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貸款買房的流程購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
全部3個(gè)回答>買房子商業(yè)貸款條件是什么? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
137****0453 | 2019-03-04 13:45:37
已有3個(gè)回答
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133****0830
個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
查看全文↓ 2019-03-04 13:45:59
一、基本條件
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
已簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購(gòu)房意向書、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；
貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70% -
144****9477
《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
查看全文↓ 2019-03-04 13:45:54
1、買房人年滿18周歲
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房
3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。
****低是20％，建議四大行以外的銀行。
所需材料：
（1）身份證件復(fù)印件；
（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；
（3）合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；
（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
（6）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
（8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 -
153****3606
南京房貸收緊，22家銀行中1家停貸
查看全文↓ 2019-03-04 13:45:49
昨天365樓市又重新全面摸底了南京22家銀行，為大家?guī)?*新貸款利率情況：22家銀行中目前僅1家銀行（恒豐銀行）暫停房貸業(yè)務(wù)，其他銀行優(yōu)惠幅度也進(jìn)一步收緊，9.5折和基準(zhǔn)利率占比9成多，個(gè)別銀行目前仍有9折的優(yōu)惠，85折優(yōu)惠不再有！
（統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至：6月13日，來源：365樓市）
1、整體趨勢(shì)來看，從8.8折-9折-9.5折-基準(zhǔn)利率-基準(zhǔn)以上-停貸，房貸利率又進(jìn)一步收緊了；
2、摸底中發(fā)現(xiàn)，南京目前僅恒豐銀行一家停貸；
3、華夏銀行和紫金農(nóng)商銀行2家銀行表示利率**低9折；
3、22家銀行中有7家已經(jīng)實(shí)行首套房貸款恢復(fù)基準(zhǔn)利率，1家表示利率在基準(zhǔn)以上，1家停貸，具體看客戶資質(zhì)；
4、有中小銀行工作人員表示：額度很緊，雖然有優(yōu)惠，但是基本很難貸到。
利率上調(diào)，意味著買房成本將增加，以商業(yè)貸款100萬元30年期貸款計(jì)算，采用等額本息法，9折利率是4.41%，月供為5013.52元；優(yōu)惠收緊至9.5折后，利率升為4.655%，月供為5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年共多支出利息52505.07元。上調(diào)為基準(zhǔn)利率（4.9%），月供需要5307.27元，每月比9折的月供多支出293.75元，一年下來多支出利息3525元，假設(shè)基準(zhǔn)利率不變，30年要多支出105749.77元。
銀行申請(qǐng)房貸要排隊(duì)一個(gè)月
除了房貸利率走高，放款慢、審批周期拉長(zhǎng)的現(xiàn)象也越來越普遍。有銀行房貸負(fù)責(zé)人表示，銀行的貸款額度緊張，6月份發(fā)放的額度都是給5月份申請(qǐng)的客戶。不少銀行的客戶要等一個(gè)月以上才能獲批。
行業(yè)分析師預(yù)計(jì)，利率未來勢(shì)必會(huì)有新一輪的上調(diào)?！吧险{(diào)過程將會(huì)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。初步預(yù)測(cè)未來時(shí)間內(nèi)，利率會(huì)先上浮至基準(zhǔn)，部分商業(yè)銀行會(huì)暫時(shí)停止房貸業(yè)務(wù)。之后再次上調(diào)利率可能會(huì)出現(xiàn)在分配房貸額度上，銀行在限定房貸總量的前提下追求利益**大化，對(duì)于接受利率上浮條件的購(gòu)房需求，優(yōu)先滿足額度。未來房貸業(yè)務(wù)中不排除會(huì)出現(xiàn)更高首套利率，以往客戶選銀行的局面將轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的銀行挑客戶?！?br/>
學(xué)區(qū)房貸款影響不大，這些名校更易通過
據(jù)365金融按揭業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人李靜根表示，目前南京各銀行的情況是，伴隨著房貸利率上浮，放款速度也會(huì)有所放慢，但各大國(guó)有銀行房貸業(yè)務(wù)仍在正常開展，學(xué)區(qū)房作為二手房的一種類型，放貸并未受到影響。甚至可以說，部分銀行還更青睞于學(xué)區(qū)房貸款業(yè)務(wù)，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房置業(yè)的**普遍較高，且客戶資質(zhì)相對(duì)更好。
