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• 156****0106

  房貸提前還款違約金要收嗎？
  1、對(duì)提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會(huì)納悶，難道提前收回貸款還不好嗎？為什么還不愿意？要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，銀行的錢本來就是要貸出去的，你若提前還貸，銀行就得損失不少利息。
  2、提前還100萬收24500元的違約金算多嗎？銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來提前還貸。因?yàn)槿绻堑阮~本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時(shí)間就能把這筆錢收回來了。
  3、房貸對(duì)銀行來說也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購(gòu)房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會(huì)增加不少人力、物力和時(shí)間成本，說不定把錢再貸出去的成本，都要比收的違約金要高。
  房貸提前還款違約金要收嗎？房貸提前還款違約金是多少？
  房貸提前還款違約金是多少？
  1、也不是每個(gè)人都可以提前還款的，銀行是有規(guī)定的，一般要在還款滿一年或是半年的時(shí)候，而且提前還款的金額必須要超過本金的20%，才可以申請(qǐng)還款。每家銀行的要求都不一樣，大家如果想提前還款，還是要打電話咨詢一下客服。
  2、假設(shè)你有仔細(xì)看合同上違約金的收費(fèi)方式，那你就可以很清楚的知道，自己需要付多少的違約金，一般來說合同上都會(huì)給你違約金的收費(fèi)方式，如果合同上寫著違約金要按照剩余金額的10%來支付，那么如果你還有10萬元沒有還款，你所需要繳納的違約金就是10000元。
  3、因此，各位如果想要提前還房貸的話，一定要先打電話到自己所借款的銀行去咨詢一下，提前還房貸所需要繳納的違約金是多少，這樣子心里有個(gè)數(shù)，再?zèng)Q定是否要提前還款，否則可能要花去一筆不小的數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:55:38
• 133****4046

  可以提前還貸，提前還貸有違約金。
  
  1、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在農(nóng)商銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。
  
  2、提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的?！安糠痔崆啊钡木唧w做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請(qǐng)部分提前還款。
  
  3、“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。
  
  提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。
  
  違約金的有效期通常不會(huì)超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
  
  違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 08:55:30
• 138****9024

  業(yè)貸款買房提前還款有哪些規(guī)定？
  1、提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，其實(shí)是在保證按月足額償還個(gè)人住房款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，但是這個(gè)數(shù)額一般都是要求以萬為單位的整數(shù)值，這樣就能夠達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。
  2、不過貸款人在決定提前還貸后，一定要先到貸款銀行領(lǐng)取“提前貸款申請(qǐng)書”申請(qǐng)?zhí)崆百J款，然后再按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。一般銀行都要經(jīng)過一段時(shí)間的審核，等到銀行同意后就會(huì)通知你去操作了，不過不同的銀行在貸款年限和違約金上是有規(guī)定的，一定要提前咨詢。
  3、值得注意的是如果是提前償還部分貸款，那剩余的部分就是需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，剩下的貸款可以選擇月供款額不變，期數(shù)縮短或者是供款期數(shù)不變，月供額減少。而全部提前還款就比較簡(jiǎn)單了，還完與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。
  商業(yè)貸款買房提前還款有哪些規(guī)定？房貸提前還款需要違約金嗎？
  房貸提前還款需要違約金嗎？
  1、關(guān)于不同的銀行在違約金這方面是有不同的規(guī)定的，提前還貸違約金是指房貸提前還款過程中因?yàn)檫`約而賠付給銀行的費(fèi)用，銀行是否收取違約金主要看借款合同里關(guān)于提前還款違約金的約定。大部分銀行還款滿幾年后提前還貸是不收取違約金的。
  2.比如建設(shè)銀行，提前還貸貸款未滿一年的收取提前還款金額的百分之三手續(xù)費(fèi)；1年到兩年之間收取提前還款金額的百分之二手續(xù)費(fèi)；貸款兩年到三年的，收取提前還款金額的百分之一手續(xù)費(fèi)。而農(nóng)業(yè)銀行提前還貸不滿一年按照本金乘以月利率的方式收取，貸款滿一年后只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。
  3、違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。所以違約金的有效期通常不會(huì)超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:55:25

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下房貸提前還款違約金怎么算？
  答

  1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計(jì)算公式收?。粷M一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國(guó)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過6個(gè)月的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。5、建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%；

