已有4個(gè)回答

• 152****6045

  　 可以辦理。提前還款后總利息支付是會(huì)減少的。
  提前還款利息計(jì)算：是上一個(gè)還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費(fèi)用。
  提前還款手續(xù)費(fèi)：收取比例是剩余本金的3%-5%。
  提前還貸一般有五步流程：
  　　第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤瑫r(shí)要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  　　第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點(diǎn)、電話及辦理提前還貸所需要的條件。
  　　第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。
  　　第四步：借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請(qǐng)表》。
  　　第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:23:49
• 138****3726

  商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：
  
  1，查詢貸款余額和原貸款合同條款
  
  2，電話咨詢相關(guān)事項(xiàng);
  
  3，填寫提前還款申請(qǐng)書;
  
  4，領(lǐng)取申請(qǐng)批準(zhǔn)書并還款;
  
  5，領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證書和購(gòu)房合同原件;
  
  6，房產(chǎn)抵押解除;
  
  7，辦理提前還款保費(fèi)退該手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:23:44
• 146****6743

  太原市針對(duì)利用公積金炒房投機(jī)的行為再出新政。
  
  從本月起，太原停止受理自2018年9月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)。
  
  
  
  
  
  太原市公積金中心官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，省城支持公積金貸款的在售樓盤數(shù)量有限，而公積金用戶按照此前政策，可以通過商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)緩解月供壓力。而此新政出臺(tái)，意味著省城多數(shù)公積金用戶今后貸款購(gòu)房只能辦理利息正在上升的商業(yè)銀行購(gòu)房貸。商轉(zhuǎn)公、部分商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)停止辦理是“一刀切”嗎？什么時(shí)候恢復(fù)辦理？
  
  
  
  恢復(fù)辦理時(shí)間未知
  
  
  
  從本月起，太原停止受理自2018年9月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)。該條款設(shè)定緩沖期，繳存職工購(gòu)買住房并于9月30日前辦理了商業(yè)貸款并符合中心其他貸款條件的，仍按原規(guī)定執(zhí)行，并且不受申請(qǐng)時(shí)間限制，該調(diào)整對(duì)9月30日前辦理了商業(yè)貸款的繳存職工沒有影響。
  
  
  
  
  
  目前太原首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，（不考慮實(shí)際執(zhí)行利率上浮的情況）公積金貸款利率僅為3.25%，以購(gòu)買一套100萬的房子為例，**30萬，貸款70萬，貸款時(shí)間30年，商業(yè)貸款每月需還款3715元，公積金貸款每月還款3046元，每月還款金額要比商業(yè)貸款少669元，30年總利息則要少240711元。
  
  
  
  
  
  
  
  如果繳存職工想使用公積金貸款，建議從**初開始時(shí)就申請(qǐng)，不能再先申請(qǐng)商業(yè)貸款、再轉(zhuǎn)公積金貸款了?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)停止辦理是今年限購(gòu)后開始執(zhí)行的，同時(shí)停止發(fā)放住房公積金異地貸款。據(jù)悉，該政策限制屬于“一刀切”政策，何時(shí)開啟“商轉(zhuǎn)公”貸款未知。
  
  
  
  多方原因造成停辦
  
  
  
  住房公積金貸款是正常繳存住房公積金的職工用于購(gòu)買普通自住住房的政策性住房貸款，主要用于滿足剛性住房需求。近兩年來，太原樓市成交活躍，住房貸款業(yè)務(wù)量增速較快。在確保職工正常提取的前提下，可用于發(fā)放個(gè)貸不太充裕。曾有一段時(shí)間，公積金發(fā)放貸款時(shí)間甚至延長(zhǎng)至三個(gè)月甚至更久。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:23:39
• 156****1694

  
  一、公積金貸款的好處
  
  1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率
  
  提到公積金貸款，**直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低?，F(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25％，而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90％，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個(gè)九折。買房時(shí)，如果用住房公積金貸款，年利率可能會(huì)相差1.65％，為購(gòu)房者節(jié)約很多購(gòu)房成本。
  
  2、提前還貸不收違約金
  
  和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時(shí)方式時(shí)間更靈活。公積金還款時(shí)每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“**低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部?jī)斶€，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前償還部分貸款。
  
  3、貸款額度多，期限長(zhǎng)
  
  購(gòu)房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，**款越少，壓力越小；貸款期限越長(zhǎng)，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢(shì)。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會(huì)偏向公積金貸款。例如商業(yè)貸款**至少3成，公積金貸款**至少2成。
  
  4、對(duì)房齡、貸款人年齡限制少
  
  很多異地購(gòu)房者無奈于年齡的限制，使得購(gòu)房時(shí)無法申請(qǐng)到商業(yè)貸款，或者說貸不了足夠的款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對(duì)貸款人年齡就沒有限制。對(duì)于房屋年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴(yán)格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對(duì)房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請(qǐng)。
  
  5、可提前提取公積金
  
  公積金的用途其實(shí)不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購(gòu)買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。
  
  二、公積金貸款的幾個(gè)必要條件
  
  1、看自己有沒有公積金賬戶
  
  這個(gè)在平常工資明細(xì)中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當(dāng)?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  2、繳存時(shí)長(zhǎng)
  
  在有公積金賬戶的前提下，申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個(gè)月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請(qǐng)貸款。這個(gè)規(guī)定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩(wěn)定，從而控制貸后風(fēng)險(xiǎn)的一種措施。所以，如果自己工作經(jīng)常變動(dòng)，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個(gè)條件。當(dāng)然，有的地方規(guī)定不一樣，具體細(xì)節(jié)大家可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。
  
  3、是否有未還清的公積金貸款
  
  如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格；如果有未還清并且數(shù)額較大的貸款或有征信污點(diǎn)，那也將不能獲得住房公積金貸款資格。
  
  4、貸款人的年齡
  
  與貸款年限之和必須小于70歲，舉個(gè)例子，比如你現(xiàn)在40歲，你申請(qǐng)貸款30年，那公積金管理中心就不會(huì)批準(zhǔn)。
  
  5、簽訂合同
  
  貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:23:34

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)借貸提前還款可以嗎? 商業(yè)貸款提前還款需要什么條件
  答

  提前還貸需要什么手續(xù)：　　　　一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：　　　　第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。　　　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。　　　　第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)?！　　　〉谒牟剑航杩钊藬y相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?！　　　〉谖宀剑禾峤弧短崆斑€款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款能提前還嗎? 商業(yè)貸款提前還款需要什么條件
  答

  根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款?！　∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請(qǐng)，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請(qǐng)。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款提前可以嗎? 商業(yè)貸款可以提前還款嗎？
  答

  根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款?！　∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請(qǐng)，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請(qǐng)。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)借貸提前還款可以嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  　對(duì)于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義?！　∪N情況不宜提前還貸　　一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低?！　《⒌阮~本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大?！　∪?、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)借貸還款方法是什么? 商業(yè)貸款提前還款如何操作
  答

  一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

  全部3個(gè)回答>