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• 154****2752

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  
  準備貸款要求的資料；
  
  面簽銀行；
  
  銀行報卷和審批；
  
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  
  到建委做抵押登記；
  
  建委出它項權(quán)利證；
  
  視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  借款人按借款合同的規(guī)還本付息。
  
  房貸銀行流水要求如下：
  
  1、借款人須提供近半年的銀行流水
  
  如果銀行流水時間太短，銀行無法準確判斷您的還款能力。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:55:49
• 145****9586

  商貸購房流程為：審核、網(wǎng)簽、評估、面簽、繳稅、過戶、抵押登記、放款。
  
  
  
  一、商貸購二手房，需買方參與的流程有？
  
  購房資質(zhì)審核： 北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對于目前已經(jīng)擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數(shù)達到或超過限定套數(shù)的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
  
  
  資審時，需要注意這6種情況
  
  網(wǎng)簽： 即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。
  
  被法院查封的房屋、不滿5年的經(jīng)濟適用房、未辦理央產(chǎn)上市手續(xù)的央產(chǎn)房、無房產(chǎn)證的房屋、未向公司繳納服務(wù)費用的房屋、房源核驗未通過的房屋。
  
  評估： 即由貸款行認可的評估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況得出評估值。
  
  商業(yè)貸款的評估費為600元/次，購房人通過鏈家購房，評估費由鏈家店面代收，轉(zhuǎn)交評估公司。
  
  面簽： 商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，但借款人當(dāng)天拿不到借款合同，需等銀行放貸后。
  
  銀行出批貸函： 面簽過戶，15-20個工作日銀行出批貸函。
  
  繳稅： 2017年3月1日起，所有繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請，有效期為30個自然日。
  
  過戶： 買方不能到場需提供手寫委托書；
  
  抵押登記： 房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，建委會為銀行出具他項權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。
  
  銀行放款： 注意銀行放款后，借款人需要開始還貸，應(yīng)注意放款銀行還款日和還款金額，避免逾期。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:55:44
• 148****7796

  在買房子時候貸款是很常見的一種買房方式，通過貸款的方式辦理是能緩解買房者的一些壓力?，F(xiàn)在常見的貸款方式較多，常見的有商業(yè)貸款和公積金貸款等，都是不錯的貸款方式。那么怎樣貸款買房子?公積金貸款怎么買房?下面我們來詳細了解下貸款的流程吧。
  
  
  
  
  
  
  
  怎樣貸款買房子?
  
  
  
  1、在選購房屋的時候需要咨詢好開發(fā)商，大部分房屋都是可以進行貸款的，但也不排除部分房屋開發(fā)商不具備按揭服務(wù)，所以選擇房子的時候就要問好。一旦確定要按揭房子，接下來就需要進行貸款申請了，需要填寫好【按揭貸款申請書】。
  
  
  
  2、銀行在收到貸款者的【按揭貸款申請書】后需要進行審查，以便判定貸款者是否具備貸款的條件，審查結(jié)束后如果成功，需要貸款者和銀行簽訂【商品房預(yù)售、購銷合同】。
  
  
  
  3、購買房屋貸款之前需要在開發(fā)商那邊繳納**款，開發(fā)商開具購房發(fā)票，持購房發(fā)票和相關(guān)的手續(xù)到銀行簽訂【樓宇按揭抵押貸款合同】。
  
  
  
  4、需要持購房的相關(guān)資料和手續(xù)到政府部門的房產(chǎn)管理單位辦理抵押登記備案，并且房屋由于是按揭購買的，還需要購買相應(yīng)的保險。
  
  
  
  5、貸款合同簽訂的時候銀行會要求還款人辦理該銀行的還款賬戶并簽訂相關(guān)的合同。
  
  
  
  公積金貸款怎么買房?
  
