已有3個回答

• 138****5338

  “不動產(chǎn)登記”與“房產(chǎn)登記”的區(qū)別，是概念的外延擴展關系?！安粍赢a(chǎn)"除了房屋，還包括了林地、河流、礦山等。過去政府按”房地產(chǎn)登記“手續(xù)發(fā)的證，只有”房產(chǎn)證“，或一拆為二的”土地使用證“與”房屋所有權證“?；谶@樣的情況，所以，有房產(chǎn)證的房屋，理論上應該可以過戶（政策另有明確規(guī)定的除外，例如宅基地住宅，不可交易的房屋等）。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:51:26
• 143****0266

  二手房沒國土證要過戶的話需要去國土局查檔案，找到當時的權屬證明材料，就可以過戶了。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:51:20
• 132****5084

  二手房房產(chǎn)過戶要辦不動產(chǎn)過戶。
  第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:51:13

相關問題

• 問 不動產(chǎn)二手房交易流程
  答

  1、買賣雙方簽訂《不動產(chǎn)買賣合同》：由買賣雙方簽訂買賣合同，約定買賣產(chǎn)權，金額等內容。2、買房人辦理不動產(chǎn)權證：買房人需辦理不動產(chǎn)權證，將買賣合同登記并發(fā)證，買賣雙方需共同到當?shù)胤慨a(chǎn)登記處辦理。3、買賣雙方簽訂《房屋買賣轉讓協(xié)議》：買賣雙方需簽訂《房屋買賣轉讓協(xié)議》，約定買房人支付購房款、賣房人支付賣房款等事宜。4、買賣雙方支付購房款：買賣雙方需按照買賣協(xié)議約定支付購房款，買方支付購房款，賣方支付賣房款。5、買賣雙方辦理交易手續(xù)：買賣雙方辦理交易手續(xù)，包括但不限于：買賣雙方持證件到當?shù)胤抗懿块T辦理房屋買賣轉讓手續(xù)，買賣雙方簽訂《房屋買賣轉讓合同》，以及辦理農戶房屋買賣轉讓審批等。

  全部2個回答>
• 問 只有房產(chǎn)證，沒有不動產(chǎn)證，房子能過戶嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！‘a(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易需要開具不動產(chǎn)**嗎
  答

  理論上是不必要的,具體的也要因情況而定,

  全部8個回答>
• 問 不動產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  不動產(chǎn)證是可以貸款的，但是貸款的金額要根據(jù)所申請的銀行進行審批，同時還要參考貸款人的實際還款能力，絕大多數(shù)銀行所接受的抵押物，包括房產(chǎn)，股票期權等可以變現(xiàn)的抵押，可以到銀行進行相關的詳細詢問。而且接受抵押的房屋必須要產(chǎn)權清晰并且使用年份要在20年之內，對于抵押人也有一定的要求,比如還款能力或者是收入情況。目前我國對于征信方面看的比較嚴格，想要通過房產(chǎn)抵押來獲得貸款，首先征信要良好，24個月內不能有超過6次的征信逾期，如果想要獲得高額的貸款額度，也可以提供其他資產(chǎn)證明以及經(jīng)濟來源，而且抵押人年齡要在60歲之以下，可以憑借自己的收入證明，相關證件，前往銀行直接辦理。如果是已婚的狀態(tài)，需要帶好自己和配偶的相關材料一同前往。

• 問 房屋不動產(chǎn)登記能過戶嗎?
  答

  能，如果您付了賣方所有的費用，包括但不限于房屋買賣協(xié)議、契稅、登記費等，就可以進行房屋不動產(chǎn)登記過戶。

  全部3個回答>