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• 156****8736

  還需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù)：
  1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫(xiě)明注銷(xiāo)意見(jiàn)，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷(xiāo)抵押字樣。
  2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。
  3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:26:25
• 154****0236

  組合貸款還款方式：
  一、用足公積金貸款 盡量延長(zhǎng)貸款期限
  與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請(qǐng)辦理組合貸款時(shí)盡量多的使用住房公積金并且延長(zhǎng)貸款期限的話(huà)，這對(duì)于降低貸款成本是有很大的幫助的。
  二、縮短商業(yè)貸款期限
  由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi))。
  三、提取公積金還貸
  如果你的月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶(hù)余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢(qián)。
  四、提前還款
  如果你想早日擺脫“房奴”身份，也可以選擇提前還款，不過(guò)提前還款應(yīng)考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達(dá)到節(jié)省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:26:16
• 144****2228

  第一次買(mǎi)房
  貸款和還款方式太多，一頭霧水？
  如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適？
  選什么樣的銀行貸款？
  怎么貸款更省錢(qián)……
  別擔(dān)心！今天小編就來(lái)和大家一起看看
  房貸怎樣才能省錢(qián)
  
  
  
  貸款種類(lèi)和區(qū)別
  貸款買(mǎi)房，能用公積金貸款買(mǎi)是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買(mǎi)房，租房都可以用。貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在 5 年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是 3.25%，商業(yè)貸款也在 4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。
  
  1
  公積金貸款——利率較低，但額度有限制
  住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。
  
  住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  
  2
  商業(yè)貸款——額度高，但貸款利率高
  只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于20%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  
  3
  組合貸款——利率適中，貸款金額大
  住房公積金貸款不能滿(mǎn)足購(gòu)房需求時(shí)，借款人可辦理組合貸款，即在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的同時(shí)在指定銀行辦理部分商業(yè)住房貸款。其中，購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，組合貸款比例應(yīng)不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的80%，購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，組合貸款比例應(yīng)不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的70%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，貸款比例應(yīng)不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的60%。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  
  
  還款方式有哪些？
  1
  等額本金還款
  將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  ?總體利息支出較低；
  ?在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。
  
  缺點(diǎn)：
  前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。
  
  適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。
  
  舉個(gè)栗子
  如果借款 100 萬(wàn)，20 年還清，年利率 6.15%，則月利率為 0.5125%。
  假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100 萬(wàn)/240 個(gè)月，即每月為 4167 元。
  ? 第一個(gè)月還款利息為：100萬(wàn)*0.5125%=5125元，則第一個(gè)月的實(shí)際還款額為 4167+5125=9625 元。
  ? 第二個(gè)月剩余本金為100萬(wàn)-4167=995833元，則第二個(gè)月要還的利息為：
  995833*0.5125%=5103.64元，則第二個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5103.64=9270.64元。
  以此類(lèi)推，等額本金下 20 年共還款約 161.7 萬(wàn)元，共支付利息 61.7 萬(wàn)元。
  
  2
  等額本息還款
  把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  ?借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額；
  ?利息比重逐月遞減。
  
  缺點(diǎn)：
  總體利息支出較多。
  
  適用人群：工作收入穩(wěn)定，國(guó)家企、事業(yè)單位職員等。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:26:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 組合貸款提前還款可以嗎? 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業(yè)貸款那部分嗎
  答

  要看當(dāng)?shù)匾?guī)定，如：深圳地區(qū)，商貸和公積金貸款分開(kāi)貸款額度，兩種模式，可以根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 組合貸款商業(yè)貸款提前還款? 組合式貸款如何提前還貸?
  答

  首先，銀行要求按比例對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款提前還款，一般不允許只還商業(yè)貸款。其次，目前貸款利率（即便是商業(yè)房貸）很低，不如投資一些理財(cái)產(chǎn)品。保持手中現(xiàn)金的流動(dòng)性很重要。而且，目前通脹預(yù)期明顯抬頭，也就是說(shuō)你欠銀行的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。除非你可以一次還清，并辦理新的房屋優(yōu)惠貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎? 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業(yè)貸款那部分嗎
  答

  很多城市則規(guī)定，如果用公積金貸款賬戶(hù)余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購(gòu)房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那么可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區(qū)的公積金管理中心及大部分銀行對(duì)提前還款時(shí)間和次數(shù)都有所規(guī)定，不合規(guī)定的需要繳納違約金，所以大家在還款前**好了解清楚當(dāng)?shù)氐木唧w執(zhí)行政策再作打算。拓展資料貸款買(mǎi)房**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。所謂等額本金還款，貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移，越到后來(lái)還款越少，越輕松。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款提前可以嗎? 商業(yè)貸款可以提前還款嗎？
  答

  根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。　　一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒(méi)有規(guī)定違約金的問(wèn)題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請(qǐng)，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢(qián)的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書(shū)面申請(qǐng)。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫(xiě)并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來(lái)定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何還款? 商業(yè)貸款可以提前還嗎？
  答

  一、如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，那么你的利率為5.94%（不打折的情況下）1、如果是等額本息還款，那么你月均還款11913.97元，利息支付總額為2289029.2元，還款總額為4289029.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1786848.67元，還款總額為3786948.67元。前三個(gè)月還款分別為15455.56元，15428.06元，15400.56元，以此往下類(lèi)推。二、如果你申請(qǐng)的是公積金貸款，那么你的利率為3.87%。1、如果是等額本息還款，那么你月均還款9399.02元，利息支付總額為1383647.2元，還款總額為3383647.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1164224.14元，還款總額為3164224.14元。前三個(gè)月還款分別為12005.56元，11987.64元，11969.73元，以此往下類(lèi)推。

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