已有4個(gè)回答

• 133****8063

  辦理二手房貸款，貸款發(fā)放后的次月開始還款。
  建設(shè)銀行二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:42:57
• 132****5618

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款且已發(fā)放，您可以登錄手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行查詢您的貸款額度起始日/到期日等信息。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:42:51
• 143****6718

  關(guān)于買房貸款，有個(gè)說法：有條件的話盡可能貸多一些，貸久一點(diǎn)；關(guān)于提前還款，也有個(gè)說法：選擇公積金貸款買房的，或者等額本息還款已經(jīng)還到中期的，或者等額本金已經(jīng)還了1/3的，均不適合提前還貸。
  
  
  
  不過今天房?jī)r(jià)君要推薦一篇認(rèn)為“提前還貸沒有所謂**佳時(shí)間”的文章，唱一唱反調(diào)，或許你能放下那點(diǎn)“房貸到底要不要提前還”“什么時(shí)候還**合適”的小糾結(jié)。
  
  
  
  
  
  
  我們先弄明白銀行的貸款利息是怎么算的：
  
  
  
  第一步：我們看看月利率是多少
  
  月利率就是年利率除以12，以公積金年利率3.25%為例：
  
  月利率就是3.25%/12=0.270833%。
  
  看得出來，只要這個(gè)公積金貸款的年利率不變，維持在3.25%，那這個(gè)月利率也是不變的一個(gè)參數(shù)。
  
  
  
  第二步：第一個(gè)月要還利息多少
  
  假設(shè)貸100萬(wàn)，我們上面已經(jīng)算出了月利率了，那第一個(gè)月你需要還銀行的利息就是100萬(wàn)*0.270833%=2708.33元。
  
  雖然我們這個(gè)例子說的是等額本金還款，但無(wú)論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個(gè)月都是欠銀行100萬(wàn)，所以第一個(gè)月還的利息都是2708.33元！
  
  需要指出的是，只是由于等額本金剛開始每月還的本金多一些，所以第二個(gè)月開始，利息會(huì)比等額本息的少。
  
  第三步：第二個(gè)月要還利息多少
  
  那第二個(gè)月的利息呢？其實(shí)也是一樣計(jì)算的，由于第一個(gè)月還了2777.78元本金，這個(gè)時(shí)候總共還欠銀行100萬(wàn)-2777.78=997222.22元。
  
  所以第二個(gè)月的利息是：997222.22*0.270833%=2700.81元。
  
  
  
  第四步：以此類推每個(gè)月要還利息多少
  
  我們以第三步那種計(jì)算思路，以此類推，每一個(gè)月要還多少利息都是非常容易算出來的。
  
  如果自己不想算懶得算，直接用房貸計(jì)算器就可以算出每個(gè)月要還的利息是多少錢。
  
  不再羅列360個(gè)月每個(gè)月要還多少錢，直接算**后一個(gè)月。
  
  由于是選擇了等額本金，所以**后一個(gè)月欠銀行的貸款總額為2777.78元，所以利息為：2777.78*0.270833%=7.52元。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:42:45
• 151****1920

  12月22日晚間，國(guó)務(wù)院發(fā)布《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》。隨后，國(guó)家稅務(wù)總局還發(fā)布了一系列操作辦法及指南等。
  
  
  
  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道昨晚發(fā)布了解讀文章：個(gè)稅抵扣細(xì)則正式落地，首套房確定“認(rèn)貸”！子女教育、贍養(yǎng)老人、租房這么扣，你還用交稅嗎？隨后，收到一系列來自讀者的問題。大家都很關(guān)心，個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除究竟怎么扣、怎么申報(bào)、怎么切實(shí)落地、有什么注意事項(xiàng)。
  
  
  
  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者特意撰寫這篇文章，幫大家劃重點(diǎn)！
  
  
  
  
  
  
  一、是否符合扣除條件？
  
  
  
  目前推出的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人，這六類專項(xiàng)附加扣除，都屬于基本民生開支。
  
  
  
  像在大城市工作的年輕人，基本會(huì)有房租、房貸等支出；而成家的中青年人群，基本會(huì)有子女教育、贍養(yǎng)老人等支出。
  
  
  
  所以，大部分人可能都會(huì)涉及到一項(xiàng)甚至更多的扣除，是需要參與進(jìn)來的。
  
  
  
  
  
  
  二、如何申請(qǐng)？
  
  
  
