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理論上是不必要的,具體的也要因情況而定,
全部8個(gè)回答>不動(dòng)產(chǎn)二手房交易流程
137****2251 | 2023-03-17 16:18:36
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1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》：由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)，金額等內(nèi)容。
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2、買(mǎi)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：買(mǎi)房人需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，將買(mǎi)賣(mài)合同登記并發(fā)證，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記處辦理。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定買(mǎi)房人支付購(gòu)房款、賣(mài)房人支付賣(mài)房款等事宜。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方支付購(gòu)房款：買(mǎi)賣(mài)雙方需按照買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定支付購(gòu)房款，買(mǎi)方支付購(gòu)房款，賣(mài)方支付賣(mài)房款。
5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易手續(xù)，包括但不限于：買(mǎi)賣(mài)雙方持證件到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同》，以及辦理農(nóng)戶房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓審批等。 -
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不動(dòng)產(chǎn)二手房交易流程是指在購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)二手房的過(guò)程中所需完成的各項(xiàng)步驟。具體流程如下：
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一、和房東洽談價(jià)格：
1.調(diào)查房屋信息：購(gòu)房者應(yīng)了解房屋的信息，如房屋結(jié)構(gòu)、房屋年限、裝修情況等；
2.議價(jià)：購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)房屋信息情況，與房東洽談房屋價(jià)格；
3.簽訂合同：雙方協(xié)商一致以后，應(yīng)當(dāng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；
二、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
1.準(zhǔn)備相關(guān)文件：購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)備好購(gòu)房合同等相關(guān)文件；
2.到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)：購(gòu)房者需到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；
三、繳納稅款：
1.購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)房屋價(jià)格，繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅及其他稅款；
2.繳納房產(chǎn)稅：購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)房屋價(jià)格，繳納不動(dòng)產(chǎn)稅；
3.繳納增值稅：購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)房屋價(jià)格，繳納增值稅；
四、交付購(gòu)房款：
1.購(gòu)房者應(yīng)按照簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同交付購(gòu)房款；
2.交付首付款：購(gòu)房者應(yīng)按照簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同交付首付款；
3.簽訂抵押合同：購(gòu)房者應(yīng)簽訂抵押合同，并購(gòu)買(mǎi)抵押保險(xiǎn)；
五、辦理交房手續(xù)：
1.購(gòu)房者應(yīng)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理交房登記手續(xù)；
2.驗(yàn)收房屋：購(gòu)房者應(yīng)驗(yàn)收房屋，確保房屋符合簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同條款；
3.簽字確認(rèn)：購(gòu)房者應(yīng)與房東簽字確認(rèn)，完成不動(dòng)產(chǎn)二手房交易。
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“不動(dòng)產(chǎn)登記”與“房產(chǎn)登記”的區(qū)別，是概念的外延擴(kuò)展關(guān)系?！安粍?dòng)產(chǎn)"除了房屋，還包括了林地、河流、礦山等。過(guò)去政府按”房地產(chǎn)登記“手續(xù)發(fā)的證，只有”房產(chǎn)證“，或一拆為二的”土地使用證“與”房屋所有權(quán)證“。基于這樣的情況，所以，有房產(chǎn)證的房屋，理論上應(yīng)該可以過(guò)戶（政策另有明確規(guī)定的除外，例如宅基地住宅，不可交易的房屋等）。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程答
辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要先進(jìn)行初始登記，尤其是購(gòu)買(mǎi)新房之后，在交房之日到60天內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)的資料報(bào)送給房管局。購(gòu)房者也可以在資料送達(dá)后的三個(gè)月向開(kāi)發(fā)商咨詢初始情況，或者在房屋所在地的房產(chǎn)交易中心自行查詢。在進(jìn)行初次辦理的過(guò)程當(dāng)中，需要查看開(kāi)發(fā)商的五證，尤其是商品房的預(yù)售證，其次還有質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，證件齊全才能夠保障開(kāi)發(fā)商的手續(xù)完成。 進(jìn)行初次登記之后，需要購(gòu)房者主動(dòng)到房管局填寫(xiě)房屋權(quán)登記申請(qǐng)表，將所有信息和所需要的材料讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，還需要做好相關(guān)的測(cè)繪，**終完成整個(gè)步驟在開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取辦證的相關(guān)文件，繳納公共維修基金和契稅之后，等待房產(chǎn)證的辦理成功。需要注意的是公共維修基金是必須要收取的費(fèi)用，無(wú)論是物業(yè)代辦還是銀行代收，都需要保留好存根。
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答
一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非城市都可以）。房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
全部4個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)局就可以
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