已有3個回答

• 148****1681

  相較于其他貸款，在房屋抵押貸款時大多數(shù)人還是會選擇銀行，畢竟保障性更高一些。那么在琳瑯滿目的銀行中，如何選擇**合適的可以貸款的銀行呢？
  一、做房屋抵押貸款，銀行要怎樣選擇？
  1、比較貸款條件
  房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。
  信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。
  2、比較貸款利率
  相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險更低一些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
  目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。
  3、比較審批速度
  房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，**快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
  4、比較貸款額度
  一般來說，房屋抵押銀行貸款的**高額度跟評估價值有關(guān)，**高不能多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人

  查看全文↓ 2019-03-03 14:30:39
• 134****1863

  可以，信用記錄不好的選擇申請房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機率會更高。
  一般情況下，若想要直接到銀行申請抵押貸款，比較容易經(jīng)過審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒達(dá)到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過貸款公司獲得貸款的。
  
  
  
  擴展資料
  一是企業(yè)客戶信用等級至少在AA級以上的，經(jīng)國有商業(yè)銀行省級分行審批可以發(fā)放信用貸款；
  
  二是經(jīng)營收入核算利潤總額近三年持續(xù)增長，資產(chǎn)負(fù)債率控制在60%的良好值范圍，現(xiàn)金流量充足、穩(wěn)定；
  
  三是企業(yè)承諾不以其有效經(jīng)營資產(chǎn)向他人設(shè)定抵押或?qū)ν馓峁┍ＷC，或在辦理抵(質(zhì))押等及對外提供保證之前征得貸款銀行同意。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:30:33
• 141****2866

  一、舊城改造的房子
  
  
  
  一些農(nóng)村舊城改造的房子，其房子檔案已經(jīng)被房管局封存，不能辦理抵押登記，銀行就不會批準(zhǔn)貸款了。
  
  
  
  二、抵押中的房子
  
  
  
  說完房齡大的二手房，接下來就是抵押中的房屋。之前就有網(wǎng)友遇到過買到抵押房的問題，網(wǎng)友小A看中了一套二手房，戶型、位置都不錯，當(dāng)時房東說房子沒貸款、沒抵押，覺得房東人不錯就相信了，結(jié)果貸款的時候發(fā)現(xiàn)，房子被抵押出去了，名下還有貸款沒還清，銀行怕有風(fēng)險就沒批準(zhǔn)房貸。導(dǎo)致小A的購房計劃全被打亂，為了維權(quán)只好跟房東打官司，雖然**后房子買到了，但是身心疲憊，苦不堪言。
  
  
  
  三、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  然后就是小產(chǎn)權(quán)房，和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，不少購房人就是圖便宜才買的，然而小產(chǎn)權(quán)房并沒有產(chǎn)權(quán)證，也就意味著即使買了房子也只有居住權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法申請房貸，銀行不會認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  四、購房時間未達(dá)五年的經(jīng)適房
  
  
  
  根據(jù)經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，這類房子申請按揭貸款會被銀行拒貸。
  
  
  
  五、貸款未還清的房子
  
  
  
  貸款未還清的房子，其實際產(chǎn)權(quán)已經(jīng)移交給了銀行，銀行對房屋擁有抵押權(quán)，房東并不擁有房子的完全產(chǎn)權(quán)，除非將房子貸款都還清了，解除了抵押狀態(tài)，下家才能正常申請房貸買房，否則即使申請貸款，銀行也不會批的。
  
  
  
  六、共有人不同意出售的房子
  
  
  
  對于那些夫妻共同擁有的房產(chǎn)，涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，想要出售房產(chǎn)，必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人、共有人都同意、簽字，否則銀行也沒辦法走貸款流程。弄不好不僅定金退不回來，還耽誤了買房，陷入復(fù)雜的糾紛中。
  
  
  
  七、部分已購公房
  
  
  
  此前有網(wǎng)友有過購買已購公房的經(jīng)歷：網(wǎng)友小B收入穩(wěn)定、征信良好，看中一套房子，信貸員在審核過程中告訴他，這套房子是用成本價格購買的公房，房主已經(jīng)找不到原始購房合同了，后來好不容易確認(rèn)房子為央產(chǎn)房，也找到了原始購房合同，又遇到了問題：要看原始合同中有沒有特殊約定，如果沒有的話，就要去原產(chǎn)權(quán)單位核實是否在央產(chǎn)辦建檔，建檔的話就能辦理上市登記了，結(jié)果合同中沒有特殊約定，只好咨詢原產(chǎn)權(quán)單位房管科，雖然能建檔，但是建檔后產(chǎn)生的物業(yè)費管理費都要由網(wǎng)友B承擔(dān)，等于是他又要負(fù)擔(dān)貸款，又要負(fù)擔(dān)一大筆物業(yè)管理費，一點也不劃算，就干脆不買了。
  
  
  
  這還算好的，如果找不到原始購房合同、原單位不能建檔，連上市交易的資格都沒有，更別提貸款了，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，出于對信貸風(fēng)險考慮，銀行會拒絕貸款。
  
  
  
  Fang君提示：上面這幾種房子，多數(shù)會被銀行拒貸的，購房人在選房階段就要把好關(guān)，通過查驗產(chǎn)權(quán)證、去房管局查檔、走訪周邊鄰居等方式核驗房屋抵押、產(chǎn)權(quán)狀況，避免房貸申請不下來，還搞得全家身心俱憊。同時在簽訂購房合同時，也要附上違約條款，如因為房子真實性問題導(dǎo)致貸款被拒等情況，需要房東承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，做到有備無患。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:30:29

相關(guān)問題

• 問 房子抵押貸款哪家好? 征信不好能做房子抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款及利率：個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個人房產(chǎn)抵押消費貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款 利率一般上浮**低上浮16

  全部3個回答>
• 問 房子抵押貸款好貸嗎?征信不好能做房子抵押貸款嗎?
  答

  征信不好能做房子抵押貸款的，**多可貸出房值的7成。房屋抵押貸款申請條件：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

  全部3個回答>
• 問 房子抵押貸款好貸嗎?征信不好能做房子抵押貸款嗎?
  答

  征信不好能做房子抵押貸款的，**多可貸出房值的7成。房屋抵押貸款申請條件：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；在工行開立個人結(jié)算賬戶；

  全部3個回答>
• 問 抵押貸款好不好? 征信不好能做房子抵押貸款嗎？
  答

  若在招行申請貸款，具體要看貸款用途，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認(rèn)購意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及裝修合同、預(yù)付款收據(jù)等；貸款用途為用于教育學(xué)資的：須提交能夠入學(xué)證明資料，如就讀**出具的《錄取通知書》或類似性質(zhì)證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個回答>
• 問 房子作抵押貸款可以嗎? 征信不好能做房子抵押貸款嗎？
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部4個回答>