錯(cuò)的渠道。當(dāng)然,向銷(xiāo)售人員要折扣,買(mǎi)家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)熱情,既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤(pán)的鐘情,又要有對(duì)價(jià)格等因素猶豫不決的樣子。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)到便宜的房子?有什么訣竅?
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  可以選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周?chē)従咏涣鳎@樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)到便宜的房子?有什么方法嗎？
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  現(xiàn)在很多便宜點(diǎn)兒的新房都有共性：地處新區(qū)，位置偏遠(yuǎn)，生活配套暫缺。房?jī)r(jià)低的房子固然好，但是這種房子什么時(shí)候能發(fā)展起來(lái)？圖紙上的規(guī)劃可靠嗎？選這種房子的時(shí)候除了看戶型、價(jià)格、園林設(shè)計(jì)，還應(yīng)該看什么指標(biāo)？怎么才能知道一套遠(yuǎn)郊的便宜房子是否宜居或者能否保值？1、學(xué)會(huì)看現(xiàn)狀交通選購(gòu)遠(yuǎn)郊樓盤(pán)，交通狀況是必須先考慮的事情。無(wú)論是公共交通，還是路網(wǎng)建設(shè)都需細(xì)致考察。特別提醒：看交通狀況一定要看先有交通狀況，不要看規(guī)劃！規(guī)劃本身有不確定性，規(guī)劃調(diào)整取消的情況不罕見(jiàn)。即使規(guī)劃能夠落實(shí)，建設(shè)周期也未必與你入住時(shí)間一致。什么時(shí)候能享受到這個(gè)便利，還不好說(shuō)。2、摸清周邊樓盤(pán)情況（1）摸清周邊樓盤(pán)的數(shù)量以及交房時(shí)間——決定未來(lái)區(qū)域內(nèi)可引入的人口數(shù)量人口基數(shù)足夠大，才能順利拉動(dòng)區(qū)域的生活、商業(yè)配套的完善，甚至可以影響城建配套等公共資源的升級(jí)。這將對(duì)今后生活的便捷度、舒適度以及后期的房屋價(jià)值有很大影響。（2）摸清周邊樓盤(pán)的價(jià)格和成交情況——對(duì)區(qū)域進(jìn)行整體估值單一樓盤(pán)的價(jià)格偶然性很大，不能代表更多。而綜合周邊樓盤(pán)價(jià)格的平均值，才能對(duì)這一區(qū)域的市場(chǎng)整體估值。這會(huì)是房子未來(lái)價(jià)格變化的基礎(chǔ)。3、全面了解區(qū)域規(guī)劃（1）看大區(qū)整體規(guī)劃購(gòu)房者可以在政府網(wǎng)站或相關(guān)公告中查詢(xún)。那么，購(gòu)房者需要查看些什么？舉個(gè)例子：比如某規(guī)劃具體有哪些政策和內(nèi)容？在條款繁雜的規(guī)劃當(dāng)中，有哪些會(huì)給樓盤(pán)帶來(lái)直接的影響？有哪些會(huì)帶來(lái)間接的影響？這些規(guī)劃有沒(méi)有具體的推進(jìn)時(shí)間表？（2）看樓盤(pán)周邊規(guī)劃除了售樓處的沙盤(pán)圖，購(gòu)房者還要自己實(shí)地走走看看。因?yàn)榫退闵潮P(pán)圖里面標(biāo)著有各種交通、醫(yī)院等等，但這些規(guī)劃在大多數(shù)情況下都會(huì)因?yàn)橐粍t免責(zé)聲明而消失。（銷(xiāo)售道具角落里一般會(huì)有免責(zé)聲明：“本宣傳資料包括尺寸、圖片、插圖、文字描述、周邊建筑配套、市政設(shè)施或其他資料，僅供參考之用，以政府部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)的文件、圖則為準(zhǔn)?！保?/p> 全部3個(gè)回答>