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• 148****4684

  1、影響個人征信，會有逾期記錄，對下次申請貸款通過率有影響。
  
  **后還款日未還款的一般還有2-3天的寬限期。如果出現(xiàn)上傳到人行基礎數(shù)據(jù)庫的情況，個人征信報告里房貸會有一次逾期，以及金額顯示。
  
  
  
  2、逾期會有利息。
  
  合同法第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息”。
  
  已經(jīng)廢止的經(jīng)濟合同法和借款合同條例對逾期貸款支付利息并加收罰息均作了明確規(guī)定，1995年人民銀行《關于調(diào)整貸款利率后有關計息辦法的通知》（以下簡稱《通知》）和1999年《人民幣利率管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）對逾期貸款利息計收規(guī)定得較為詳細，**高人民法院針對此類問題作出了相應的批復。
  
  按照人民銀行的有關規(guī)定計算利息。這種計息方式，對借款合同履行期內(nèi)的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調(diào)整不分段計息，對于逾期后的貸款利率則按人民銀行確定的不同時期所調(diào)整的利率，采取分段計息的辦法計算逾期利息，在收取逾期利息的同時，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調(diào)整分段計算罰息。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:53:19
• 135****3134

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：
  1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；
  2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:53:10
• 145****1463

  對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定，開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。
  
  很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:53:05

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  答

  只要在卡里存入不少于一個月該扣金額就可以了，會自動扣款的。

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• 問 第一個月還房貸需要注意什么?房貸第一個月還款為什么比月均還款多出幾百
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  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率計算，4月6日調(diào)整后利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12月利率為6.80%/1236萬10年(120個月)月還款額:360000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=4142.89元首月不足月(少10天),利息減少10天,4142.89-360000*6.8%/12*10/30=3462.89說明:^120為120次方

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• 問 第一個月還房貸需要注意什么?比如我今天去申請房貸，什么時候要開始還第一個月...
  答

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• 問 ??請問第一個月還房貸怎么還？
  答

  為什么房貸第一個月還款要多？1、房貸的還款方式一般會有等額本金和等額本息兩種。在等額本金還款法中，每個月的應還款金額本來就是不一致的，所以這個問題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個月的應還款金額是固定的，如果首次應還款金額比以后每期的應還款金額多，就很容易讓人產(chǎn)生疑問。2、貸款發(fā)放后，主借款人一般會收到貸款已發(fā)放的提示短信。短信中會寫明貸款賬戶的尾號（不是委托扣款卡的尾號）、首次還款的金額和時間。詳細的還款計劃表則會和貸款合同一起返還給借款人。3、因為可能還會涉及到開發(fā)商、公積金中心、中介等第三方的環(huán)節(jié)，所以借款人從收到貸款發(fā)放的提示短信，到拿到銀行返還的借款合同和還款計劃表的時間，目前一般在2周至5周不等。為什么房貸第一個月還款要多？房貸還款方式有哪些？房貸還款方式有哪些？1、等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。2、等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經(jīng)濟收入較好的家庭。3、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但部分銀行會根據(jù)已還款時間確定違約金比例。借款人可根據(jù)還款方式和自己的經(jīng)濟情況等，決定是否提前還款。

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