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• 問 房貸提前還款還有違約金嗎
  答

  房貸提前還款有沒有違約金，要看當(dāng)時(shí)所簽署的貸款抵押合同當(dāng)中有無詳細(xì)的規(guī)定，一般銀行都有一定的違約金，而且需要還貸滿半年或一年以后才能夠申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，會(huì)按照一定的比例收取違約金，如果說合同當(dāng)中沒有寫明違約金的詳細(xì)條款，就不需要支付違約金，按照實(shí)際借款的時(shí)間支付利息即可。提前還款需要注意的事項(xiàng)有：1、在借款的初期尤其是一年以內(nèi)不要提前還款，而且打算提前還款的話，不要出現(xiàn)有逾期不還的情況。2、提前還款之后要到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。3、在全部提前還清貸款之后，需要銀行出具結(jié)清證明，并且辦理解押手續(xù)，同時(shí)也要到保險(xiǎn)公司和稅務(wù)部門退還提前支付的相關(guān)費(fèi)用。4、除了住房公積金之外，商業(yè)貸款在提前還款的時(shí)候需要先進(jìn)行申請(qǐng)預(yù)約提前還款的時(shí)間。

• 問 買房貸款提前還款有違約金嗎
  答

  一般買房貸款如果提前還款的話是會(huì)產(chǎn)生違約金的，在申請(qǐng)房貸時(shí)，貸款合同上面都會(huì)有關(guān)于提前還款的具體年限，同時(shí)也會(huì)有關(guān)于罰息的一些規(guī)定，各個(gè)銀行的規(guī)定也是不一樣的。比如說郵政銀行辦理貸款時(shí)，在第一年提前償還貸款的話是會(huì)收取違約金的，所以如果想要提前償還貸款的話，那么應(yīng)該按照合同約定的賠付金額來賠償違約金。若是選擇提前償還貸款，那么需要注意以下的幾點(diǎn)：①要注意自己提前償還貸款的時(shí)間，正常情況下提前償還貸款的時(shí)間越靠前越好，假設(shè)自己貸款的總期限是20年，在前10年提前償還貸款是可以節(jié)省很多利息的。因?yàn)樵谶€貸款的時(shí)候，前面還的都是利息，后面還的都是本金。②在還完貸款之后，需要去撤銷自己的抵押登記，如果不撤銷這個(gè)抵押登記的話，那么自己的產(chǎn)權(quán)證就依舊處于抵押狀態(tài)。

• 問 公積金提前還款有違約金嗎?
  答

  住房公積金的還款方式是自由的，提前還款也不會(huì)收取任何違約金，借款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，選擇一次性全部還清或是提前償還部分貸款。公積金貸款提前還款注意事項(xiàng)有：1、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，需要向公積金管理中心和銀行提前咨詢，看是否支持辦理，若支持辦理，可按照要求準(zhǔn)備資料，以免造成多跑幾趟。2、住房公積金還款分為提前全部還清和提前部分還清兩種情況，只要貸款償還滿一個(gè)月，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。3、公積金貸款提前還款時(shí)，提前還款金額不能少于1萬元。4、需要提前預(yù)約還款日期，還款日只能是正常的工作日，在當(dāng)期貸款償還未滿三日時(shí)，是不受理提前還貸申請(qǐng)的。5、在提前還款前一天要將提前還款金額足額存放到銀行賬戶中，以免造成還款失敗等情況。

• 問 公積金提前還款有違約金嗎?
  答

  公積金提前還款是沒有違約金的，無論是提前還一部分，還是所有的提前還清都不需要繳納違約金，因?yàn)楣e金貸款提前還款是不存在有手續(xù)費(fèi)或者是違約情況的出現(xiàn)，這也是與商業(yè)貸款相比的不同之處之一。不過在公積金貸款提前還款時(shí)，應(yīng)當(dāng)把已經(jīng)產(chǎn)生的利息還清，還要提前進(jìn)行預(yù)約還款。公積金提前還款的兩種方式：1、部分還款每次償還的金額不得低于1萬元，需要主借款人攜帶身份證以及借款合同去銀行辦理并且簽名，在部分還貸之后可以選擇三種方式來按月歸還剩余貸款本息：不改變還款期限，減少每月還款額；縮短還款期限，增加每月還款額；不改變每月還款額，縮短還款期限。2、一次性還清攜帶身份證以及借款合同到銀行辦理結(jié)清手續(xù)即可，也可以使用住房公積金轉(zhuǎn)賬來還清。