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• 147****9037

  同時(shí)貸款申請(qǐng)購(gòu)買兩套房產(chǎn)，必須有一套按二套申請(qǐng)來(lái)處理，且同時(shí)申請(qǐng)兩套房產(chǎn)，需要貸款申請(qǐng)人提供有力的還款證明文件，證明個(gè)人還款能力有保障，才可貸款成功。
  
  按揭購(gòu)買房產(chǎn)需要滿足條件：
  
  具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  
  具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  
  具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  
  具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:08:59
• 137****4558

  第二套房如何認(rèn)定
  1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
  3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:08:52
• 158****1891

  ①對(duì)于首套房和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一個(gè)家庭）；
  
  
  
  ②南京公積金貸款目前是不上征信，不算貸款記錄，其他城市的公積金有可能是要上征信的，如果征信上有，則算貸款記錄；
  
  
  
  ③商貸是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，不管在哪里申請(qǐng)的商貸都是上征信記錄的；
  
  
  
  ④房產(chǎn)記錄暫未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，外地沒(méi)有貸款的房子目前是查不到的，如果有貸款就能被查到；
  
  
  
  ⑤信用貸、車貸、商業(yè)辦公類房貸等都不算住房貸款記錄，不影響商貸**，但是會(huì)影響貸款審批，需要申請(qǐng)房貸的，建議先還清信用貸。；
  
  
  
  ⑥拆遷安置房還沒(méi)辦證，但如果在檔案館查到已經(jīng)備案，也算名下有房。
  
  
  
  ⑦**重要的一點(diǎn)：一切以征信報(bào)告為準(zhǔn)！
  
  
  
  
  貸款**幾成？
  我們先來(lái)看看商貸的情況：
  
  
  
  
  
  銀行貸款（**）鑒定中，是認(rèn)貸又認(rèn)房的。下面我們以主城為例，來(lái)分析一下：
  
  
  
  ★哪些情況可以**3成？
  
  ①?zèng)]有購(gòu)房記錄（外地全款買的房暫時(shí)查不到）
  
  ②家庭名下無(wú)房且沒(méi)有貸款記錄（包括外地貸款）
  
  
  
  ★哪些情況**5成？
  
  ①家庭名下無(wú)房，但有已結(jié)清貸款記錄（包括外地貸款）
  
  ②家庭已有一套房，但沒(méi)有貸款記錄（包括外地貸款）
  
  ③家庭已有一套房，貸款已經(jīng)結(jié)清（包括外地貸款）
  
  
  
  ★哪些情況**8成？
  
  ①家庭已有一套房，貸款未結(jié)清（包括外地貸款）
  
  
  
  ★禁止貸款的情況：
  
  ①家庭已有兩套及以上住房，購(gòu)買三套房停貸（如果外地有兩套全款購(gòu)買的房子，是不算的，如果都有貸款，則也算）
  
  
  
  我們?cè)賮?lái)看看公積金貸款：
  
  
  
  公積金貸款認(rèn)貸又認(rèn)房，公積金貸款不管首套、二套**都是2成，區(qū)別在于利率是否上浮。
  
  
  
  首套情況：（**2成，基準(zhǔn)利率）
  （1）家庭名下無(wú)房，首次貸公積金算首套
  
  （2）家庭名下無(wú)房，公積金貸款還清算首套
  
  
  
  二套情況：（**2成，利率上浮10%）
  
  （1）貸過(guò)一次公積金已還清，有1套房再買算二套房；
  
  （2）未貸過(guò)公積金，已有一套房，再買也算二套房。
  
  二套房公積金貸款僅限于人均住房面積小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。如果不滿足，則第二套不能用公積金貸款。
  
  
  
  禁止使用公積金貸款的情況：
  
  1、第三次申請(qǐng)公積金貸款；
  
  2、購(gòu)買第三套及以上住房；
  
  3、貸過(guò)公積金未還清；
  
  4、家庭人均住房面積已經(jīng)超過(guò)規(guī)定；
  
  5、夫妻各用過(guò)一次公積金貸款，分別購(gòu)買了不同房屋。
  
  
  
  
  稅費(fèi)怎么界定首套二套
  房屋數(shù)量決定契稅首套二套：
  
  （1）以家庭為單位，家庭成員名下沒(méi)有任何住房，首次購(gòu)買住宅算首套房。
  
  （2）以家庭為單位，之前買過(guò)一套住宅，貸款結(jié)清賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，算首套。
  
  （3）以家庭為單位，家庭成員名下有一套或一套以上住房時(shí)，再購(gòu)買住宅算作二套房或三套房。
  
  （4）如果名下有多套房未辦證，契稅所根據(jù)你每個(gè)房子的購(gòu)買與鑒證時(shí)間來(lái)鑒定哪套在前，哪套在后，備案在前的按首套標(biāo)準(zhǔn)交。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:08:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩套房可以同時(shí)貸款嗎? 兩套房子同時(shí)辦貸款的話,都算第一套嗎
  答

  一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房的，不過(guò)有兩個(gè)條件必須滿足：一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)第二套貸款的。二是經(jīng)濟(jì)條件要允許，即在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。擴(kuò)展資料：二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家

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• 問(wèn) 同時(shí)貸款買兩套房可以嗎? 夫妻間可以同時(shí)貸款買兩套房嗎？
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 同時(shí)貸款買兩套房可以嗎?  求解答可以同時(shí)貸款買兩套房嗎
  答

  不可以同時(shí)貸款買兩個(gè)房子。買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房仍然可以使用住房公積金。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。擴(kuò)展資料住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：住房（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款可以買兩套房嗎? 同時(shí)買兩套房怎么做貸款
  答

  可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。如果您的購(gòu)房時(shí)間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：（1）一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)。（3）身份證。（4）戶口本，到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，嚴(yán)格核實(shí)借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過(guò)借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬(wàn)元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請(qǐng)公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過(guò)35萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 同時(shí)買兩套房能做首套嗎? 公積金能同時(shí)買兩套房嗎
  答

  大家先行了解一下**新的房產(chǎn)政策，以下表格內(nèi)容整理自搜狐焦點(diǎn)上海官方微信公眾號(hào)。然后，究竟是哪些情況下購(gòu)買第二套房可以享受首套福利呢？ 1、買的第一套房是商住房大部分城市的限購(gòu)政策只是針對(duì)商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個(gè)房子是商住房，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會(huì)不受到政策的影響，即將買的房子還是被認(rèn)定為首套房。2、在外地有房但沒(méi)有房貸購(gòu)房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購(gòu)房者名下沒(méi)有房貸，那么購(gòu)房者在本地購(gòu)房，這套房子也會(huì)被算作首套房，并且享受首套的**優(yōu)惠政策。

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