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• 155****5402

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-04 11:31:27
• 147****2808

  房產(chǎn)證抵押貸款沒有年齡限制，房產(chǎn)證抵押貸款的基本條件如下：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-04 11:31:21
• 137****7751

  
  一直以來，房屋抵押貸款需要提交并抵押產(chǎn)權(quán)證，若遇到個需要產(chǎn)權(quán)證證明時，還需要浪費些功夫去服務(wù)中心申請證明和復(fù)印件。來來回回不免有些麻煩，而被很多人吐槽。
  
  
  
  而在今天，四海為家收到不動產(chǎn)登記服務(wù)中心發(fā)布的**新通知：
  
  
  
  自2018年1月1日起，在辦理業(yè)務(wù)抵押時，申請人在申請環(huán)節(jié)提交不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書）復(fù)印件及原件時，登記人員在登簿環(huán)節(jié)將抵押信息記載于產(chǎn)權(quán)證書附記欄，在發(fā)證環(huán)節(jié)返還不動產(chǎn)權(quán)證書。
  
  
  
  換句話說，在2018年1月1日以后，辦理房屋抵押貸款時，不動產(chǎn)權(quán)證書不用交由不動產(chǎn)服務(wù)中心保管，而是由抵押人自行保管。
  
  
  
  什么是房屋抵押貸款：
  
  
  
  將某套已經(jīng)是名下的房子抵押給銀行得到一筆錢，通常叫做抵押貸款，純抵押貸款，房屋抵押貸款等。
  
  
  
  丨那么這個政策對于我們來說有什么意義？
  
  
  
  在新政之前，正常的銀行抵押程序是：
  
  
  
  和銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，持《房屋所有權(quán)證》原件和上述2項合同一同去該地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所登記備案，使該房屋設(shè)定他項權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。
  
  
  
  此時為了防止借款人將該房屋重復(fù)抵押，一般產(chǎn)權(quán)部門會將《不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書）》收回，但不注銷，并在“他項權(quán)利登記”這一項認(rèn)真填寫設(shè)定的抵押權(quán)的時間、期限，及權(quán)利價值等。
  
  
  
  與此同時產(chǎn)權(quán)部門向借款人發(fā)放《房屋他項權(quán)證》，借款人將《房屋他項權(quán)證》交給貸款銀行，銀行即可向借款人發(fā)放貸款。
  
  
  
  而按照正常抵押貸款來說，在還款未結(jié)清之前，抵押人是根本沒有辦法見到自己的產(chǎn)權(quán)證。（相信很多人跟海弟一樣，就算買了房沒有產(chǎn)權(quán)證，心理也感覺不得勁。）
  
  
  
  而因此，在孩子上學(xué)、接種疫苗等需要產(chǎn)權(quán)證證明時，就要去相關(guān)部門開具證明，別提有多麻煩！
  
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  同樣，《不動產(chǎn)權(quán)證》歸還給抵押人這一新政策對于需要落戶的朋友來說更加方便。
  
  
  
  原本落戶時，需要提交給房管局相關(guān)資料，并申請領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》，提供給警方，完成后再將《不動產(chǎn)權(quán)證》歸還房管局。這一來一去，一天的時間就耽擱了，這還是在你資料齊全，審批快的前提下。
  
  
  
  而新政策出臺后，房屋抵押不用再將產(chǎn)權(quán)證書交給服務(wù)中心保管。省時省力，落戶更簡單。
  
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  據(jù)四海為家咨詢不動產(chǎn)服務(wù)中心相關(guān)工作人員，2017年12月31日前辦結(jié)的抵押登記，抵押人有產(chǎn)權(quán)證需求，中心不再提供復(fù)印件辦理業(yè)務(wù)，而是在附記欄備注抵押信息后直接歸還抵押人。
  
  
  
  辦理時間丨即日起
  
  辦理地點丨香米園西巷93號
  
  辦理電話丨029-87331009
  
  辦理手續(xù)丨攜帶身份證前往辦理
  
  
  
  同時四海為家還要提醒已還清借款的抵押人：
  
  
  
  從2018年1月1日新政實施后，借款人還清所有借款時，抵押人持銀行退回的《房屋他項權(quán)證》及銀行出具的欠款還清證明到房屋產(chǎn)權(quán)部門注銷《房屋他項權(quán)證》。（2018年1月1日前，還需要前往房屋產(chǎn)權(quán)部門換回《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。）
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 11:31:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證有年齡限制嗎? 有誰知道用房產(chǎn)證抵押貸款，是有年齡限制的嗎？
  答

  可以辦理由于您孩子屬于無行為能力人，需要監(jiān)護人代辦辦理相關(guān)手續(xù)所以您可以通過買賣、贈與給孩子房產(chǎn)在過程中身為父母的您可以作為代理人簽字但是買方或者受贈人是您的孩子希望對您有幫助

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• 問 有誰知道用房產(chǎn)證抵押貸款有年齡限制嗎?
  答

  房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

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• 問 房屋抵押銀行貸款年齡是什么? 銀行貸款有年齡限制嗎
  答

  用老人的房產(chǎn)證作抵押，然后以你個人的名義向銀行申請應(yīng)該沒問題，”年齡太大不“是申請貸款者的年齡太大不符合要求不好審批~

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• 問 ??房屋抵押貸款有年齡限制嗎?房屋抵押貸款年齡限制是怎樣的?
  答

  有年齡限制18-65周歲。房產(chǎn)抵押貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 有誰清楚用房產(chǎn)抵押貸款有年齡限制嗎？
  答

  您好,是有年齡限制的:抵押消費貸款:60周歲為上限,但可溝通,個人消費抵押貸款可做10年期無抵押消費貸款:55周歲,3-5年期,等額本息還款,可操作多家如貸款在50萬以上,還款期限在3年以上,建議做銀行抵押消費貸款。

  全部4個回答>