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• 148****4967

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。
  但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個搞定的話，應(yīng)該沒什么問題。
  具體可以咨詢下置業(yè)顧問，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對容易些。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:13:25
• 146****3205

  從目前來看，大多數(shù)貸款都需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時償還貸款本息的能力，且擁有良好的信用記錄，否則難以獲貸。不過，若借款人能提供抵押物作抵押，貸款機構(gòu)可以適當放寬貸款門檻，而且與銀行相比，小額貸款公司、典當行、擔保公司等第三方貸款機構(gòu)的貸款門檻更低，比如典當行房產(chǎn)抵押貸款，只要借款人能提供“房屋一切權(quán)證、國有土地使用證、購房合同/購房發(fā)票、夫妻雙方有效身份證明、婚姻證明、收入證明”即可提出申請。
  　　另外，工作也并非能否貸款的唯一評判因素，還要看借款人是否具備按時足額還款的能力，信用記錄是否良好，而且借款人找貸款機構(gòu)時也不要盯著一家機構(gòu)不放，應(yīng)多找?guī)准疫M行對比，然后找出與自身條件**為匹配的機構(gòu)辦理貸款，因為不同機構(gòu)的貸款要求不一樣。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:13:20
• 153****5239

  
  全款買房的人相對來說，工作壓力就不會那么大了，找個喜歡的工作，拿著多余的錢做些有意義的事情，還能坐等房子**，又沒有貸款壓力，這無疑是**幸福的一類人。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  而貸款買房和沒有買房的人會有什么樣的改變呢？
  
  
  
  
  
  首先看一下貸款買房
  
  
  曾有人做過這樣的估算，就是大概而言，20年房子增值大概會有百分之70，也許人們對20年房子增值70%存有疑問，那么，我們可以從極端上講，假設(shè)20年后,房價上漲幅度只有10%，同時，設(shè)定20年房屋的折舊率也為10%，這樣，20年內(nèi)買房居住的總成本為93.06萬元，出售房子的所得仍為60萬元，總收益為負33萬元，也高于租房的收益。
  
  
  
  另一方面來講，20年后，買房者供完樓后，就擁有了一套自己的房，這是一條硬道理。有關(guān)人士表示，我國住房的產(chǎn)權(quán)是70年，對于產(chǎn)權(quán)到期之后日前還沒有一個具體的政策。深圳正在嘗試行政劃撥用地到期之后補地價的做法，這為國內(nèi)住房產(chǎn)權(quán)探索指出了一條新路。這一條，對于房屋的價值，更是有著重要的意義。
  
  
  
  有人認為如果有實力供樓，還是買房子好，買房比租房劃算得多。
  
  
  
  
  
  但是租房也是有實實在在的好處
  
  
  相比買房來說，則能夠輕松快速實現(xiàn)“住豪宅”的目的。按照國際通行法則，住房消費控制在家庭收入的三分之一水平**合適，不管目前有沒有房產(chǎn)，那么只需家庭月收入達到5.4萬元，便能輕松住上這套價值1500萬元的大房，一步到位。
  
  
  如果擁有自有住房，采用“租一借一”方式，自有房屋的租金收益還能抵消部分租金開支，租大房會變得更加輕松。按照現(xiàn)有的銀行理財產(chǎn)品收益情況，這筆資金全部投資較為安全的銀行理財產(chǎn)品，獲得的收益足以支付房租，租房則更為輕松。
  
  即便是首次置業(yè)的剛需群體，租房也要輕松得多。前文中提到，北京、上海首次置業(yè)門檻已經(jīng)提高到了300萬元左右，這不僅需要購房者攢夠90萬元的**款，買房之后月供高達1.1萬元，而租住這類住宅，月租金約4500元，負擔孰高孰低，一目了然。
  
  
  
  
  但是小編要說的是
  
  買房還是租房需注意五大原則
  
  
  
  一、未來房地產(chǎn)市場是否景氣
  
  
  
  房地產(chǎn)是經(jīng)濟的櫥窗，如果經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，則房地產(chǎn)價值和房價會相應(yīng)跟著增長。而如果房價每年漲幅不超過通貨膨脹率，這個時候租房比較劃算。
  
  
  
  二、在一城市居住時間是否長久
  
  
  
  有關(guān)人士認為，如果在一個地方居住至少10年以上，購房會比較劃算。因為租房10年后的租金應(yīng)比購房的利息成本高。而如果常因工作變動而遷移，居住環(huán)境無法固定的話，就應(yīng)該租房。
  
  
  
  三、比較購房房貸利息與租金成本
  
  
  
  可以將目前房貸的年利率及每個月要承擔的利息，與現(xiàn)階段的租金做比較。
  
  
  
  要實現(xiàn)幸福租房，其前提是找到合適的長租房源。這要求消費者在租房之初，就必須具有長租意識，與房東進行細致溝通，在確定對方在租房過程中不會出現(xiàn)隨意終止租賃合同的前提下再作決定。
  
  
  
  四、購房之后是否影響生活質(zhì)量
  
  
  
  每個月的房貸的負擔以不超過全家收入的三分之一為限。如果房貸成本過高，按揭款過重，就可以考慮租房，將多余的資金拿來投資。
  
  
  
  五、是否找到自己滿意的房子
  
  
  
  如果沒有找到非常滿意的房子，寧可用租房來暫時過渡一下。很多人因為貿(mào)然花大筆錢買下房屋后，卻發(fā)現(xiàn)當?shù)氐纳瞽h(huán)境不佳，或者是舍不得賤價出售。然而，租房就相對沒有這方面的困擾。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:13:16
• 131****8738

