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• 135****8689

  一、區(qū)別：
  
  1、得房率對比。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多出約20平方米。從得房率來說，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。
  
  2、容積率對比?；▓@洋房約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。從容積率來說，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來越少有。此外因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢。
  
  3、電梯對比?；▓@洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，而小高層則多為兩梯四戶?，F(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實(shí)現(xiàn)類似別墅尊貴體驗(yàn)的感受，一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯四戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
  
  二、花園洋房
  
  1、花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。
  
  2、具體地說，它是當(dāng)時特定歷史時期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來看，多理解為多層退臺住宅。
  
  三、小高層
  
  1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。
  
  2、隨著社會的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:54:14
• 144****9405

  1．容積率低品質(zhì)高
  
  容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。
  
  2．得房率高公攤面積小
  
  空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。
  
  3．面寬大采光好
  
  高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖?戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。
  
  洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。
  
  4．電梯上下、戶數(shù)少
  
  高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。
  
  而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。
  
  5．價格對比
  
  洋房價格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:54:03
• 152****4583

  1,花園洋房。容積率一般都比較低，都是多層，而且多為一梯兩戶的板房，能設(shè)計(jì)不不錯的戶型，另外純正洋房一般一層帶小院，有的退臺式洋房還贈送露臺，很漂亮，住起來也舒服。
  2，洋房介于別墅和多層之間。這種房子比多層的房子戶數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層說也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶。每層又各是各家，這一點(diǎn)和多層是一樣的。
  3,洋房屬于類別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門就都屬于自己的空間了，獨(dú)門獨(dú)院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。 4,聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。 花園洋房可以是獨(dú)棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。 獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  5,其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來的

  查看全文↓ 2019-03-03 10:53:56

相關(guān)問題

• 問 ??花園洋房高層和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問 小高層花園洋房如何防盜?花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  花園洋房的密度較小高層低很多，容積率低代表居住起來也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶或一梯一戶的設(shè)計(jì)比起小高層在日常生活中更加舒適。

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• 問 什么是洋房？花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問 小高層是什么意思? 花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  　建筑類型,簡單來說就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯?！　〉蛯臃课莸蛯臃课菔侵父叨鹊陀诨虻扔?0米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)?！　《鄬臃课荻鄬臃课葜父哂?0米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。　　高層房屋高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。　　所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多,高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

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• 問 ??花園洋房都有電梯嗎？花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

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