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• 141****3136

  房屋抵押合同是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
  那么房屋抵押合同丟了要怎么辦呢?個(gè)人房屋抵押合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。在貸款合同丟失的情況下，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦貸款銀行，讓銀行重新復(fù)制一份原合同的復(fù)印件。如果辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔;當(dāng)然也可以到房產(chǎn)抵押登記部門(mén)查檔。**后，在這里提醒各位需要辦理房屋貸款的朋友們，簽訂完貸款合同后，一定要保管好。因?yàn)樵谶€清房屋抵押貸款后，借款人需憑借款貸款合同辦理還款證明，**后才能到不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)。
  總之，貸款合同日后很有可能有“用武”之地。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:02:44
• 158****9676

  怎樣辦理個(gè)人住房貸款手續(xù)? 使用商業(yè)貸款方式辦理個(gè)人住房貸款過(guò)程中需要哪些手續(xù)，有哪些注意事項(xiàng)呢？小編為您整理了關(guān)于辦理辦理個(gè)人商業(yè)住房貸款的手續(xù)及流程，希望對(duì)大家有所幫助。
  
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  
  二、須提供以下資料
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣合同》；
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  查看全文↓ 2019-03-03 16:02:39
• 152****6204

  
  小編有個(gè)同學(xué)小李，當(dāng)年畢業(yè)后不久要在江陰買(mǎi)房，因?yàn)槌跞肼殘?chǎng)公積金賬戶額度沒(méi)有多少，就去銀行做的商貸，每個(gè)月還還房貸。幾年下來(lái)，公積金賬戶余額略顯充盈，想著能不能商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，好節(jié)省一筆利息。
  
  
  
  小李算了算，商貸剩余本金大概還有50萬(wàn)，自己的公積金貸款**高額度30萬(wàn)，不夠，只能商貸轉(zhuǎn)組合，貸30萬(wàn)的公積金，剩余20萬(wàn)依然商貸。小編從頭到尾幫著小李一起跑，所以相關(guān)辦事流程也整理給大家，以供一觀。
  
  
  
  
  
  
  
  申請(qǐng)條件
  ⊙借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我市住房公積金管理中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金，并且自參加住房公積金制度至申請(qǐng)貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在我中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無(wú)欠繳）；
  
  ⊙借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房；
  
  ⊙借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購(gòu)房合同上作為買(mǎi)方簽名蓋章）；
  
  ⊙有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力；
  
  ⊙提供公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；
  
  ⊙ 原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款；
  
  ⊙ 借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  
  ⊙ 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  辦理材料
  
  
  
  1、《無(wú)錫市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金（組合貸款）申請(qǐng)表》；
  2、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及轉(zhuǎn)貸住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿；
  3、結(jié)婚證（單身提供《婚姻狀況聲明書(shū)》，離異或喪偶同時(shí)提供有效證明）；
  4、轉(zhuǎn)貸住房的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  5、原商業(yè)貸款合同；
  6、原商業(yè)貸款還款明細(xì)；
  7、契稅完稅證明；
  8、網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同；
  9、借款申請(qǐng)人及配偶的信用報(bào)告、收入證明。
  
  
  
  辦理流程
  
  
  
  1
  獲取申請(qǐng)表
  
  
  借款申請(qǐng)人領(lǐng)取并填寫(xiě)《無(wú)錫市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金（組合貸款）申請(qǐng)表》，并至原商業(yè)貸款銀行落實(shí)商業(yè)貸款余額及他項(xiàng)權(quán)證出處，并加蓋銀行章。
  
  
  
  2
  提交材料
  
  
  借款申請(qǐng)人提交貸款審批資料至中心受托銀行，并簽訂相關(guān)合同。
  
  
  
  3
  審核
  
  
  
  工作人員對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。
  
  
  
  4
  擔(dān)保
  
  
  公積金及商業(yè)貸款審批通過(guò)后，擔(dān)保公司通知借款人辦理?yè)?dān)保相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
  5
  結(jié)清原商業(yè)貸款
  
  
  職工辦理?yè)?dān)保后，結(jié)清原商業(yè)貸款并將結(jié)清證明交至擔(dān)保公司。
  
  
  
  6
  抵押
  
  
  職工至產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)注銷原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押，并辦理組合貸款抵押手續(xù)。
  
  
  
  7
  提交他項(xiàng)權(quán)證
  
  
  職工將所辦理的他項(xiàng)權(quán)證交至擔(dān)保公司。
  
  
  
  8
  放款
  
  
  銀行放款至客戶賬戶中。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  注意事項(xiàng)
  
  
  
  
  1、《無(wú)錫市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金（組合貸款）申請(qǐng)表》可至相關(guān)受托銀行領(lǐng)取或在510江陰房產(chǎn)網(wǎng)辦事指南頻道下載打印。
  
  
  2、該業(yè)務(wù)辦理成功后，會(huì)造成轉(zhuǎn)貸職工商業(yè)貸款次數(shù)增加，可能造成今后銀行政策調(diào)控導(dǎo)致無(wú)法再次辦理商業(yè)貸款。
  
  
  3、轉(zhuǎn)貸過(guò)程中商業(yè)貸款部分以銀行審批為準(zhǔn)，若公積金和承辦銀行審批貸款年限不一致的，按年限較短的辦理。
  
  
  4、轉(zhuǎn)貸職工必須等公積金轉(zhuǎn)貸部分和商業(yè)轉(zhuǎn)貸部分全部批準(zhǔn)通過(guò)后，才可去還清原商業(yè)貸款。
  
  
  5、借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，由外地住房公積金管理中心出具住房公積金繳交情況證明及繳交明細(xì)（必須由原單位在轉(zhuǎn)移前6個(gè)月按時(shí)、足額、連續(xù)繳存）。
  
  
  6、借款申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，由部隊(duì)政治部門(mén)或軍務(wù)部門(mén)出具現(xiàn)役軍官證明。
  
  
  7、自2015年4月22日起，職工家庭再次辦理住房公積金貸款時(shí)，符合貸款條件，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
  
  
  8、職工家庭已經(jīng)辦理二次及以上公積金貸款的，中心不再發(fā)放公積金貸款。
  
  
  9、職工家庭存在其它情況的，應(yīng)提供中心要求的其他材料。
  
  
  10、職工結(jié)清商業(yè)貸款遇資金困難時(shí)，可向擔(dān)保公司申請(qǐng)墊資服務(wù)，詳詢86802645。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 16:02:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理商業(yè)貸款怎么辦呢?手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  您好，辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款的手續(xù)是什么? 現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房商業(yè)貸款怎么辦理?需要哪些手續(xù)?
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理商業(yè)貸款手續(xù)是怎樣的呢？我想打聽(tīng)一下。
  答

  您好，辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 辦理商業(yè)貸款手續(xù)是怎樣的呢？我想打聽(tīng)一下。
  答

  您好，辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款

  全部3個(gè)回答>