已有4個(gè)回答

• 145****9593

  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
  
  4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:08:36
• 131****7924

  房貸沒有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。
  
  所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。
  
  個(gè)人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。
  
  拓展資料：
  房子有貸款可以抵押貸款的條件：
  
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  參考資料來源于人民網(wǎng)部分銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 重慶二套房認(rèn)定放松

  查看全文↓ 2019-03-03 10:08:31
• 147****6829

  有貸款的房子能買嗎？
  
  二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明你沒有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過戶手續(xù)，但購房者可以采用一些靈活的辦法，還是有可能進(jìn)行房屋交易的。
  
  1、貸款轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭的方式比較簡單，轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這種方式在現(xiàn)在的二手房交易市場中還是比較常見的，不過這也要看賣家的房貸還剩多少?zèng)]還，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且購房者有充足的資金可以支付**款的情況下就可以采用這種方式。購房者所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  如果購房者不愿意冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)，那么可以建議賣家用自己名下的其他抵押物申請(qǐng)抵押貸款，然后結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。但這種方式有個(gè)必要的前提就是賣家有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。這樣賣家就可以通過向銀行抵押得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成房產(chǎn)交易。
  
  購買有貸款的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、無房產(chǎn)證
  
  貸款還未還清的房子，房產(chǎn)證原件是抵押在銀行的，也就是說買賣雙方在交涉的時(shí)候是沒有房產(chǎn)證原件的。如果沒有產(chǎn)權(quán)證原件的房子進(jìn)行交易的話，是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的，也可能遇到真的是沒有房產(chǎn)證的房子。購房者想要降低風(fēng)險(xiǎn)的話，可以在合同中約定賣家的相關(guān)責(zé)任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、定金風(fēng)險(xiǎn)
  
  二手房交易中，只要購房者不給賣家錢沒有過戶，這房子就不是你的，則無法過戶。如果購房者給了賣家錢，萬一被坑也不能過戶。生活中有很多人交了定金或**，賣家就失蹤聯(lián)系不上了，因此買二手房時(shí)一定要通過資金監(jiān)管，這樣有保障一點(diǎn)。
  
  以上就是關(guān)于有貸款的房子是否能買以及購買有貸款的房子有什么購房風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，遇到貸款還沒有還完的房子，我們一定要注意利用購房合同保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購房合同時(shí)，要對(duì)房屋價(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)承擔(dān)方式、付款方式、交付期限、違約責(zé)任等進(jìn)行明確，約束雙方行為，避免不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:08:26
• 148****4386

  今天帶大家聊一聊有貸款或者未還清貸款的房子，可以買賣么？如何進(jìn)行交易？
  
  
  咱們大部分人購房，都會(huì)選擇銀行按揭的方式，基本選擇20或30年的貸款期限。但通常在還貸過程中房主會(huì)因?yàn)榉績r(jià)增長想轉(zhuǎn)手或者想更換房屋等一系列原因，想把房子賣掉，由于有貸款或者對(duì)政策不了解，怎么辦？咱們往下看。
  
  
  
  第一，是否可以出售未還清貸款的住房?
  
  一般而言這個(gè)要看情況，個(gè)人出售房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果房主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貨款沒有還清，那那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證就能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  
  
  
  如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著房主暫時(shí)對(duì)房屋沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。當(dāng)然，市場上存在一些延期過戶協(xié)議，或者壓尾款承諾過戶的情況，這里是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，建議大家謹(jǐn)慎處理。
  
  
  
  
  
  
  二、如何解決這一情況?
  
  理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過長，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可會(huì)用種種原因或者突發(fā)情況想要賣掉房子。因此，在實(shí)際操作中是能解決這個(gè)問題的。
  
  
  
  首先購房者交給房主**款，房主用**款支付未還清的貸款。
  
  這種方法是目前**常見并且比較安全的一種方法，適用于那種貸款額度低或者是大部分貸款已經(jīng)還清的情況。提前還貸以后，房主向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)了。
  
  
  
  所以，想要交易有按揭的房屋，就必須要向銀行提出提前還貸，提前還貸的方式也有很多。比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，等辦理完解押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給出資人，這是一種比較省事而又便捷的辦法，行話叫“過橋”。
  
  
  
  又或者房主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物，比如其他房產(chǎn)，汽車等向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，用這筆錢提前還貸，再進(jìn)行交易，也是可以的。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:08:22

相關(guān)問題

• 問 房子按揭沒還完可以貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒還完按揭的房子能貸款嗎? 按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  二次抵押是可以做的。首先要看每個(gè)月月供多少，還款多久，來確定二次抵押能不能做出錢來，如果做不出來多少錢，是不建議做的。有按揭房的話，還可以做月供房大和裝修貸的，這都是信用貸，不需要用房子進(jìn)行二次抵押的。擴(kuò)展資料二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸沒還完再申請(qǐng)貸款需要什么?有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請(qǐng)貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價(jià)值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評(píng)估后的價(jià)值與原貸款金額的余額來計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時(shí)的評(píng)估值來計(jì)算的。4、還有一個(gè)方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請(qǐng)貸款，這樣的話會(huì)有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。5、建議：請(qǐng)樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

  全部5個(gè)回答>