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• 156****4860

  不能，個人貸款購房后無論是通過哪個途徑都會讓一個銀行先行知道，同時個人購房也是購買不同位置的房產(chǎn)，在此方面也會影響，從而首套利率并不能夠做下。
  因為銀行對個人信息方面的審核，以及下款上并不可能完全相同。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:18:30
• 155****6867

  不能，同時貸款申請購買兩套房產(chǎn)，必須有一套按二套申請來處理，且同時申請兩套房產(chǎn)，需要貸款申請人提供有力的還款證明文件，證明個人還款能力有保障，才可貸款成功。
  
  按揭購買房產(chǎn)需要滿足條件：
  
  具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
  
  具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  
  具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  
  具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；
  
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:18:27
• 153****9797

  　　住房套數(shù)如何認(rèn)定？
  
  
  
  沒用過公積金貸款但買二套房，按二套房貸款
  
  　　市民王女士是南寧市某事業(yè)單位的職工，她在購買第一套住房時使用了商業(yè)貸款。前段時間，她在五象新區(qū)購買了第二套住房，這次打算使用公積金貸款。那么，王女士屬于首套房還是第二套房貸款呢？住房套數(shù)有何認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？
  
  　　●解讀
  
  　　住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是指職工個人及配偶在全國范圍內(nèi)使用過的住房公積金貸款次數(shù)，住房公積金中心通過中國人民銀行征信系統(tǒng)核查其使用公積金貸款次數(shù)。如沒有使用過公積金貸款，但購買第二套住房的，參照第二套房標(biāo)準(zhǔn)申請公積金貸款。根據(jù)上述要求，王女士屬于第二套住房。
  
  　　根據(jù)公積金新政要求，首套住房公積金貸款**比例應(yīng)不低于20%，二套住房或第二次申請住房公積金貸款，**比例應(yīng)不低于50%，王女士若再使用公積金貸款買房，屬于二套房，公積金貸款**比例應(yīng)不低于50%。
  
  　　記者了解到，關(guān)于住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是指職工個人及配偶在申請住房公積金貸款時，在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含六縣）擁有的自住住房套數(shù)（不含已賣出、已贈予、已析產(chǎn)的）。職工不需提供房屋查檔證明，以個人聲明為主。南寧住房公積金中心將通過南寧市房產(chǎn)管理部門等渠道進行核實。
  
  　　特別提醒，住房套數(shù)及公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定對象為借款人及其配偶，其他非夫妻關(guān)系的房產(chǎn)共有人不作為認(rèn)定對象。
  
  
  　　回遷安置戶咋認(rèn)定？
  
  　　住房超兩套或貸款超兩次，按二套房認(rèn)定
  
  　　市民李先生家住仙葫開發(fā)區(qū)某小區(qū)，擁有一套回遷安置房。如今他想在龍崗片區(qū)購買一套改善型住房。那么，李先生的情況該如何認(rèn)定住房套數(shù)呢？
  
  　　●解讀
  
  　　公積金新政中規(guī)定，“停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）”。
  
  　　這里提到的“棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外”，是指職工個人及配偶屬于棚戶區(qū)、危舊房改造項目回建戶的，在購買南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含六縣）棚戶區(qū)的回遷房、危舊房改造項目的還建房時，如擁有超過兩套住房或貸款次數(shù)超過兩次的，可參照第二套房標(biāo)準(zhǔn)申請一次公積金貸款。
  
  　　據(jù)此，李先生只有一套回遷安置房，再打算買房的話可按首套住房貸款來認(rèn)定。
  
  
  
  　　連繳時間如何計算？
  
  　　5月1日以后要連繳12個月才屬于“正?！?br/>
  　　繼5月1日起，南寧住房公積金貸款全面收緊后，商業(yè)貸款也出現(xiàn)了收緊信號。南寧部分銀行開始上浮房貸利率，首套上浮10%，二套上浮20%。那么，在住房公積金貸款方面，該如何計算貸款利率上?。柯毠さ墓e金繳存連續(xù)時間又如何認(rèn)定？
  
