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• 156****1609

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，4月6日調(diào)整后利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12
  月利率為6.80%/12
  36萬10年(120個(gè)月)月還款額:
  360000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=4142.89元
  首月不足月(少10天),利息減少10天,
  4142.89-360000*6.8%/12*10/30=3462.89
  說明:^120為120次方

  查看全文↓ 2019-08-16 04:02:18
• 145****9288

  這是由于貸款發(fā)放日與還款日不同造成的，首期利息按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。
  
  辦理的個(gè)人住房貸款，“首次扣款”需足月，若不足月，當(dāng)月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。
  
  “首次扣款金額”是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會比之后的月供金額多，
  
  例如：放款日為1月10日：
  
  1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；
  
  2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:02:15
• 133****1905

  文章開頭，我們先來看幾組數(shù)字：
  
  一二線城市房屋成交量回升，尤其是作為本輪樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)之一的北京，3月份二手房網(wǎng)簽量達(dá)到16051套，創(chuàng)下2018年5月份以來的**高值。
  
  根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的3月份百城住宅價(jià)格指數(shù)，3月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為14759元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較2月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。
  
  2018年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，六大行新增貸款5.13萬億，其中個(gè)人住房貸款的額度2.53萬億，幾乎占新增貸款的半壁江山，其中北京地區(qū)利用公積金的個(gè)人住房貸款額更同比去年增長55.2%，房貸增長勢頭兇猛。
  
  
  
  各方消息都在表明，寒冬正在悄悄過去，三四月份的樓市已經(jīng)正式入春。而這一階段樓市的升溫，很大程度是取決于“一城一策”背景下，各城市面對冷清的樓市進(jìn)行政策微調(diào)的舉措。
  
  但是在享受樓市“春光”的時(shí)候，有一個(gè)問題卻不能回避：樓市的溫度和調(diào)控的幅度是一個(gè)互動的關(guān)系，調(diào)控的幅度固然能直接決定樓市的溫度，樓市的溫度也會反過來影響調(diào)控的幅度。
  
  
  
  
  
  那么問題來了——在樓市已經(jīng)“入春”的時(shí)候，調(diào)控的幅度還會繼續(xù)寬松嗎？
  
  
  
  
  【2】
  
  樓市“入春”之后，政府還會繼續(xù)放松調(diào)控，放任樓市“入夏”嗎？
  
  當(dāng)然不會。
  
  近期，廈門傳出消息，多家銀行取消首套房貸款利率98折的優(yōu)惠政策，重新開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
  
  
  有人可能會說：98折變回基準(zhǔn)利率，算下來一個(gè)月也差不了多少錢，這也能算大消息？
  
  的確，就還款額度來講，變化不算太大。以商業(yè)貸款200萬，時(shí)間30年，等額本息來計(jì)算，貸款利率98折變基準(zhǔn)之后，每個(gè)月還款從10493元變?yōu)?0614元，每月僅多還121元，對于買房者來說影響不大。
  
  但帳卻不能這么算。要知道，泰坦尼克號之所以沉沒，就是因?yàn)橹豢吹胶Ｃ嫔系娘L(fēng)平浪靜，沒看到暗流中的巨大冰山。
  
  這件事的重要意義在于：樓市發(fā)出了一個(gè)明確信號，不要被開年以來的調(diào)控寬松沖昏了頭腦。2019年的國家調(diào)控可以讓樓市升溫，也可以反手就讓樓市降溫。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:02:11

