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• 148****2069

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:10:42
• 146****1469

  很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在買房子的時候，銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款，那么買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？
  
  一、買房貸款利息如何計算
  
  1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。
  
  2、買房**計算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
  
  二、房貸利率是多少
  
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。
  
  目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
  
  第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:10:36
• 135****6500

  近日，有記者調(diào)查島城銀行市場了解到，島城主要銀行首套房貸可正常放貸，不過利率均上浮，新房首套房貸利率普遍較基準上浮10%左右，二套房貸利率上浮15%-20%。
  
  
  
  而二手房貸利率上浮比例更大，部分銀行首套房貸利率上浮20%左右，二套房貸利率上浮20%-25%，個別銀行甚至?xí)和７刨J。
  
  
  
  而年初多數(shù)銀行首套房貸利率**低可打8.5折，如今上浮10%，貸100萬元還20年，利息要多掏16萬元。
  
  青島各大銀行房貸利率
  
  
  
  
  
  
  
  從島城中行、農(nóng)行、工行、交行、招商銀行、青島銀行等主要銀行獲悉，目前新房首套房貸利率**低比基準利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%-20%。而二手房房貸利率收緊力度更大。
  
  
  
  中行、建行、農(nóng)行、青島銀行等首套房貸利率上浮10%左右，二套房貸利率上浮20%左右；而中信、光大銀行等首套房貸利率已上浮20%，二套房貸利率**低上浮25%；個別銀行已暫停二手房貸。
  
  
  
  
  
  分割線
  
  
  
  
  看到這大家可能還不太直觀
  
  那小編就給大家叨叨一下！
  
  
  
  房貸利率上浮，
  
  意味著購房者購買成本增加。
  
  新房首套房貸利率從年初**低打8.5折，
  
  到如今利率比基準利率上浮10%，
  
  那購房者要多掏多少腰包呢？
  
  
  
  以商業(yè)貸款總額100萬元、貸款期限為20年、還款方式為等額本息為例：
  
  
  
  
  
  今年年初，島城主要銀行新房首套房貸利率**低打8.5折，那購房者每月還款金額為6147元，貸款總利息額度為475304元；
  
  
  
  如今利率比基準利率上浮10%，購房者每月還款金額為6817元，貸款總利息額度為636054元；
  
  
  
  照此計算，貸款利率上浮10%后，比8.5折優(yōu)惠利率要多掏160750元。
  
  
  
  
  
  不少購房者也有疑問，目前他們房貸利率比基準利率上浮10%，接下來隨著降息等，他們的利率會跟著變化嗎？
  
  
  
  記者就此咨詢了島城一家國有銀行個貸部負責人，他表示，審批后確定的利率漲跌幅度會持續(xù)影響整個貸款過程。若購房者申貸的利率是基準利率上浮10%，那在整個貸款期限內(nèi)，一直都是這個比例。若降息政策出臺，購房者次年還款的基準利率會相應(yīng)調(diào)整，但上浮10%不會變。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:10:29

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• 問 房貸利率是多少? 買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少
  答

  前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 房貸利率多少? 買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 按揭房貸利率是多少? 買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，若貸款期限為20年，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2617.78元，采用等額本金方式，首月還款金額是3300元（僅供參考），月還款額逐月遞減。若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 房貸利息是多少? 買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少
  答

  您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

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• 問 房貸利率一般是多少? 買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少
  答

  目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，上浮15%后的執(zhí)行利率應(yīng)為5.635%。利率上浮的意思：1、利率上浮是各商業(yè)銀行(除中國人民銀行以外的銀行金融機構(gòu))在中國人民銀行下發(fā)公布的基準利率基礎(chǔ)上針對某種業(yè)務(wù)對利率做出不同幅度的上行調(diào)整，與此相對的還有利率下浮。 常見的利率上浮表現(xiàn)在銀行針對企業(yè)的商業(yè)性中長期貸款。2、上浮利率是指商業(yè)銀行在指導(dǎo)和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)程序中，向主貸人(或機構(gòu))執(zhí)行的一種在一定時期內(nèi)利息量與貸款本金的比率結(jié)果高于基準利率的信貸政策。3、而基準利率比值的多少一般都通過該國所在的中央央行根據(jù)當時的社會經(jīng)濟狀況所擬訂發(fā)布。貸款年利率是4.9%，上浮15%后是5.635% 。若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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