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• 132****0246

  很多買(mǎi)過(guò)二手房的人有這樣的疑問(wèn)，二手房**不是30%嗎，為什么交**的時(shí)候卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？為什么有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定呢？影響二手房**比例的因素有哪些呢？
  
  影響二手房**比例的三因素
  
  一、二手房貸款的多少與你購(gòu)買(mǎi)房屋的年限有關(guān)系。
  
  要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)；要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。
  
  二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)。
  
  如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
  
  三、另外還有得看賣(mài)房要求二手房**比例多少。
  
  二手房業(yè)主群體比較豐富，跟開(kāi)發(fā)商不同，開(kāi)發(fā)商可以統(tǒng)一**比例，但是二手房業(yè)主互相之間并不一定可以統(tǒng)一。這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。
  
  新房與二手房**比例的計(jì)算區(qū)別，以及二手房**比例的算法與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買(mǎi)房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  
  一手房貸款買(mǎi)房**計(jì)算方式：
  
  **款=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）

  查看全文↓ 2019-03-04 16:31:15
• 135****7825

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料:
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：
  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下

  查看全文↓ 2019-03-04 16:31:07
• 157****9103

  很多家庭在考慮買(mǎi)房的時(shí)候一般會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，相比期房來(lái)說(shuō)我們購(gòu)買(mǎi)二手房是會(huì)方便很多的。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi)，很多購(gòu)房者還不知道購(gòu)買(mǎi)二手房**多少，接下來(lái)小編給大家講解一下，購(gòu)買(mǎi)二手房**多少錢(qián)？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房**多少錢(qián)
  
  
  
  
  
  首先要說(shuō)的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒(méi)有區(qū)別的；一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算。
  
  
  
  比如，一百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人**多可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的**。
  
  
  
  因此，從上述例子就可以看出該二手房的凈**就是：實(shí)際成交價(jià)減去實(shí)際貸款額（凈**款是不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的）。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房準(zhǔn)備**款時(shí)還得看銀行對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是多少。
  
  
  
  
  
  二手房**受哪些因素影響
  
  
  
  
  
  1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)
  
  
  
  影響**比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的**比例是不一樣的。
  
  
  
  如果二手房是購(gòu)房者的首套房，那么貸款的**比例要求繳納至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的**款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購(gòu)買(mǎi)二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。
  
  
  
  2、當(dāng)?shù)氐恼?br/>
  
  
  當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房**比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房中的**比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。
  
  
  
  不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買(mǎi)房政策，了解對(duì)于**比例又沒(méi)有什么規(guī)定。
  
  
  
  3、二手房的評(píng)估價(jià)
  
  
  
  二手房的**比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。
  
  
  
  4、房屋的年限
  
  
  
  二手房的房屋年限也會(huì)影響**的比例，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來(lái)，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房**就會(huì)越高。
  
  
  
  5、房東的要求
  
  
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果原房主要求提高**款，那就需要雙方來(lái)協(xié)商決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。
  
  
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，同一地段的房子，建議不要選擇房齡過(guò)老的房屋。而且，影響二手房買(mǎi)賣(mài)交易的因素比較多，主要還是因?yàn)槎址渴撬饺酥g的買(mǎi)賣(mài)，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，還需做好充足的準(zhǔn)備，應(yīng)對(duì)一些突發(fā)情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:31:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易貸款是多少?二手房按揭貸款**幾成？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款**幾成
  答

  二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

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• 問(wèn) 二手房裝修多少錢(qián)? 裝修二手房需要多少錢(qián)
  答

  因?yàn)槎址刻厥庑?，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計(jì)算或是按房間數(shù)直接打包。如果分項(xiàng)目按平方米收費(fèi)，拆除項(xiàng)目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門(mén)窗等)、潔具(一般按套收費(fèi))等。如全部拆除，項(xiàng)目越多收費(fèi)越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬(wàn)元。如果按房間算打包價(jià)，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下?！叭绻凑枕?xiàng)目計(jì)費(fèi)，同樣一套房子，拆除價(jià)差不多是五六千元，項(xiàng) 目多點(diǎn)的要七八千元。

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款**幾成？比例是多少？
  答

  二手房交易注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

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• 問(wèn) 二手房裝修多少錢(qián)? 二手房簡(jiǎn)單裝修需要多少錢(qián)
  答

  二手房簡(jiǎn)單裝修需要多少錢(qián)；二手房簡(jiǎn)單裝修（全包）按裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格是。。。如果是大眾化裝修，需要600-650元/平方，這屬普通性簡(jiǎn)單裝修。如果想一般化裝修，需要用在450-500元/平方，屬一般簡(jiǎn)單裝修。如果按350-400元/平方裝修，就是屬簡(jiǎn)易裝修一下了。所以二手房簡(jiǎn)單裝修就是 投資多點(diǎn)就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單裝修了。

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