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• 146****1025

  以后的房價(jià)走勢如何？
  目前房產(chǎn)的需求量始終是有增無減的，2019年房價(jià)走勢應(yīng)該會有所上漲，但是增速或許會放緩。因?yàn)檎{(diào)控陸續(xù)收緊，各地區(qū)去庫存任務(wù)逐漸完成，再加上大批租賃住宅補(bǔ)充市楊，很多人有了不同的選擇，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的居住策略。
  同樣的，2017年賣出去的土地，在2019年剛好經(jīng)過一年的建設(shè)周期，可以上市了，按照辦理手續(xù)等時(shí)間來算，2019年新開盤的商品房數(shù)量應(yīng)該會很多。在競爭之下，價(jià)格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲，成本已經(jīng)增加，讓開發(fā)商吐出利潤不可能。所以房價(jià)的上漲在2019年依然是主流趨勢。
  以后的房價(jià)走勢如何？
  影響房價(jià)的因素有哪些？
  1、供求狀況：供給和需求是形成價(jià)格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升；需求減少，則價(jià)格下跌。
  2、位置、面積：地處優(yōu)越地段的地價(jià)比地處地理位置差一些地段地價(jià)要高，由于土地價(jià)格是房價(jià)的重要組成部分，地價(jià)高的地段房屋價(jià)格也會相應(yīng)高。但是這也不是能一概而論的，只有房屋所處的土地總體面積比較合適，其地價(jià)才會比較高，房子的價(jià)格也隨之會比較高。
  3、朝向、樓層：良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙耄欣谕L(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康有益。因此擁有這些要素的房屋價(jià)格要高一些。
  4、房屋房齡：房齡也是影響房價(jià)的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價(jià)就會越高，這主要是因?yàn)橘彿空咴谫?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/11685.html">買房子申請貸款的時(shí)候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。
  以上就是以后的房價(jià)走勢如何？影響房價(jià)的因素有哪些的全部內(nèi)容，以后的房價(jià)我們不能百分百就確定價(jià)格，也只能根據(jù)以前的走勢情況來大概估計(jì)一下，這里說的以后的房價(jià)走勢也是預(yù)估的，大家可以當(dāng)做參考，同時(shí)也可以多關(guān)注一下影響房價(jià)因素的原因，從這些因素也能大概判斷出房價(jià)情況。
  

  查看全文↓ 2019-03-03 09:14:04
• 157****5781

  1、周邊設(shè)施完善度
  購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房價(jià)自然也會高一些的。
  2、住宅區(qū)的位置
  住宅區(qū)的位置是影響房價(jià)**主要的因素，一般情況下，住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務(wù)中心的話，那么房價(jià)就會相對的高一些，主要是因?yàn)橘彿空呷胱『笊顣鄬Ψ奖愫芏啵谥参飯@或者在濕地公園旁邊的小區(qū)，房價(jià)也是相對比較高的。
  3、樓座位置
  對于在同一個小區(qū)的房屋來說，房屋的房價(jià)也是有很大差距的。有的樓座是靠近主干道的位置，那么房價(jià)就會相對的低一些，因?yàn)榭拷鞲傻赖臉亲胍艉突覊m都會相對比較大，位于小區(qū)中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因?yàn)槲挥谛^(qū)中心的樓座會比較安靜，購房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位于小區(qū)中心樓座的房價(jià)會相對高一些。
  4、交通便捷度
  隨著社會的迅速發(fā)展，現(xiàn)在很多的購房者比較注重生活的便利和品質(zhì)，不想把寶貴的時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上，所以購房者大多都會選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房價(jià)相對比較高。
  5、房屋房齡
  房齡也是影響房價(jià)的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價(jià)就會越高，這主要是因?yàn)橘彿空咴谫徺I房子申請貸款的時(shí)候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價(jià)格就低一些。
  6、小區(qū)內(nèi)綠化
  小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用，能愉悅?cè)藗兊男那?，使小區(qū)的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會形成一個回音空間，這樣可以降低自然噪音。
  7、基礎(chǔ)設(shè)施保證度
  一個小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度是非常重要的，一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水，供暖等設(shè)施設(shè)備，基礎(chǔ)設(shè)施與購房者入住后的生活息息相關(guān)，小區(qū)內(nèi)這些基礎(chǔ)設(shè)配置情況及運(yùn)行情況也都會直接影響房價(jià)的。購房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是需要物業(yè)來管理和定期的檢測維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話，那么房價(jià)也會相應(yīng)高一些也是正常的。

