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同時貸款申請購買兩套房產(chǎn)，必須有一套按二套申請來處理，且同時申請兩套房產(chǎn)，需要貸款申請人提供有力的還款證明文件，證明個人還款能力有保障，才可貸款成功。按揭購買房產(chǎn)需要滿足條件：具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>兩套房可以同時貸款嗎? 兩套房子同時辦貸款的話,都算第一套嗎
132****5354 | 2019-02-24 17:18:54
已有3個回答
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151****3529
一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：
查看全文↓ 2019-02-24 17:19:20
一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準第二套貸款的。
二是經(jīng)濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。
擴展資料：
二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。
2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家 -
147****2565
是可以這樣操作,兩個貸款在不同銀行審批,
查看全文↓ 2019-02-24 17:19:16
但售樓的雖然這樣說你也不要抱太大的僥幸心理,
要跟開發(fā)商說好如果其中一套房不能按首套住宅算的話怎么辦怎么辦.
因為現(xiàn)在的銀行政策一天一變.
每個銀行執(zhí)行的細則也不一樣.
還有的銀行是二次查征信,就是在放款前還要查一次.
而人行的征信系統(tǒng)不是實時更新,但你不知道啥時候就給更新了.
不過無論如何,房管局的稅還是要交的,第2套房的契稅就不能優(yōu)惠了. -
138****1173
查看全文↓ 2019-02-24 17:19:11
1我名下有一套房子，已經(jīng)結(jié)清貸款了，如果我再買的話，算第幾套呢？
這個問題有點煩棘手，房管局發(fā)布的文件上是這樣寫的：
注意啦：未明確事宜，按照通知前的政策執(zhí)行。
文件上沒有明確說明“名下有一套房，還清貸款再買算幾套”，那么按照之前的政策，就是還清再買就算首套咯。
然后，我又手賤地問了一下銀行的朋友，得到的回復(fù)是“目前銀行執(zhí)行的政策是認貸又認房”！
我不信，又多問了幾個銀行，得到的答案是：有的銀行是認貸不認房，有的銀行是認貸又認房。
（我發(fā)誓我說的都是真話，否則就自己把自己賣到窯子里切?。?br/>
即：到底算幾套？就看你貸款的銀行是哪家了。
提醒大家：買之前先問獸獸是跟哪家銀行合作的，**好自親自派一趟個貸中心問清楚到底算第幾套。
不要等到該交**了，才知道要從3成漲到6成或者7成……
是不是猶如晴天霹靂？有什么變化，尖尖會第一時間通知你們噠~
2我和老婆名下在綿陽有一套房子，貸款還沒有還清，想在成都再買一套，**幾成呢？
高新南區(qū)和天府新區(qū)直管區(qū)**7成，其他限購區(qū)域**6成。
以家庭為單位，名下有一套房子，貸款還沒有還清，再買算二套噠
注意哦，不管是誰名下的房子，查房對象是以家庭為單位。即使這套房子只寫了你媳婦兒的名字，也算二套！
3目前已經(jīng)有一套房子是公積金貸款了，如果商貸再買的話算第幾套？
這個問題真不好說，按理說是算二套的，因為不管你是公積金貸款還是商貸，總歸房子是你的。
但是，你再用商貸買的話，銀行查的是你的征信，有時候公積金貸款的房子真的不會出現(xiàn)在你的征信里……特別是當你不是主貸人的時候！
所以呢，祝你好運，愿你被審成首套！
4我第一套是用我的公積金貸款，現(xiàn)在還沒有還清，再買的話是不是可以繼續(xù)用我和我老婆的公積金貸款呢？
不可以了，傻孩子。
公積金首套房二套房是這樣認定的：
重點來了，未結(jié)清貸款是指商貸，不是公積金！
如果你有一套正在還貸的公積金貸款的房子，就不能再用公積金貸款了！
如果你正在還貸的這套房子是商貸，那么，還可以申請公積金貸款，**4成。
5請問我是成都錦江區(qū)戶口，單人名下有一套住宅已提前還完房貸；我老婆是外地戶口，單人名下也有一套小戶型住宅全款房，我們還可以在成都再按揭買一套房嗎，**三成的？謝謝！
不可以，從你的稱謂上來看，你們已經(jīng)結(jié)婚了。
查房對象是以家庭為單位，查房范圍是全國，那么，你們名下已經(jīng)有2套房子了，不管你是什么貸，都直接給你拒貸！
6尖尖，婚前我買了套房沒老公名字，有貸款，現(xiàn)在婚后我老公再買，也算二套房，**6成了是嗎？
算二套，因為你們已經(jīng)結(jié)婚，查房對象是夫妻倆，查房范圍是全國。而且，你名下的房子還正在還貸。
如果你你們在高新南區(qū)或者天府新區(qū)直管區(qū)買，**就是7成，其他限購區(qū)買，**就是6成！
7我父母老家縣城有兩套房，貸款還未結(jié)清，那么我現(xiàn)在起在成都買房不可以貸款了？
寶寶，先搞清楚一個問題，查房對象是以家庭為單位，不包括成年人！
如果你還未成年，你們再買就屬于第三套了。直接拒貸！
如果你已經(jīng)成年，你父母名下的房子跟你沒得關(guān)系。如果你名下沒有房子，再買就算首套。
8你好，想問問，我現(xiàn)在有一套房是15年底交房的，不動產(chǎn)證正在辦理，預(yù)計9月辦理完畢，我的這套房還能在今年賣出嗎？
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不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
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能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。
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所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準。
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若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。
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