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• 132****6105

  大家先行了解一下**新的房產(chǎn)政策，以下表格內(nèi)容整理自搜狐焦點(diǎn)上海官方微信公眾號。
  
  
  
  
  然后，究竟是哪些情況下購買第二套房可以享受首套福利呢？
  1、買的第一套房是商住房
  
  大部分城市的限購政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個房子是商住房，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會不受到政策的影響，即將買的房子還是被認(rèn)定為首套房。
  
  2、在外地有房但沒有房貸
  購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的**優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:48:34
• 156****3076

  不能，公積金政策中對于購買二套房要求必須是貸款已經(jīng)還清的可以再次貸款。貸款每月還清的不能申請公積金貸款。
  第一套房子用公積金貸款，在尚未還清的前提下，購房所有人是不能再用公積金貸款的。此外，如果想要購買第二套房，需要還清貸款才可以再用公積金貸款，如果購置144平方米以下的商品住宅，還可以按照首套房計(jì)算。
  （一）所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。
  （二）所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
  ※ 對于借款申請人所購房屋屬于第三套及以上住房的，停止受理其個人貸款申請。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:48:29
• 138****3446

  購買第三套住房不予申請公積金貸款。
  
  
  
  市住建局公積金中心獲悉，深圳今日起調(diào)整公積金貸款**比例。公積金繳存職工家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款**款比例**低為30%；
  
  職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款**款比例不低于70%。
  
  
  
  
  
  市住房建設(shè)局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率（5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%）；職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。
  
  
  
  深圳公積金購房**比例此前有過調(diào)整，一是2015年4月7日始首套住房**款比例為20%，二套住房**款比例為30%；二是去年9月1日起，二套住房**低**款比例由30%降低至20%。
  
  
  
  
  
  
  
  在深圳，關(guān)于公積金
  
  你要知道這些
  
  ▼
  
  
  1、深圳住房公積金有什么用
  
  
  深圳住房公積金**大的用途在于貸款
  
  如果按照20年貸款算的話
  
  公積金的貸款利率是3.25%
  
  商業(yè)貸款的利率是4.9%
  
  假如貸了50萬
  
  用公積金要還的利息為16250元
  
  商業(yè)貸款要還的利息為24500元
  
  整整少了8250元！
  
  
  
  
  
  2、哪些情況下可以提取公積金
  
  
  如果不想用公積金貸款
  
  也可以將公積金里的錢提取出

  查看全文↓ 2019-06-06 08:48:26

相關(guān)問題

• 問 同時買兩套房能做首套嗎
  答

  不能，同時貸款申請購買兩套房產(chǎn)，必須有一套按二套申請來處理，且同時申請兩套房產(chǎn)，需要貸款申請人提供有力的還款證明文件，證明個人還款能力有保障，才可貸款成功。

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• 問 同時買兩套房能做首套嗎? 同時貸款買兩套房子，銀行能算我都是首套嗎
  答

  不能，個人貸款購房后無論是通過哪個途徑都會讓一個銀行先行知道，同時個人購房也是購買不同位置的房產(chǎn)，在此方面也會影響，從而首套利率并不能夠做下。因?yàn)殂y行對個人信息方面的審核，以及下款上并不可能完全相同。

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• 問 同時買兩套房能做首套嗎? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎？
  答

  可以的，但是有的地方限購房那就可能不行了。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。目前**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。全款買過一套房貸款買房——算首套。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 同時買兩套房能都算首套房嗎
  答

  同時購買兩套房不算首套房，按照一套算首套房，另外一套算第2套房進(jìn)行購買，在不限購的城市首套房****低在30%二套房的**不低于40%，但利率在執(zhí)行時會高于基準(zhǔn)利率。首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不在于一次買幾套房，而在于名下是否已經(jīng)有購買記錄或是貸款記錄。建議還未買房的購房者先購買剛需用房，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況之下購買第2套房。一次性購買兩套房，如果同時向銀行申請貸款，按照貸款的審批順序排在前面的能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。如果購買的兩套房屋當(dāng)中有一套為40年或者是50年產(chǎn)權(quán)的商用住宅，70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以享受首套房的政策，因?yàn)樯逃米≌辉谙拶彿秶畠?nèi)，所以不會浪費(fèi)首套房的資格，但商用住宅貸款利息會比較高，而且**的比例也會比較高。

• 問 公積金可以買幾套房? 公積金能同時買兩套房嗎
  答

  不能了，在公積金貸款沒有還完之前，不能再申請公積金貸款。

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