.png)
貸款買房子，然后提前還款肯定是可以的。提前還款不僅縮短自己的還款周期，還能夠減少利息的支出。提前還款當中“部分還款”有幾種不同的方式：第一種是供款額不變，期數(shù)縮短；第二種是供款期數(shù)不變，月供額減少，即在剩下期限內，月供款額和供款期數(shù)都做調整。
全部3個回答>房產貸款可以提前還款嗎? 住房商業(yè)貸款，我應該提前還款嗎？
147****5715 | 2019-03-03 10:07:05
已有4個回答
-
143****6062
您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況。
查看全文↓ 2019-03-03 10:07:32
作為理財師，我認為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動：
第一點、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因為你已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
第二點、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
第三點、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
當然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個特點：
第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同，這點需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
第二、銀行調整利息周期不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調整為新的還款利息。 -
156****7380
是否要提前還貸應視貸款人的個人情況而定，綜合自身條件考量是否劃算，避免因提前還貸導致自己資金運轉不過來等情況出現(xiàn)，得不償失。
查看全文↓ 2019-03-03 10:07:26
年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點也無所謂，畢竟后期有經濟積累，這些房貸可能就不是大問題了。當經濟寬裕之后好多人都會考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？
一、房貸提前還款利息怎么算？
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式：
1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式：
每月還款額＝每月本金＋每月本息；
每月本金＝本金／還款月數(shù)；
-
135****5394
使用商業(yè)貸款后，每年還能提取住房公積金還貸嗎？
查看全文↓ 2019-03-03 10:07:17
A:
可以。首次辦理提取時需帶上身份證、結婚證（未婚的需提供戶口簿戶主頁及本人頁）、還款存折、借款合同，以上材料需提供原件和復印件。
以后可每年一次或每隔幾年累計提取住房公積金個人賬戶內的存儲余額用于償還住房貸款本息，每次提取額不得超過期間償還的貸款本息額。職工提前償還住房貸款的，在提前還款后1年內主借款人及其配偶可辦理提取，各提取人只能提取一次該次提前還款額，提取的總金額不能超過提前償還款。提前還款提取的時間與前次提取的間隔參照個人提取公積金還購房貸款登記卡的時間，滿12個月或以上方可辦理提取。辦理提取時需帶上身份證、還款流水單。若為提前還款，還需提供提前還款憑證。
02
Q:
裝修能否提取住房公積金？
A:
裝修自住住房不能提取公積金。這是由住房公積金的專用性質決定的。即住房公積金只能用于《條例》規(guī)定職工購買、建造、翻建和大修自住住房的支出上。這主要是考慮到我國經濟發(fā)展水平較低，居民居住水平不高，而且有相當一部分居民沒有住房或住房面積較小等因素，從住房公積金制度的互助性和保障性的特點出發(fā)，為加快解決城鎮(zhèn)職工的基本住房問題，《條例》強調住房公積金的使用主要用于解決購買住房、建造住房等住房基本消費方面的支出，而裝修、裝飾作為享受性支出則不在此列。
03
Q:
戶口和父母在一起，買房時能否提取父母的公積金？
A:
判斷能否提取公積金的標準不是看戶口在不在一起，而是看是否對房屋擁有所有權。
一般情況下，職工購買自住住房，職工本人應對房屋擁有所有權。另外，房屋一般為夫妻雙方共同財產，職工的配偶對房屋也擁有所有權。因此，配偶可以提取自己的公積金。但是，這種情況下，職工的父母并不對房屋擁有所有權，即便是父母和子女的戶口在一起，而且共同居住其內，也就是說父母可以使用該房屋，但不具有所有權。因此不允許提取父母的公積金。
04
Q:
除了購房、離職、退休情況可提取住房公積金外，是否還有其他情況可以提??？
A:
職工家庭發(fā)生突發(fā)事件，可以提取公積金。突發(fā)事件具體包括兩類：重大疾病和不可預見的事故、災難。
不可預見的事故、災難是指重大的安全事故、不可抗力的自然災害等；重大疾病種類包括：惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風后遺癥、重大器官移植術或造血干細胞移植術、冠狀動脈搭橋術（或稱冠狀動脈旁路移植術）、終末期腎?。ɑ蚍Q慢性腎功能衰竭尿毒癥期）、多個肢體缺失、急性或亞急性重癥肝炎、良性腦腫瘤、慢性肝功能衰竭失代償期、腦炎后遺癥或腦膜炎后遺癥、深度昏迷、雙耳失聰、雙目失明、癱瘓、心臟瓣膜手術、嚴重阿爾茨海默病、嚴重腦損傷、嚴重帕金森病、嚴重Ⅲ度燒傷、嚴重原發(fā)性肺動脈高壓、嚴重運動神經元病、語言能力喪失、重型再生障礙性貧血、主動脈手術等25種。