  這一步，準(zhǔn)確來說，是上報(bào)信息。
  
  
  
  只有上報(bào)子女教育、贍養(yǎng)老人等信息，證明你確實(shí)有此類開支，才能享受專項(xiàng)附加扣除。
  
  
  
  有三種報(bào)送個(gè)人信息的方式：紙質(zhì)模板、電子模板、遠(yuǎn)程辦稅端（手機(jī)APP端、WEB端）
  
  
  
  1.紙質(zhì)模板。你可以到任何一個(gè)辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取紙質(zhì)模板，從稅務(wù)局網(wǎng)站上下載電子版并打印，也從單位獲取紙質(zhì)版。
  
  
  
  2.電子模板。單位可以從“扣繳客戶端”下載并發(fā)放給你，你也可以從稅務(wù)局官方網(wǎng)站上下載。
  
  對(duì)于a、b這兩種，你填寫好表格，把表格交給單位，單位將員工相關(guān)信息錄入并上傳到系統(tǒng)。
  
  
  
  3.遠(yuǎn)程辦稅端。劃重點(diǎn)！鼓勵(lì)大家使用這種方式，因?yàn)榭旖莘奖?，本人通過遠(yuǎn)程直接填報(bào)個(gè)人相關(guān)信息。
  
  
  
  遠(yuǎn)程辦稅端長(zhǎng)什么樣子呢？2019年1月1日將正式發(fā)布遠(yuǎn)程辦稅端，包括國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的手機(jī)APP“個(gè)人所得稅”，以及各省市電子局網(wǎng)站。
  
  
  
  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者已經(jīng)幫各位探過路了，手機(jī)上的“個(gè)人所得稅”app已經(jīng)可以下載，個(gè)人可以注冊(cè)并完善相關(guān)信息，但專項(xiàng)附加抵扣、年度申報(bào)納稅這些功能還沒有上線，2019年1月1日這些功能將正式投入使用。（注意：在APP里搜索“個(gè)人所得稅”即可查詢到相關(guān)下載?。?br/>
  
  
  通過各省市電子局網(wǎng)站填報(bào)個(gè)人信息，需要等各省市進(jìn)一步消息。這些信息系統(tǒng)，應(yīng)該正在日夜趕工，確保2019年1月1日投入使用。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:42:38

相關(guān)問題

• 問 ??房貸從什么時(shí)候開始還？
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸從什么時(shí)候開始還
  答

  目前房貸還款的時(shí)候有兩種情況，其中一種是本月放款當(dāng)月就進(jìn)行還款，而另外一種是本月放款次月還款，但通常情況下銀行采取的都是審批后的次月來進(jìn)行還款。具體的還款約定也可以通過貸款合同來查看，因?yàn)橥ǔＧ闆r下，合同中會(huì)寫明還款日期是哪一天。在進(jìn)行房貸還款的時(shí)候，主要注意以下2點(diǎn)：1、分清楚等額本息以及等額本金的還款方式。對(duì)于購(gòu)房者來說，等額本息指的是每月還款的總額是固定的，其中本金會(huì)遞增，而利息會(huì)遞減，如果已經(jīng)還款到了中期，已經(jīng)償還了大部分的利息。而等額本金則是將貸款總額進(jìn)行評(píng)分，根據(jù)所剩的本金來計(jì)算利息，隨著還款時(shí)間的增加，利息也會(huì)變得越來越少。2、應(yīng)當(dāng)充分的利用公積金來還款。如果公積金繳納數(shù)額比較高，那么可以適當(dāng)提前償還一部分房貸，如果無(wú)法提前支取公積金，那么可以每月充還房貸，這樣也能讓自己的現(xiàn)金流更加的充足。

• 問 房貸是從什么時(shí)候開始還
  答

  一般是從下月開始還款，每月的還款日都是同一天，只有在放款時(shí)銀行會(huì)短信告知你放款了，通知你下個(gè)月的還款時(shí)間。以后的話，不會(huì)每期還款前都通知你的，你只有自己記住，或者提前存錢在還款賬戶里面，以免忘記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房貸從什么時(shí)候開始還?辦理商業(yè)貸款后從什么時(shí)候開始還房貸
  答

  　先交認(rèn)購(gòu)金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??還房貸是從什么時(shí)候開始
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金! 希望對(duì)你有所幫助!

  全部3個(gè)回答>