相關(guān)問題

• 問 房貸為什么第一個(gè)月多? 房貸第一個(gè)月還款為什么比月均還款多出幾百
  答

  還管是等額本息還是等額本金，一般來說第一個(gè)月還款額與第二個(gè)月的還款額都會有差異。1、如果是采取的等額本金還款法，則本身還款方式每月就會遞減，所以每個(gè)月的月供都不樣；2、一些銀行如中國銀行，以指定日期為還款日，當(dāng)月不足一月的，累計(jì)到下個(gè)月一同收取，假設(shè)2015年8月10日放款，而他們的還款指定日期為1號，則9月1日不會扣款，10月1日扣第一次月供，就有1個(gè)月加21天的利息一起扣。3、一些銀行如工商銀行，以指定日期為還款日，當(dāng)月不足一月的，也會在當(dāng)月扣取，這樣當(dāng)月扣取的第一次月供就不足一個(gè)月，就會比以后的月供少。4、大多數(shù)銀行采取的是放款對應(yīng)日扣取月供，這樣就解決了第一期月供不足或超多的問題，但很多銀行貸款時(shí)有附加業(yè)務(wù)，如“存貸通”“基金”“貸款印花稅”等，也會在第一期月供中扣除綜上所述，第一次扣款時(shí)，為避免月供不足，應(yīng)多存或存足兩個(gè)月的月供，待銀行扣取后如果覺得有異樣，可以找銀行進(jìn)行了解。

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• 問 房貸為什么第一個(gè)月多? 房貸第一個(gè)月為什么比月還款多
  答

  從放貸到第一次還款日，超過一個(gè)月了，所以會比標(biāo)準(zhǔn)的高一些，以后就基本固定不變了。

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• 問 房貸為什么第一個(gè)月多? 房貸第一個(gè)月還款會高嗎
  答

  因?yàn)槭歉鶕?jù)放款日規(guī)定的，舉個(gè)例子 比如你是7月10日下款的， 那么計(jì)算天數(shù)， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時(shí)間， 但是一個(gè)月是30天， 那么第一個(gè)月 ，你要多付10天的利息錢 第二個(gè)月就會正常了。房貸的還款方式一般會有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個(gè)月的應(yīng)還款金額本來就是不一致的，所以這個(gè)問題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個(gè)月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多。還款日選在每個(gè)月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認(rèn)為每個(gè)月15日。此外，個(gè)人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開始第一次還款。因?yàn)榈谝粋€(gè)還款期間內(nèi)，實(shí)際占用貸款資金的天數(shù)要長于每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還款期的計(jì)息天數(shù)。一般情況下，用各種貸款計(jì)算器計(jì)算每期房貸的還款金額，默認(rèn)每期的還款天數(shù)是30天。個(gè)人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。

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• 問 房貸第一個(gè)月還款多少
  答

  您好中國銀行房貸第一個(gè)月還款比簽約時(shí)候的約定還款金額要少,是因?yàn)榈谝粋€(gè)月還款時(shí)不足一個(gè)月,計(jì)算利息以實(shí)際天數(shù)計(jì)算,所以還款金額略少于約定金額。辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。希望可以幫到您,謝謝

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• 問 第一個(gè)月還房貸要注意什么？
  答

  1、影響個(gè)人征信，會有逾期記錄，對下次申請貸款通過率有影響。**后還款日未還款的一般還有2-3天的寬限期。如果出現(xiàn)上傳到人行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的情況，個(gè)人征信報(bào)告里房貸會有一次逾期，以及金額顯示。2、逾期會有利息。合同法第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。已經(jīng)廢止的經(jīng)濟(jì)合同法和借款合同條例對逾期貸款支付利息并加收罰息均作了明確規(guī)定，1995年人民銀行《關(guān)于調(diào)整貸款利率后有關(guān)計(jì)息辦法的通知》（以下簡稱《通知》）和1999年《人民幣利率管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）對逾期貸款利息計(jì)收規(guī)定得較為詳細(xì)，**高人民法院針對此類問題作出了相應(yīng)的批復(fù)。按照人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)算利息。這種計(jì)息方式，對借款合同履行期內(nèi)的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息，對于逾期后的貸款利率則按人民銀行確定的不同時(shí)期所調(diào)整的利率，采取分段計(jì)息的辦法計(jì)算逾期利息，在收取逾期利息的同時(shí)，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調(diào)整分段計(jì)算罰息。

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