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• 134****1097

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  
  房屋沒有產(chǎn)權證有哪些危害?
  
  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  
  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  
  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  如果你的戶口就在鎮(zhèn)上，且是本地人，可以考慮，因為雖說這些房子在房管局沒有相關資料，但由于是集體土地，可能土地使用權屬于鎮(zhèn)政府或所屬鄉(xiāng)政府。
  
  那樣你買了房子再他們那里還是有記錄的，還是可以更名以及證明，將來萬一拆遷你還是可以獲得相應補償，你可以到鎮(zhèn)政府或鄉(xiāng)鎮(zhèn)府去咨詢相關問題確認一下。
  
  但如果你不是本地的，建議還是不要考慮了，沒有房產(chǎn)證非本地人只能和房主簽訂一份國家不認可的協(xié)議，將來萬一發(fā)生任何糾紛，這份協(xié)議都不作數(shù)的。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:24:14
• 132****8297

  不具備完整產(chǎn)權的房屋是不能買的，房屋的產(chǎn)權是私有的，我國的房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權證》。
  
  1、對于房屋的擁有權來說，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，沒有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無法維護自己的合法權益。
  2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。
  
  3、沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，購房者將不能享有房屋所有的權利。
  
  土地使用證會再買房的時候和房產(chǎn)證一起給你的，有土地使用證沒有房產(chǎn)證的是很少的，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商。會有非法把土地使用權轉讓給他人的風險。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:24:06
• 156****3062

  可以購買，但要特別注意合同的有關條款。因為房產(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權發(fā)生變化，就可能實現(xiàn)不了合同的目的。
  在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來操作。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:23:58
• 146****8026

  不建議購買，
  （一）小產(chǎn)權房的定義
  小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  （二）小產(chǎn)權房的性質
  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。說明一開始相當多的農(nóng)民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。
  （一）購買小產(chǎn)權房的法律效力
  “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。
  1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
  （二）購買小產(chǎn)權房能拿到房產(chǎn)證嗎
  如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。也就是說因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒有的所有權。
  總的來說，小產(chǎn)權房的購買有著一定的風險。對于小產(chǎn)權房的產(chǎn)權的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權房時一定要對房屋的性質區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權，造成利益損失

  查看全文↓ 2019-03-04 10:23:45
• 147****4409

  1、沒有房產(chǎn)證的房子不可以買的，買了也沒法轉讓和通過使用權證進行貸款。
  
  2、區(qū)別：
  
  （1）房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  （2）房屋使用權證代表對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。
  
  （3）房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產(chǎn)權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產(chǎn)權證明可以轉讓和使用這房子的權益。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:23:38

相關問題

• 問 請問如果房子沒房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實你對房產(chǎn)的權真實性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權而沒有使用權，這里銀行的要求是嚴格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

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• 問 ??請問農(nóng)村房子沒房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  你好，農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件： 　　一、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。 　　二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。 　　三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。四、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質)押。 　　五、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。 　　除了滿足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟水平和收入來源來確定

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎? 沒房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經(jīng)開始還貸了，無法更名。等房產(chǎn)證下來后，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權人發(fā)生債務糾紛；產(chǎn)權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。擴展資料

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• 問 車位沒房產(chǎn)證能買嗎
  答

  如果沒有產(chǎn)權，買賣不受物權法保護，建議租用。

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• 問 動遷沒房產(chǎn)證能買嗎
  答

  交易是可以，但登記會受限。所以，一般沒有人敢買或愿意承擔這種風險。

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