  查看全文↓ 2019-03-03 09:13:53
• 135****7461

  影響房價(jià)的因素： 經(jīng)濟(jì)因素。主要是指國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平等 社會因素。包括人口、家庭、城市化狀況和居民消費(fèi)心理預(yù)期等 行政與政治因素。主要是國家或地區(qū)政府制定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)制度、政策、法規(guī)和行政措施對房價(jià)的影響

  查看全文↓ 2019-03-03 09:13:50

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)走勢如何 未來哪些因素會影響房價(jià)
  答

  很多買房的人都特別關(guān)注房價(jià)，一漲一降，一點(diǎn)風(fēng)吹草動就牽動眾人的心。那么到底影響房價(jià)的因素有哪些呢？一起來看看吧。 習(xí)大大喊話去樓市庫存，并將通過松綁信貸政策、減稅增加購房補(bǔ)貼、降低房企融資難度、利用棚戶區(qū)改造和戶籍改革等方法引導(dǎo)房價(jià)。 國務(wù)院:用戶籍改革刺激買房 李克強(qiáng)總理主持國務(wù)院常務(wù)會議，倡導(dǎo)以改革創(chuàng)新破除制約消費(fèi)的機(jī)制障礙，加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費(fèi)。 中國房地產(chǎn)市場的四大怪象 中國房地產(chǎn)市場“黃金十年”結(jié)束，各方利益糾葛下，假離婚買房、一線城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房價(jià)兩極分化等“怪象”頻出。 房貸利率創(chuàng)5年新低推高成交量 目前個人房貸實(shí)際利率處于近五年來**低位，連續(xù)六次降息效應(yīng)顯著。信貸對住房消費(fèi)利好持續(xù)，新建住房和二手房成交量持續(xù)走高。 學(xué)區(qū)房難求!開發(fā)商辦**賣房 開發(fā)商發(fā)展教育除了可以促進(jìn)樓盤銷量，教育產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展空間以及高盈利能力，也是導(dǎo)致越來越多企業(yè)扎堆辦學(xué)的原因。 任志強(qiáng)“預(yù)言”：4季度樓市不太妙 四季度，受經(jīng)濟(jì)下行壓力大、購房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，市場表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大。 商品房庫存2年增54%破6億平 2013年9月末至2015年10月末，全國商品房待售面積從44636萬平增加到68632萬平，上漲了54%。中央急喊話要化解樓市庫存，促進(jìn)持續(xù)發(fā)展。

