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先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒有，先打電話預(yù)約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。 具體操作流程： 首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。 第二是致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。 需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。 第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。 第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。 第五步是借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。
全部4個回答>房貸提前還款手續(xù)有哪些? 房貸提前還款需要哪些手續(xù)？
133****6498 | 2019-03-03 10:45:44
已有4個回答
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提前償還全部或部分貸款時，需填寫并提交書面申請，并在申請通過后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關(guān)資料辦理。需要的手續(xù)如下：
查看全文↓ 2019-03-03 10:46:07
1、首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。
2、第二是致電貸款工行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。需注意的是，有些工行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與工行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。
3、第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分工行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。
4、第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當初和工行簽訂的貸款合同等。
5、第五步是借款人存入提前還款的款項，工行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。
溫馨提示：
1、提前還款是否收費，請查看借款合同或聯(lián)系貸款行咨詢；
2、部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次；
3、對于自助辦理的質(zhì)押貸款，可通過網(wǎng)上銀行或手機銀行辦理提前還款。 -
142****7903
1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
查看全文↓ 2019-03-03 10:46:02
2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。 -
146****7258
以貸款的方式來買房是很常見的事情，很多貸款買房的人在申請房貸時都有提前還貸的打算。提前還清房貸，不僅能減輕每個月的還貸壓力，同時還能降低負債，提升個人資質(zhì)。但是并不是所有人都適合提前還款的，那么哪些人不適合提前還貸？哪些人適合提前還貸呢？
查看全文↓ 2019-03-03 10:45:56
哪些人不適合提前還貸？
1、用公積金貸款買房的人
公積金貸款可以說是全部買房貸款產(chǎn)品中利息**低的了，所以如果你是申請的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬不要選擇提前還貸。因為一旦你把手頭的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個急用錢需要貸款的時候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。
2、等額本金還款期已過1/3的
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
4、有其他理財渠道的朋友
這里所說的理財渠道，是指除銀行存款之外的理財渠道，比如股票、p2p理財?shù)鹊?。在這種情況下，建議不要選擇提前還貸，因為你是有很多機會可以把準備提前還貸的那部分錢拿去理財?shù)?。就目前而言，市面上很多理財產(chǎn)品的收入都比較高。
哪些人適合提前還貸？
1、沒有好理財項目的人
假如購房者手頭閑錢較多，卻只存在銀行吃利息，還不如先還房貸。同樣的道理，提早還貸也合適于購買保本銀行理財、余額寶等贏利低于房貸利息的理財者。但假如你的理財贏利高于貸款利息，則不主張?zhí)嵩邕€貸，借銀行錢吃利差也是一個不錯的理財項目。
2、喜歡無債一身輕的人
在日常日子中，假如房貸成為了你**沉重的擔負，并為此吃不下睡不著，那么已然有錢了就提早還貸了吧？究竟什么都不上有個好身體。
3、處于還貸初期的人
無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越合算，后期節(jié)約很多利息。
提前還貸有哪些注意事項？
1、注意提前還貸有無次數(shù)限制
貸款人還需要注意的一個問題就是當申請?zhí)崆斑€貸時，必須要提前詢問相關(guān)銀行對于提前還貸的情況是否存在次數(shù)的限制。根據(jù)這個具體的情況然后來確定自己是否需要提前還貸，眼光需要放長遠，還應(yīng)當考慮未來的還貸問題。
2、注意提前還款是否要繳納手續(xù)費
當貸款人申請貸款的時候，一般會與銀行簽署貸款合同，其中都會存在一些“提前還貸收取手續(xù)費”的相關(guān)條款，因此如果銀行要收取提前還貸的手續(xù)費是有法律依據(jù)的。銀行可能就會收取一定的手續(xù)費，因此，在想要提前還貸時一定要提前詢問銀行是否存在手續(xù)費等問題。 -
153****7880
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查看全文↓ 2019-03-03 10:45:51
房貸提前還款劃算嗎？
房貸提前還款劃算嗎？首先，我們需要衡量一下，手頭多余的錢是提前還款劃算還是用于理財收益劃算。比如你手里有一筆資金，如果用于投資理財產(chǎn)品收益率是5%，而你的公積金貸款利率是3.25%，那肯定是把資金拿去理財劃算，此時就不適合房貸提前還款。但如果貸款利率比較高，比如8%甚至更高，提前還款來減少利息還是值得考慮的。所以，提前還款是不是劃算，除了要看節(jié)省利息的多少，還得看家庭財政的承受力、收入以及理財狀況。
