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• 146****2976

  我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押。
  　　集體土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:07:07
• 132****0635

  貸款流程
  1 首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值.
  2 咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù).
  3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.
  4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖.

  查看全文↓ 2019-03-03 15:07:02
• 134****5106

  近日，古田縣召開全縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作動員會，對全縣農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作進(jìn)行了全面部署，縣委副書記、代縣長黨帥向各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主要領(lǐng)導(dǎo)頒發(fā)責(zé)任書。當(dāng)天會議還組織對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）分管領(lǐng)導(dǎo)、縣鄉(xiāng)兩級經(jīng)營工作人員就開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
  
  
  
  古田縣既是農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，又是農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，是福建省唯一“雙料”全國試點(diǎn)縣。古田縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社作為“兩權(quán)”抵押貸款金融機(jī)構(gòu)，在全縣各村20個網(wǎng)點(diǎn)辦理“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)，同時全縣其他8家金融機(jī)構(gòu)也可辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  
  
  
  農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)：是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。
  
  農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)：即房屋宅基地證，指土地是農(nóng)村分給村民的，村民在地上建起的房產(chǎn)，就是宅基地的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)出的房產(chǎn)證，就是宅基地證。
  
  開展農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款工作，一方面有利于盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，擴(kuò)大農(nóng)民貸款來源渠道和便利性；另一方面將農(nóng)村土地、宅基地和農(nóng)房的價值進(jìn)一步放大，調(diào)動農(nóng)戶生產(chǎn)積極性，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加快發(fā)展。
  
  
  
  我縣“兩權(quán)”抵押貸款的第一批受益人——古田大橋鎮(zhèn)大橋村種植加工白木耳農(nóng)戶陳廣貴說，“以前擴(kuò)大生產(chǎn)需要資金，農(nóng)村的房子都不可以抵押貸款，現(xiàn)在方便多了，不用擔(dān)保，憑一張房屋土地證，我獲得了30萬元的銀行授信，利息還很優(yōu)惠?！?br/>
  哪些土地登記申請按規(guī)定不予登記發(fā)證?
  
  申請土地登記發(fā)證涉及下列情況之一的，不予登記發(fā)證：一是土地權(quán)屬有爭議未解決的;二是土地違法行為尚未處理或正在處理的;三是申請的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的;四是無合法用地等土地登記申請要件的;五是違反規(guī)劃改變土地用途的;六是查封登記解除前申請辦理登記的;七是未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的;八是其他依法不予登記的。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:06:55

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 在農(nóng)村有土地證，可以抵押貸款嗎
  答

  可以申請。農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款是金益農(nóng)系列下的三農(nóng)貸款之一，辦理?xiàng)l件及流程如下：一、定義農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款是指對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的，用以滿足其從事規(guī)模化生產(chǎn)經(jīng)營資金需求的大額貸款。二、特色1、貸款方式靈活。農(nóng)戶在滿足條件的情況下，可采用保證、抵押、質(zhì)押、農(nóng)戶聯(lián)保等多種方式申請貸款。2、用款方式靈活。根據(jù)用款方式不同，農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款分為自助可循環(huán)方式和一般方式。自助可循環(huán)方式下，在核定的**高額度和期限內(nèi)，借款人可隨借隨還，通過自助借款方式提款、還款；一般方式下，農(nóng)行對借款人實(shí)行一次性放款，一次或分次收回。具體用款方式由借款人與農(nóng)行協(xié)商決定。3、節(jié)省利息。自助可循環(huán)方式下，農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款按照貸款的實(shí)際使用天數(shù)計息，可**大程度的減少借款人的利息支出。三、授信流程：借款人→提交材料→接受銀行調(diào)查審查→銀行審批通過后與借款人簽訂合同→貸款發(fā)放。　　四、借款條件：農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款的發(fā)放對象是具備以下條件的農(nóng)戶：（1）年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農(nóng)村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力,

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• 問 自建房國有土地證能貸款嗎？在農(nóng)村有土地證，可以抵押貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證不能申請貸款的，沒有房產(chǎn)證不能做抵押的貸款登記，借貸者申請房屋抵押的貸款需要有土地證以及房產(chǎn)證才能申請，借貸者還要滿足貸款的要求有穩(wěn)定的還款來源以及工作證明，銀行近半年的流水等。

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• 問 怎樣用土地證抵押貸款?土地證可以抵押貸款嗎？
  答

  　　土地使用證可以抵押貸款的。　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。　　土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用

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• 問 土地證可以抵押貸款嗎?
  答

  如果銀行同意，可作為抵押物予以貨款抵押。

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• 問 ??土地證能抵押貸款嗎?土地證有什么用?
  答

  土地證可以抵押貸款。設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設(shè)立抵押權(quán)為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權(quán)不能成立，抵押合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，但合同目的是否實(shí)現(xiàn)并不影響合同本身的效力。抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對當(dāng)事人有拘束力，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體流程如下: 1、到當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。辦理土地抵押貸款，借款人準(zhǔn)備材料的時候一定要仔細(xì)，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。

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