  但是，小小編在這里提醒大家，如果沒有固定的經(jīng)濟來源，不能保證擔負起每月要還的月供，暫時**好不要申請房貸，否則，一旦房貸還不上，房子會有被收回的風(fēng)險。
  
  
  
  為什么說沒有固定收入貸款難呢？
  
  一般來說，買房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題。但對于大多自由者來說，**大的麻煩是就是收入證明。
  
  另外，申請貸款的時候需要工資流水作為憑證，這與每月存入的普通積蓄是不同的，是由工資銀行代發(fā)。這是使自由職業(yè)者申請房貸困難的另一個憑證。
  
  對于一部分雖然沒有固定工作卻有其他途徑的經(jīng)濟來源的購房者來說，怎么申請住房貸款呢？
  
  這里涉及到的**重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機構(gòu)通常都是從還款能力、征信等各方面評估借款人的貸款資質(zhì)。如果沒有工作，但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物的，還是可以貸款的。一些貸款公司對于沒有工作的借款人，如果可提供按揭房貸的還款銀行流水等，還是能貸款的。
  
  
  
  可以采取以下幾種貸款方式：
  
  
  
  一、擔保貸款：
  
  找一名具備擔保資格和擔保能力合格的擔保人。擔保貸款是由借款人或第三方依法提供擔保而發(fā)放的貸款，
  
  因為自己沒有工作無法為自己做擔保，找到合適的擔保人也是不錯的選擇。但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔保貸款的，所以在貸款之前一定要提前了解一下。
  
  
  
  二、實物抵押貸款：
  
  借款人手中如果持有國債券、有價證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，都可以拿開作抵押。
  
  
  
  三、第三方貸款機構(gòu)：
  
  目前有很多小額貸款公司都會提供無抵押貸款，他們對于貸款人的要求放得非常寬松，但是相對來說貸款利率要比銀行和正規(guī)機構(gòu)高很多。而且很多貸款機構(gòu)的資質(zhì)不明確，第三方貸款市場較為復(fù)雜，魚龍混雜，要注意挑選正規(guī)、資質(zhì)較好的機構(gòu)，小心誤入騙局。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:13:10

相關(guān)問題

• 問 沒有工作買房可以貸款嗎? 沒工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

  全部3個回答>
• 問 沒有工作怎么貸款買房? 沒工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  房子是我們長期生活和居住的地方，還沒買房子的朋友一般都時租房子居住的，不過買房子也是勢在必行，全款買房壓力太大，大多數(shù)的朋友都是貸款購買的房屋，不過有的朋友沒有固定工作，沒有工作如何房產(chǎn)證明等等。這些材料都是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題。但對于大多自由者來說，收入證明一個很大的麻煩。如果沒有工作買房想要貸款的話，購房者也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。如果有國債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，購房者可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準備完整，以免影響到貸款的申請。有些購房者是屬于自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機構(gòu)出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構(gòu)就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。

  全部4個回答>
• 問 ??沒工作可以按揭買房嗎?沒有工作怎么貸款買房?
  答

  如果是自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員申請貸款買房，由于沒有工作單位導(dǎo)致無法開出收入證明，可以提供其他材料。借款人可以向貸款機構(gòu)提供資金近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構(gòu)就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達到月還款額的2倍，銀行也會放款，當然具體要求還要看各個貸款機構(gòu)的具體規(guī)定措施。另外，如果借款人持有國債券、有價證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，這些都可以用來申請個人抵押貸款的。1、申請購房貸款要提供有效身份證明;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?2、借款人要提供收入證明，證明有按期償還貸款本息的能力;3、借款人要提供銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。4、提供已經(jīng)簽字生效的購買住房的合同或協(xié)議;

  全部3個回答>
• 問 沒工作可以貸款買房嗎? 沒工作單位可以貸款買房嗎？
  答

  如果是自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員申請貸款買房，由于沒有工作單位導(dǎo)致無法開出收入證明，可以提供其他材料。借款人可以向貸款機構(gòu)提供資金近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構(gòu)就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達到月還款額的2倍，銀行也會放款，當然具體要求還要看各個貸款機構(gòu)的具體規(guī)定措施。另外，如果借款人持有國債券、有價證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，這些都可以用來申請個人抵押貸款的。1、申請購房貸款要提供有效身份證明;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?2、借款人要提供收入證明，證明有按期償還貸款本息的能力;3、借款人要提供銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。4、提供已經(jīng)簽字生效的購買住房的合同或協(xié)議;

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• 問 沒工作買房可以貸款嗎
  答

  沒工作買房可以貸款的，只不過相對來說按揭買房的困難會比較高，沒有工作只是沒有穩(wěn)定的工資流水，但并不代表沒有收入，銀行審核的主要是穩(wěn)定的收入，所以如果是自由職業(yè)者，每個月有比較固定的收入，按時繳納個人所得稅，也同樣能夠申請到貸款。具體可以到當?shù)氐你y行進行咨詢，如果自身名下還有其他的抵押物，也可以一同提交到銀行進行審批。如果沒有工作又想要申請房屋抵押貸款的話，可以考慮以下幾種方法：①找一個具有合格資質(zhì)和擔保能力的擔保人。這種方式是目前使用比較多的方法，而且找的這個擔保人需要有固定的工作，但現(xiàn)在有一些銀行已經(jīng)不再接受擔保的貸款，需要提前了解一下。②持有債券、證券、股票也可以用作抵押，不一定非要提供固定的工資。