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• 144****4910

  為什么房貸第一個(gè)月還款要多？
  1、房貸的還款方式一般會(huì)有等額本金和等額本息兩種。在等額本金還款法中，每個(gè)月的應(yīng)還款金額本來(lái)就是不一致的，所以這個(gè)問(wèn)題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個(gè)月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多，就很容易讓人產(chǎn)生疑問(wèn)。
  2、貸款發(fā)放后，主借款人一般會(huì)收到貸款已發(fā)放的提示短信。短信中會(huì)寫(xiě)明貸款賬戶(hù)的尾號(hào)（不是委托扣款卡的尾號(hào)）、首次還款的金額和時(shí)間。詳細(xì)的還款計(jì)劃表則會(huì)和貸款合同一起返還給借款人。
  3、因?yàn)榭赡苓€會(huì)涉及到開(kāi)發(fā)商、公積金中心、中介等第三方的環(huán)節(jié)，所以借款人從收到貸款發(fā)放的提示短信，到拿到銀行返還的借款合同和還款計(jì)劃表的時(shí)間，目前一般在2周至5周不等。
  為什么房貸第一個(gè)月還款要多？房貸還款方式有哪些？
  房貸還款方式有哪些？
  1、等額本息還款的特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
  2、等額本金還款的特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經(jīng)濟(jì)收入較好的家庭。
  3、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但部分銀行會(huì)根據(jù)已還款時(shí)間確定違約金比例。借款人可根據(jù)還款方式和自己的經(jīng)濟(jì)情況等，決定是否提前還款。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:13:37
• 135****4486

  從放貸到第一次還款日，超過(guò)一個(gè)月了，所以會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)的高一些，以后就基本固定不變了。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:12:29
• 144****1629

  因?yàn)槟愕谝粋€(gè)月還的不是一個(gè)月的利息。比如銀行是7月2號(hào)放款給你，而扣款日期是8月20日，第一個(gè)月的利息就是按48天計(jì)算。以后每月的還款就是一樣的。這是等額本息還款法。要是等額本金還款每月都不一樣。
  
  銀行一般會(huì)調(diào)整還款日，來(lái)均衡還款時(shí)間。他們的客戶(hù)很多，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，每月/每天的收入均衡比較好。這樣算來(lái)，你5月15日應(yīng)該是2610.50
  
  因?yàn)樯弦粋€(gè)月有幾天需還款期計(jì)入本月進(jìn)行還款，所以比每月應(yīng)還款要多一些。
  1、首月還貸有兩種方式：一種是按月歸還，二是統(tǒng)一定日。
  2、如果前一月過(guò)了規(guī)定還款日放貸，那么該月需還款累計(jì)入下月進(jìn)行首次還款，故首月還款較多。
  
  因?yàn)槟愕谝粋€(gè)月的計(jì)算日期不是一個(gè)月，是從你放款之日到下個(gè)月還款之日期間的貸款天數(shù)，以后的就是一個(gè)月的月供了。比如你放款是2014年11月20日，你每月的還款日是每月的5號(hào)，那么你的第一個(gè)月的還款額是15日的月供數(shù)，第一個(gè)月是按日計(jì)算利息的，以后的就是按月計(jì)算的利息的。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:12:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一個(gè)月還房貸怎么還？
  答

  只要在卡里存入不少于一個(gè)月該扣金額就可以了，會(huì)自動(dòng)扣款的。

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• 問(wèn) 第一個(gè)月房貸怎么還
  答

  若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會(huì)比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

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• 問(wèn) 這個(gè)月是我第一個(gè)月還房貸應(yīng)該怎么還
  答

  若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會(huì)比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

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• 問(wèn) 第一個(gè)月還房貸要注意什么？
  答

  1、影響個(gè)人征信，會(huì)有逾期記錄，對(duì)下次申請(qǐng)貸款通過(guò)率有影響。**后還款日未還款的一般還有2-3天的寬限期。如果出現(xiàn)上傳到人行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)的情況，個(gè)人征信報(bào)告里房貸會(huì)有一次逾期，以及金額顯示。2、逾期會(huì)有利息。合同法第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。已經(jīng)廢止的經(jīng)濟(jì)合同法和借款合同條例對(duì)逾期貸款支付利息并加收罰息均作了明確規(guī)定，1995年人民銀行《關(guān)于調(diào)整貸款利率后有關(guān)計(jì)息辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）和1999年《人民幣利率管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）對(duì)逾期貸款利息計(jì)收規(guī)定得較為詳細(xì)，**高人民法院針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題作出了相應(yīng)的批復(fù)。按照人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)算利息。這種計(jì)息方式，對(duì)借款合同履行期內(nèi)的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息，對(duì)于逾期后的貸款利率則按人民銀行確定的不同時(shí)期所調(diào)整的利率，采取分段計(jì)息的辦法計(jì)算逾期利息，在收取逾期利息的同時(shí)，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調(diào)整分段計(jì)算罰息。

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• 問(wèn) ??第一個(gè)月房貸怎么還款呢？有什么建議呢？
  答

  這就是所謂不同的銀行有不同的時(shí)間進(jìn)度羅！這你也要理解銀行要審批完新的貸款了，

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