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• 144****8813

  買房貸款需要滿足條件：
  1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
  2、交齊首期購房款;
  3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
  4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
  5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
  6、所購二手房的產權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產市場流通的條件;
  7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
  8、貸款銀行要求的其他條件。
  舉個例子：
  總價100萬的房子，**30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬
  **比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請貸款。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:29:15
• 146****1310

  個人商業(yè)貸款,如果是購房的話，你**多可以貸總房款的80%不是購房的話，貸款要看你在銀行的信譽和你的個人資產，也就是你的實體越大和銀行關系越好，可以貸的款就越多。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:29:01
• 147****1703

  在相同條件下，公積金貸款買房一般會比商業(yè)貸款要省錢，不過有的朋友一開始沒有用公積金貸款買房，過了一段時間之后想要”商轉公“，即使是這樣也還是能省不少錢，那么商業(yè)貸款轉公積金貸款能省多少錢呢？
  
  
  
  
  
  
  
  假設某人商業(yè)貸款100萬元，分30年還清，在還款10年后需要轉成公積金貸款。如果商業(yè)貸款時貸款的預期年化利率為基準預期年化利率，那么，貸款100萬元，分30年還清，并采用等額本息的還款方式還款，用貸款計算器計算出的總利息就是1287295.48元。而還款10年后，所剩貸款總額將近85萬元左右，如果用公積金貸款方式，貸款20年所要支付利息總額大致為44萬元，如果不轉公積金，這20年商貸利息差不多是67萬元，這樣一算，商轉公后，就省了67-44=23萬元的利息。
  
  
  
  難怪”商轉公“的政策這么受大家歡迎和關注，也被很多商業(yè)貸款購房者申請，通過上面的例子，我們可以看出，商業(yè)貸款轉公積金貸款確實能省不少錢，大家如果符合條件的話，可以考慮辦理商轉公。
  
  
  
  
  
  
  
  對于你還沒有買房，且沒有一次性付清房款的存款，那么下面有幾條建議送給你。
  
  
  
  1. 若考慮一兩年后用公積金買房，請每月多交些住房公積金
  
  
  
  每個地區(qū)官網都可以查到公積金貸款額度，計算公式也比較復雜，但我算過幾次，基本上為公積金賬戶總額的8-12倍左右，有的地方多些，有的地方少些。
  
  很多地方**多只能貸80萬，甚至更少，按80萬貸款計算，公積金賬戶也需要有7-8萬元。
  
  如果房產證是一個人的名字，則只能用一個賬戶貸款，若有兩個人的名字，則可以用兩個賬戶同時貸款。
  
  
  
  2.貸款時**好不和銀行簽訂“一定期限不可提前還款”的協(xié)議
  
  
  
  貸款時有些銀行有一條協(xié)議是“還款前兩年不可提前還款，否則需繳納貸款一定比例的違約金”，這一點需要特別注意，它是一條霸王條款。如果簽訂此協(xié)議，兩年后提前款還，那么前兩年的利息就相當于白交了。
  
  有些銀行是沒有這個規(guī)定的，所以買房的時候這件事情還是要先問清楚，到時候提前歸還本金可以省下一大筆利息。
  
  
  
  3.想要用公積金貸款，公積金至少要連續(xù)繳滿半年
  
  
  
  大部分城市公積金貸款都有很多要求，其中一條都是要持續(xù)繳納公積金半年。
  
  所以想用公積金貸款買房，則要提前做好規(guī)劃，不要輕易換工作，要保證六個月內沒有斷交的記錄，再保證里面的額度足夠，就可以放心大膽的買房子了

  查看全文↓ 2019-03-03 13:28:57

相關問題

• 問 商貸**多能貸多少? 個人商業(yè)貸款**多能貸款多少?
  答

  需看您的貸款用途，若是房貸，**長期限為30年。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 商貸**多能貸多少? 個人商業(yè)貸款**多能貸款多少?
  答

  需看您的貸款用途，若是房貸，**長期限為30年。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 房貸商業(yè)貸款能貸多少? 個人商業(yè)貸款**多能貸款多少?
  答

  若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；　　3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；　　4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

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• 問 商貸**多能貸多少? 商業(yè)貸款**多能貸多少錢
  答

  個人商業(yè)貸款,如果是購房的話，你**多可以貸總房款的80%不是購房的話，貸款要看你在銀行的信譽和你的個人資產，也就是你的實體越大和銀行關系越好，可以貸的款就越多。

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• 問 買房商貸**多能貸多少? 個人商業(yè)貸款買房**多可以貸多少
  答

  申請貸款業(yè)務的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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