  　　●解讀
  
  　　根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率（2015年10月24日中國人民銀行頒布），貸款期限在5年以上的，住房公積金貸款年利率為3.25%，上浮1.1倍后為3.575%；貸款期限在5年（含）以下的，住房公積金貸款年利率為2.75%，上浮1.1倍后為3.025%。該貸款利率將隨著中國人民銀行頒布的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。
  
  　　如何認(rèn)定職工的公積金繳存連續(xù)時間？據(jù)了解，職工在申請住房公積金貸款時，如《商品房買賣合同登記備案證明》《不動產(chǎn)權(quán)證書》等證明材料上登載的時間在5月1日以前的，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上。如以上材料在5月1日以后的，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個月以上。
  
  
  
  　　還款額度有何要求？
  
  　　月還款額首套房不低于2500元，二套房不低于3500元
  
  　　市民梁先生和林女士是夫妻，**近家中新添了新成員，兩人決定換一套大點的房子。他們現(xiàn)住的房子沒有使用住房公積金貸款，要購買第二套住房申請公積金貸款，在還款額度方面又該如何計算呢？
  
  　　●解讀
  
  　　根據(jù)公積金新政，職工個人及配偶購買第二套住房申請住房公積金貸款的，即便沒有使用過住房公積金貸款，也參照第二套住房標(biāo)準(zhǔn)申請公積金貸款。職工個人及配偶申請住房公積金組合貸款時，應(yīng)同時滿足商業(yè)銀行的貸款條件及相關(guān)要求。
  
  　　在還款額度方面，計算月還款額占家庭收入的比例是衡量借款人還款能力的指標(biāo)之一。如職工家庭收入為10000元，購買首套住房申請公積金貸款（含組合貸）時，公積金部分月還款額應(yīng)不低于2500元；購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，公積金部分月還款應(yīng)不低于3500元。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:18:20

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• 問 同時買兩套房能做首套嗎? 公積金能同時買兩套房嗎
  答

  大家先行了解一下**新的房產(chǎn)政策，以下表格內(nèi)容整理自搜狐焦點上海官方微信公眾號。然后，究竟是哪些情況下購買第二套房可以享受首套福利呢？ 1、買的第一套房是商住房大部分城市的限購政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個房子是商住房，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會不受到政策的影響，即將買的房子還是被認(rèn)定為首套房。2、在外地有房但沒有房貸購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的**優(yōu)惠政策。

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• 問 同時買兩套房能做首套嗎
  答

  不能，同時貸款申請購買兩套房產(chǎn)，必須有一套按二套申請來處理，且同時申請兩套房產(chǎn)，需要貸款申請人提供有力的還款證明文件，證明個人還款能力有保障，才可貸款成功。

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• 問 同時買兩套房能都算首套房嗎
  答

  同時購買兩套房不算首套房，按照一套算首套房，另外一套算第2套房進行購買，在不限購的城市首套房****低在30%二套房的**不低于40%，但利率在執(zhí)行時會高于基準(zhǔn)利率。首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不在于一次買幾套房，而在于名下是否已經(jīng)有購買記錄或是貸款記錄。建議還未買房的購房者先購買剛需用房，在自身經(jīng)濟條件允許的情況之下購買第2套房。一次性購買兩套房，如果同時向銀行申請貸款，按照貸款的審批順序排在前面的能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。如果購買的兩套房屋當(dāng)中有一套為40年或者是50年產(chǎn)權(quán)的商用住宅，70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以享受首套房的政策，因為商用住宅不在限購范圍之內(nèi)，所以不會浪費首套房的資格，但商用住宅貸款利息會比較高，而且**的比例也會比較高。

• 問 同時買兩套房能做首套嗎? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎？
  答

  可以的，但是有的地方限購房那就可能不行了。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。目前**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。全款買過一套房貸款買房——算首套。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 同時買兩套房子算二套嗎
  答

  先打你這套網(wǎng)簽。把貸款這套先過戶在你名下。就算一套了。。。

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