隨著房貸政策的收緊，目前首套學(xué)區(qū)房貸款利率折扣，需要按客戶資質(zhì)來評(píng)定，95折或基準(zhǔn)都有。而二套學(xué)區(qū)房則利率基本都需上浮。學(xué)區(qū)房貸款的下款過程中，除了評(píng)判客戶自身資質(zhì)，還會(huì)考慮**的情況和房源條件。類似于拉力瑯芳北等，排名居于南京市前10名的名校學(xué)區(qū)房，貸款會(huì)更容易通過，而一些新名校分校，或是三線名校，貸款會(huì)更嚴(yán)格。
此外，學(xué)區(qū)房的面積和房齡也是貸款銀行的考察條件之一，一般面積在50平以下的學(xué)區(qū)房，貸款利率都是需要上浮的。如果房齡過老，且面積小于40平，也不排除停貸的可能性。
南京**新貸款政策一覽
銀行貸款（**）鑒定中，是認(rèn)貸又認(rèn)房的。家庭名下有沒有房，貸款是否還清決定**首套二套（幾成）。（以下為主城的**情況）
首次購(gòu)房：（**3成）
①?zèng)]有購(gòu)房記錄（外地全款買的房暫時(shí)查不到）
②家庭名下無房且沒有貸款記錄（包括外地貸款）
首套房：（**5成）
①家庭名下無房，但有已結(jié)清貸款記錄（包括外地貸款）
二套房：（**5成）
①家庭已有一套房，但沒有貸款記錄（包括外地貸款）
②家庭已有一套房，貸款已經(jīng)結(jié)清（包括外地貸款）
二套房：（**8成）
①家庭已有一套房，貸款未結(jié)清（包括外地貸款）
禁止貸款的情況：
①家庭已有兩套及以上住房，購(gòu)買三套房停貸（如果外地有兩套全款購(gòu)買的房子，是不算的，如果都有貸款，則也算）
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首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)房”與“首套房”，相對(duì)于首套房，首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購(gòu)房”，購(gòu)房的**比例也會(huì)低于已有過購(gòu)房經(jīng)歷的人。
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《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；（8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。擴(kuò)展資料：2014年12月31日北京住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)了**新的公積金貸款政策，政策規(guī)定借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬元。但對(duì)于90平方米以上的自住房，**高貸款額度仍是80萬元。從2015年2月9日起，北京已經(jīng)正式對(duì)自住房貸款政策放寬，購(gòu)買面積超過90平方米的首套自住房，購(gòu)房人也可申請(qǐng)120萬元的公積金貸款額度。凡是在2月9日以后提交市管公積金貸款申請(qǐng)且符合規(guī)定的自住房家庭，均可以享受120萬元的新額度。而對(duì)于申請(qǐng)手續(xù)已經(jīng)走到面簽環(huán)節(jié)但沒有放款的申請(qǐng)人，可以撤銷后重新申請(qǐng)120萬元。同時(shí)，國(guó)管公積金針對(duì)購(gòu)買90平方米以上首套自住房的購(gòu)房人，也于3月起執(zhí)行**高可貸款120萬元的新政策。對(duì)于市管公積金，由于自住房不屬于政策房，所以申請(qǐng)人必須是已建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上且已連續(xù)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月以上。北京市管公積金的手續(xù)如果已經(jīng)走到面簽環(huán)節(jié)，撤銷后可以重新申請(qǐng)120萬元；而國(guó)管則需要撤銷之后6個(gè)月才能申請(qǐng)。政策宏觀指導(dǎo)個(gè)人公積金貸款利率下調(diào)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購(gòu)置自住房的貸款利率下限、**低**款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。
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買房子貸款分幾種1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，推薦首選住房公積金低息貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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申辦按揭貸款手續(xù)一、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容，進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得二、向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》三、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》四、簽訂樓盤按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)五、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記六、開立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款七、銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款
全部3個(gè)回答>
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