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房貸提前還款要交違約金嗎？
提前還房貸，銀行收不收違約金，每家銀行的規(guī)定都不一樣，具體要看看你跟銀行簽訂的借款合同，借款合同上明確寫著提前還款是如何計收違約金的。一般銀行收取違約金的方式有兩種：
（1）按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。
（2）收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
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建行房貸提前還款方式與手續(xù)
小毅在編輯本文時已致電上海建設(shè)銀行，確認了建行提前還款的方式與手續(xù)相關(guān)事宜。故下文毅洋投資以建行為例，詳細列出建行房貸提前還款的方式與手續(xù)：
1、想要辦理房貸提前還款需要提前2個月向貸款行提出申請。
2、貸款多久后可以開始辦提前還款，要看貸款合同上具體的規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)提前還款會收取一定的違約金，超出時間則不收違約金。
3、提前還款的**低限額是6個月的本息。
4、關(guān)于房貸提前還款方式：
（1）商業(yè)貸款部分：如果是提前還6-24個月的金額，則還款期限不變，每個月的還款額度變少；如果是提前還24個月以上，可以選擇兩種方式，一是還款期限不變，每個月的還款額度變少，二是每個月的還款額度不變，縮短還款期限。后者更加節(jié)省利息。
（2）公積金貸款部分：公積金貸款還款的具體情況，需要聯(lián)系公積金中心下的擔保公司去確認。
5、需要攜帶的資料：如果是一次性提前還清，則必須要主貸人的身份證，如果是提前還一部分，則可以代辦，需要夫妻雙方的身份證。此外還需要貸款合同和銀行卡。
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房貸提前還款利息如何計算？
房貸提前還款后的利息計算與是否全額還款有關(guān)，可以分為兩種情況：如果是全額還款，房貸只會收取未還款前一段時間的利息，還款后就不再收取利息了；如果是部分還款，房貸已還款部分就不再收取利息了，未還款部分仍然按合同中約定的收取方式計算，其計算公式為：利息=(貸款總額-已經(jīng)還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。
你適合房貸提前還款嗎？
并不是所有的人都適合提前還款，符合下列情況的人則不適合提前還款：
（1）公積金貸款和7折利率的貸款客戶。因為當下7折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，提前把這些錢還了不如把錢存入銀行收益。
（2）等額本息還款超過5年的客戶。因為等額本息還款的方式，早期還款利息較多，超過5年再提前還款本金更多，所以提前還款不如去投資一些收益率超過銀行房貸利率的渠道。
（3）手頭需要流動資金投資或者做生意的客戶。如果用手頭的資金能夠獲得的投資收益率大于貸款利率，那就沒有必要提前還貸了。
相關(guān)問題
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提前還房貸的具體操作流程如下： 首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。 第二是致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約?！ ⌒枳⒁獾氖?，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料?！ 〉谌绞穷A(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門?！ 〉谒牟绞翘顚懱崆斑€款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等?！ 〉谖宀绞墙杩钊舜嫒胩崆斑€款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成?！ 「骷毅y行對于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請向銀行進行詳細咨詢?！ ≈档靡惶岬氖?，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應(yīng)的違約責任。
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①首先需要準備好資金，在提前償還房貸的時候，無論是一次性還清所有貸款還是提前償還部分貸款，都是要先準備好資金的，并且要把資金提前打到還貸的銀行卡當中。②去銀行了解一下提前還款的手續(xù)，有些銀行會要求支付一部分的違約金，主要還是以簽訂的合同為主。③在銀行申請?zhí)崆皟斶€貸款，一般需要先填寫自己的申請表格，然后要遞交自己的貸款合同。這是銀行同意了，那么會自動從還貸的銀行卡當中扣除這筆費用。④假如說是一次性還清了所有的貸款，那么需要和銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)，一般要帶上自己的身份證，借款合同，房產(chǎn)證的原件，在正常工作日需要辦理撤銷手續(xù)。在辦理好了之后，銀行會通知自己去拿房管局出具的注銷抵押通知單。
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先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒有，先打電話預(yù)約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。 具體操作流程： 首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。 第二是致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。 需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。 第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。 第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。 第五步是借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。
全部4個回答> -
答
除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。5、還款清單或還款存折復(fù)印件。
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