  
  
  一、首先來說，如果自己選購的是第一套房，而且單位也足夠額度地持續(xù)半年以上繳了公積金，才可以考慮用公積金購買房子。
  
  
  
  二、要問清楚開發(fā)商，看該樓盤是否支持公積金貸款。不是所有的樓盤都可以用公積金貸款的，這要看開發(fā)商的運作，所以要問清楚房地產(chǎn)開發(fā)商具體的情況。
  
  
  
  三、如果該樓盤可以用公積金貸款買房，在和開發(fā)商簽訂購房合同后，拿到該協(xié)議去當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。有些開發(fā)商是統(tǒng)一一起去辦理，由開發(fā)商同房管局交涉，這樣可以省些心。
  
  
  
  四、房管局作好登記備案后，拿到合同去開發(fā)商指定的公證處去公證。這一項是必須要的，不可省。一般的某一樓盤都會指定一個公證處統(tǒng)一辦理公證。公證費我當(dāng)時辦的也就一二百，現(xiàn)在不知漲了沒有。
  
  
  
  五、然后就拿著合同與公證書一起去開發(fā)商指定的銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議就可以了，一般來說，都是選擇的等額本金還款方式。完了以后，銀行會給開發(fā)商打錢過去，你只要每月按時給銀行錢就行了。
  
  
  
  六、記得要及時還錢，不然的話銀行會收取滯納金，時間長了還會影響你的誠信記錄，這對你以后的生活會造成不好的影響。**好開通短信通業(yè)務(wù)，這樣有什么問題銀行也會通過短信及時通知你。
  
  
  
  要辦理貸款的話我們可以先咨詢金融部門相關(guān)流程，要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來進行辦理，注意每月還貸的額度。以上就是關(guān)于“怎樣貸款買房子?公積金貸款怎么買房?”的相關(guān)介紹，如果有公積金貸款的話就要先選擇公積金貸款，畢竟公積金貸款辦理起來要方便一些。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:55:32

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款怎么樣? 如何貸款買房？商業(yè)貸款買房流程在這里
  答

  1、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率2、等額本金計算公式借款人將本金平均分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 商業(yè)貸款怎么通過? 個人如何辦理商業(yè)貸款？
  答

  公積金沖還貸款：公積金沖還貸款是個人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。沖還貸款的申請條件（1）購買本市具有所有權(quán)的自住房（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)注：申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親公積金沖還貸款的方式一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。（每年只可提取一次）必須優(yōu)先沖還公積金貸款本金，當(dāng)公金貸款結(jié)清后，會自動沖還商業(yè)貸款本金。了解更多相關(guān)信息請關(guān)注微信公眾號：中介小靈通。逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款）每月公積金余額充足的情況下，公積金貸款和商業(yè)貸款是一同沖還的注：住房公積金沖還貸款是優(yōu)先歸還公積金貸款的沖還貸款過程中的變更情況

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• 問 怎么通過商業(yè)貸款來買房
  答

  1、準備材料：準備好申請人的個人信息，包括身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、個人財務(wù)報表、近兩年的稅單、銀行流水及其他任何可以證明貸款申請人信用良好的材料；2、搜索合適的貸款方案：搜索合適的貸款方案，如商業(yè)貸款、公積金貸款等；3、聯(lián)系銀行：聯(lián)系銀行提前了解貸款額度、利率、還款期限、還款方式等；4、提交申請：提交貸款申請，提交貸款申請所需材料，經(jīng)銀行審核后，貸款將在約定時間內(nèi)簽署貸款協(xié)議；5、簽署貸款協(xié)議：簽署貸款協(xié)議，獲得貸款，根據(jù)貸款協(xié)議約定的還款期限進行貸款還款。

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• 問 買房商業(yè)貸款流程
  答

  買房商業(yè)貸款流程：①首先需要上交相關(guān)的材料給銀行。一般在買賣雙方簽訂了正式的賣房合同之后，購房者就要去銀行申請辦理商業(yè)貸款了，在申請的時候需要把提前準備好的材料交給銀行負責(zé)人進行審核。②接下來銀行會進行調(diào)查審核。當(dāng)銀行收到相關(guān)材料之后，會對這些材料進行審核，如果發(fā)現(xiàn)有問題的材料，那么會聯(lián)系申請人，并且讓申請人及時補充提交。③銀行也會核實相應(yīng)的情況。主要就是核實一下申請人是否符合銀行的貸款條件，比如說要查看申請人的信用情況以及經(jīng)濟情況等等。④如果沒有問題，那么申請貸款的人需要辦理一些手續(xù)，但銀行通知到貸款人審批已經(jīng)通過之后，那么此時申請人需要在銀行開戶，同時要和銀行簽訂合約。⑤最后銀行會根據(jù)合同要求，按時足額的向貸款人發(fā)放貸款。

• 問 商業(yè)貸款買房流程
  答

  1:簽署買賣合同 2;約評估 3:銀行面簽 4:審核 5 批貸 6 過戶

  全部4個回答>