• 問 ??買房房價(jià)怎么計(jì)算?房價(jià)會受到哪些因素的影響?
  答

  1、宏觀因素。主要包括：成本因素。城市地價(jià)的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費(fèi)額度等決定一個城市房價(jià)的平均絕對水平。供求關(guān)系。供不應(yīng)求時(shí)，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價(jià)上揚(yáng)；供過于求時(shí)，地價(jià)會下滑，有產(chǎn)稅費(fèi)、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至**小，房價(jià)下跌，跌至成 本加**低利潤水平。城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。這是成本因素及供求關(guān)系的衍生因素。城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價(jià)上漲。人地關(guān)系。人地關(guān)系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對比關(guān)系，特別指現(xiàn)實(shí)或潛在可用于商品房建設(shè)的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關(guān)系。人多地少，則存在現(xiàn)實(shí)的或潛在的供不應(yīng)求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價(jià)就不會 太高，房價(jià)也會便宜些。變化趨勢。上述各項(xiàng)因素的未來變化趨勢，影響開發(fā)商的定價(jià)水平和購房者購房時(shí)機(jī)的選擇。當(dāng)某種決定記價(jià)上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢為大多數(shù)發(fā)商、購房者公認(rèn)的時(shí)候， 就會對現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格水平產(chǎn)生影響。2、微觀因素。主要包括：成本因素。城市各處房價(jià)的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進(jìn)而影響房價(jià)，如位置差異導(dǎo)致地價(jià)差異，進(jìn)而導(dǎo)致記價(jià)更 大的差異；設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，建安費(fèi)及裝修費(fèi)就不同， 房價(jià)自然也會有相應(yīng)的差別。位置。位置是影響城市內(nèi)部房地產(chǎn)價(jià)格水平的**重要因素，大家公認(rèn)的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設(shè)投資、環(huán)境投資長期積累的結(jié)果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發(fā)高有機(jī)會提高利潤水平，由此導(dǎo)致好位置房價(jià)高出差位置房價(jià)幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設(shè)計(jì)水平與裝修標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎(chǔ)， 自然會使房價(jià)提高。此外，小區(qū)與住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與未來小區(qū)居住人口的素 質(zhì)相互影響。高標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)位，入住人口素質(zhì)較高，高素質(zhì)居 住人口同樣能維護(hù)小區(qū)良好的環(huán)境質(zhì)量與設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，因而促 使房價(jià)進(jìn)一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質(zhì)量難以得到有效維護(hù)，房價(jià)也難以進(jìn)一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導(dǎo)致房價(jià)下降。住宅平面格局。內(nèi)部功能設(shè)置、面積分配都會直接影響 房價(jià)。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購房者要求，設(shè)置齊 全、合理，面積分配適當(dāng)，購房者在價(jià)格上就人寬容一些， 開發(fā)商則有機(jī)會提高價(jià)格。在以建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，住宅套內(nèi) 有效使用面積大，分?jǐn)偟墓妹娣e少，即使開發(fā)商適當(dāng)提高 房價(jià)，購房者也會樂意接受。配套設(shè)施。包括小區(qū)內(nèi)生活服務(wù)配套設(shè)施及住宅內(nèi)水、電、氣、等配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全，房價(jià)就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設(shè)施尤顯重要。住宅內(nèi)適當(dāng)配 置高級設(shè)施，如 24 小時(shí)熱水供應(yīng)、消防報(bào)警、高級電梯、防 盜對講、衛(wèi)星天線入戶等設(shè)施，提高的價(jià)格要比追加的投資 多得多。交付使用時(shí)間，已使用時(shí)間及剩余使用年限。以新建的、即購即住的住宅房價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價(jià)格都要打折扣。期房房價(jià)要考慮提前會款的利息的因素和能否按時(shí)按質(zhì)交付使用的風(fēng)險(xiǎn)因素。

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• 問 明年房價(jià)會有什么變法 影響房價(jià)有哪些因素
  答

  2015年眼看就要過去,購房者開始關(guān)心2016年房價(jià)走勢。2016年房價(jià)下跌還是會緩慢上漲？關(guān)于未來房價(jià)走勢,業(yè)界人士預(yù)測眾說紛紜,有磚家表示“救市”政策不斷刺激、不斷透支樓市需求導(dǎo)致以往樓市的繁榮景象,但這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機(jī),而這場危機(jī)極有可能在2016年年初爆發(fā),屆時(shí),樓市或?qū)⑾萑胄乱惠喌拇笫挆l周期。 樓市會陷入蕭條有五大理由： 1、樓市供求基本面已基本平衡,今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)不可持續(xù)。 2、央行“雙降”之后,樓市需求將大量透支,樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時(shí)間的角度來看,2016年初開始,新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能來臨。 3、美元加息預(yù)期強(qiáng)烈,全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn),中國取消限外對國內(nèi)樓市的象征意義大于實(shí)際意義。 4、“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn),樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期,樓市或?qū)F(xiàn)大蕭條的周期。 5、樓市“救市”政策越頻發(fā),反而說明當(dāng)前樓市形勢越嚴(yán)峻,未來樓市面臨的問題越多,未來仍然會隱藏更多的市場風(fēng)險(xiǎn)。 房價(jià)會上漲,2016年地方或有八大底牌： 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫存”？業(yè)內(nèi)認(rèn)為,每當(dāng)市場低谷期,地方都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升,從目前樓市發(fā)展特征來看,有八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1、降首套**：預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%,下調(diào)至20%左右。 2、降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5個點(diǎn)左右,降準(zhǔn)也有機(jī)會,大約在1個點(diǎn)左右。 3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會進(jìn)一步落地,同時(shí),首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度,補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼),而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。 看了以上內(nèi)容,你覺得房價(jià)會漲還是會跌,只要是剛需買房,還是別等了,該出手時(shí)就出手！