發(fā)生重大疾病可提取的額度為重大疾病引起的家庭大額資金支出，且個人負擔的部分。職工本人、配偶以及直系血親可提取，提取金額合計不得超出醫(yī)藥費個人負擔的部分。辦理時需提供的資料有書面申請書，職工本人身份證、戶口簿，身份關系證明，醫(yī)院的診斷證明，以及醫(yī)院提供的個人藥費支出清單（按醫(yī)保核定個人自負部分），個人承擔費用的明細發(fā)票，以上資料需原件和復印件。 -
155****0753
查看全文↓ 2019-03-03 10:07:12
近日，在南方各個地方傳來銀行利率調整的消息，其中南京個別銀行首套房利率**低上浮8%，人們也開始關注沈陽房地產市場的銀行利率變化。對此，筆者咨詢銀行及相關人士，其指出沈陽首套房房貸利率年后或有新變化。
▲圖片來源于網絡
Part 1
首套房房貸年后或迎調整
綜合來看，沈陽各大銀行首套房、二套房房貸利率與此前相比沒有變化，首套房貸利率上浮10%；二套房房貸利率上浮20%，個別銀行房貸利率上浮15%。但是具體還要根據(jù)個人資質的情況來看，如果購房者有購房計劃，建議帶齊相關資料去銀行進行審查。
對于南方多地房貸利率調整的現(xiàn)狀，筆者也進行詢問沈陽各大銀行的情況。對此，相關工作人員指出，年后首套房房貸利率可能會調整至上浮5%，年后二套房利率調整的可能性很低。但目前還沒有接到相關的文件，屆時還需要看年后的具體情況。
另外，銀行相關工作人員指出，通常情況下，中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行等銀行在利率調整上的步調一致，小型商業(yè)銀行會根據(jù)自己的情況而定。
Part 2
春節(jié)假期不影響銀行正常扣款
另外，近日在朋友圈中還有大量關于春節(jié)假期，購房者應該提前存款，避免產生逾期的溫馨提示。
提示中指出“2月4日-10日為春節(jié)假期，為保證您在農行的貸款正常還款，避免產生逾期，影響銀行征信記錄，建議您提前在供款賬戶存入1-2期還款資金，確保正常供款，保證良好的征信記錄，提升信用含金量?！?br/>
對此，筆者也咨詢銀行等相關機構，相關工作人員表示，貸款人的扣款不受春節(jié)假期影響，因為貸款扣款是銀行系統(tǒng)自動形成的，扣款日期與平時一樣，不會提前扣款，也不會延后扣款，但貸款人要保證扣款日當天扣款賬戶有足額的錢，否則會造成逾期還款。
而對于公積金還款的貸款人也會遇到同樣的問題，對此，筆者也咨詢沈陽住房公積金管理中心，相關工作人員也給出同樣的答案。春節(jié)假期并不會影響銀行系統(tǒng)扣款，房貸扣款也會按平時的日期進行，并不會因為春節(jié)假期而提前，為保險起見，一般情況下只要提前一天將錢存入扣款賬戶里就沒有什么問題。
還款人也可以根據(jù)貸款銀行及公積金管理中心發(fā)送的短信提示，也可以通過沈陽住房公積金管理中心相關APP上確認還貸款的時間和還款金額，提前做好還貸準備。
每逢年初或者歲尾，銀行利率、銀行還款都是購房者、貸款人十分關注的話題，大家應該仔細甄別信息真假，時刻關注銀行信息和動態(tài)，避免不必要的損失。
相關問題
-
答
-
答
可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定，各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續(xù)。償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業(yè)務統(tǒng)計的高峰，辦理相關業(yè)務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。購房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，**后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
全部3個回答> -
答
是否要提前還貸應視貸款人的個人情況而定，綜合自身條件考量是否劃算，避免因提前還貸導致自己資金運轉不過來等情況出現(xiàn)，得不償失。年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點也無所謂，畢竟后期有經濟積累，這些房貸可能就不是大問題了。當經濟寬裕之后好多人都會考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？一、房貸提前還款利息怎么算？提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。
全部3個回答> -
答
提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說，從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關規(guī)定。 對于大多數(shù)借款人來說，提前還款是可以節(jié)省利息的，一年只有一次或兩次提前還貸款的機會，建議大家在提前還款時多還一點，并且建議大家采用部分提前還款，同時縮短貸款期限，因為這樣能盡可能多的節(jié)省貸款利息。
全部3個回答> -
答
根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款?！ ∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應付的利息，不會多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調整。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