• 問 ??貸款買房房價(jià)怎么計(jì)算?房價(jià)受哪些因素影響?
  答

  一、住宅區(qū)的位置住宅區(qū)的位置是影響房價(jià)**主要的因素，一般情況下，住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務(wù)中心的話，那么房價(jià)就會相對的高一些，主要是因?yàn)橘彿空呷胱『笊顣鄬Ψ奖愫芏啵谥参飯@或者在濕地公園旁邊的小區(qū)，房價(jià)也是相對比較高的。二、樓座位置對于在同一個小區(qū)的房屋來說，房屋的房價(jià)也是有很大差距的。有的樓座是靠近主干道的位置，那么房價(jià)就會相對的低一些，因?yàn)榭拷鞲傻赖臉亲胍艉突覊m都會相對比較大，位于小區(qū)中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因?yàn)槲挥谛^(qū)中心的樓座會比較安靜，購房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位于小區(qū)中心樓座的房價(jià)會相對高一些。三、交通便捷度隨著社會的迅速發(fā)展，現(xiàn)在很多的購房者比較注重生活的便利和品質(zhì)，不想把寶貴的時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上，所以購房者大多都會選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房價(jià)相對比較高。四、基礎(chǔ)設(shè)施保證度一個小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度是非常重要的，一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水，供暖等設(shè)施設(shè)備，基礎(chǔ)設(shè)施與購房者入住后的生活息息相關(guān)，小區(qū)內(nèi)這些基礎(chǔ)設(shè)配置情況及運(yùn)行情況也都會直接影響房價(jià)的。購房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是需要物業(yè)來管理和定期的檢測維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話，那么房價(jià)也會相應(yīng)高一些也是正常的。五、周邊設(shè)施完善度購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房價(jià)自然也會高一些的。六、小區(qū)內(nèi)綠化小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用，能愉悅?cè)藗兊男那?，使小區(qū)的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會形成一個回音空間，這樣可以降低自然噪音。七、房屋房齡房齡也是影響房價(jià)的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價(jià)就會越高，這主要是因?yàn)橘彿空咴谫徺I房子申請貸款的時(shí)候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價(jià)格就低一些。除了上面總結(jié)得幾點(diǎn)之外，還有一些別的因素也是會影響房價(jià)的，比如房屋的采光，朝向，通風(fēng)，戶型，地基承載力等。房價(jià)高的房屋相對來說優(yōu)點(diǎn)是有很多的，但是購房者也不要一味的追求高價(jià)的房屋，要結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況綜合考慮，選擇適合自己居住的房屋。

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• 問 沈陽各區(qū)房價(jià)多少 受哪些因素影響
  答

  很多購房者都在買房時(shí)糾結(jié)同樣的一個問題：到底沈陽的房價(jià)是多少？有沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)？其實(shí)，沈陽的房價(jià)同全國各地大同小異，都受到區(qū)域的較大影響。不同區(qū)，房子價(jià)格便不一樣。 以2010年為例： 長白地區(qū)：普遍都在每平米6000以上，遠(yuǎn)洋7千以上，萬科1.1萬以上，幾乎沒有低于6000的。 渾南地區(qū)：每平米6，7千到1萬左右，這與長白地區(qū)相同，兩個區(qū)位都不錯，有**空間，樓盤區(qū)位，質(zhì)量，品牌不同，價(jià)格也不一樣 沈北新區(qū)：由于位置較靠北，房子相對便宜。 市內(nèi)5區(qū)：一般來說，二手房都要每平米6，7千元。像是臥波苑，新世界這樣不錯的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好**也快。 而沈陽房價(jià)在全國處于什么樣的水平，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會副會長張祥介紹，在同類城市中處于中下游。 張祥告訴記者，根據(jù)抽樣調(diào)查，全國100個城市平均房價(jià)為每平方米8363元?！胺績r(jià)排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青島，每平方米9669元?！? 張祥表示，根據(jù)沈陽房產(chǎn)局備案的數(shù)據(jù)顯示，沈陽新建商品住宅每平方米6132元，比全國平均水平低2231元。沈陽房價(jià)要比南方一些三線城市的房價(jià)還低。