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• 145****3694

  沒(méi)有固定時(shí)間，交房時(shí)間，按照合同規(guī)定辦理。
  　1、所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。
  　　2、房屋的交付時(shí)間是簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒(méi)有關(guān)于房屋交付時(shí)間的具體規(guī)定，因?yàn)楹贤穆男袝r(shí)間屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng)，何時(shí)交房只能由合同約定。
  　　3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時(shí)間。所以，具體的交付時(shí)間不存在法律規(guī)定的問(wèn)題，而是協(xié)商約定的問(wèn)題。當(dāng)然，法律對(duì)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:26:58
• 138****6718

  1，如果購(gòu)房者所購(gòu)買的是現(xiàn)房，在房貸貸款下來(lái)以后就可以辦理交房手續(xù)的。2，交房手續(xù)很快的，一般是一上午的時(shí)間就可以辦理完成，期間購(gòu)房者需要交納一定的交房費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)預(yù)存，水電費(fèi)預(yù)存，天然氣和暖氣的開(kāi)戶費(fèi)等等。
  1.銀行貸款審批下來(lái)后，就可以去房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2.一般房屋管理部門15-22天的等候時(shí)間（因?yàn)榉课萁灰椎娜硕啵?
  3.辦完過(guò)戶手續(xù)后，再在房管部門辦理正式房屋抵押貸款手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)證抵押在房管部門里，并且產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。
  4.銀行見(jiàn)到房屋正式抵押的他項(xiàng)權(quán)證書(shū)后，通知借款人，發(fā)放貸款。借款人可以正式入住該房屋。
  5.此后房屋產(chǎn)權(quán)歸借款人所有，每月向銀行歸還月供，直到貸款結(jié)清完為止，解除房屋抵押手續(xù)，拿回房產(chǎn)證書(shū)。 補(bǔ)充：不知道你所在的城市，小城市應(yīng)該快點(diǎn)，大中城市一般都要15左右，但可以交錢做加急處理，一個(gè)星期左右辦理完過(guò)戶抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:26:55
• 143****0511

  如果一次性付款,一交錢他們就可以交房給你,就可以裝修。如果是銀行按揭的話,你交了首期,等到銀行批準(zhǔn)并發(fā)放貸款款后,房子就可以交給你搞裝修了
  　交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙
  　　交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
  　　除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng)。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)清楚。
  　　交房時(shí)注意水電管道
  　　在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對(duì)于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修。
  　　在衛(wèi)生間，主要檢查排水管道的暢通。因?yàn)樾l(wèi)生間的排水系統(tǒng)是**重要的。同樣注意水龍頭的位置和個(gè)數(shù)，水龍頭一是用來(lái)洗漱和洗澡，二就是用來(lái)通向洗衣機(jī)。
  　　檢查新房的電就要考慮廚房、衛(wèi)生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個(gè)插口的位置。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:26:50
• 143****0896

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:26:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 準(zhǔn)現(xiàn)房一般多久交房
  答

  準(zhǔn)現(xiàn)房一般在半年左右就能夠交房，但是交房的時(shí)間沒(méi)有明確的限制，想要了解交房的時(shí)間可以看一下和開(kāi)發(fā)商所簽署合約當(dāng)中約定的交房時(shí)間，如果著急入住的話，不妨購(gòu)買二手房。因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，特別是一些房齡比較短的二手房，剛剛裝修過(guò)，如果裝修的風(fēng)格比較喜歡，還可以省去一部分的裝修費(fèi)用，雖然這部分的房源不是特別多，但有一定的可選擇性。所謂的準(zhǔn)現(xiàn)房就是已經(jīng)基本建造完畢的房屋，像是剛剛封頂?shù)姆孔佣紝儆跍?zhǔn)現(xiàn)房，這種房子比購(gòu)買期房有一定的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榭梢钥吹街車沫h(huán)境和房屋的主體結(jié)構(gòu)，但是因?yàn)闇?zhǔn)遷房的交房時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，所以在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)也要以書(shū)面形式約定交房的時(shí)間，精確到年月日。

• 問(wèn) 準(zhǔn)現(xiàn)房一般多久交房
  答

  準(zhǔn)現(xiàn)房一般在半年或者是一年左右就能夠交房，準(zhǔn)現(xiàn)房屬于建造到一半或者是建造工程過(guò)半的房屋類型，因?yàn)榻环康臅r(shí)間比較早，所以得到了很多購(gòu)房人的喜愛(ài)和認(rèn)可，但市面上這種類型的房源并不是特別多，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比剛開(kāi)盤的樓房?jī)r(jià)格要高一些。如果對(duì)于住房的需求比較迫切，也可以考慮購(gòu)買二手房，因?yàn)槟軌蛑苯舆^(guò)戶，所以避免存在有樓盤爛尾的情況。準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有很多，因?yàn)轫?xiàng)目的進(jìn)度一目了然，而且大致的主體已經(jīng)出來(lái)，購(gòu)房者在看房的時(shí)候能夠更加清楚的了解到所購(gòu)買房源的具體位置以及布局，而且對(duì)于整體樓層的狀況和小區(qū)的位置有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)，再加上已經(jīng)快要封頂，購(gòu)房的安全系數(shù)提高很多。無(wú)論是期房還是購(gòu)買的準(zhǔn)現(xiàn)房，在購(gòu)房之前都要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審核。

• 問(wèn) 一般買房多久交房
  答

  這個(gè)要看實(shí)際情況，如果買的房子是現(xiàn)房，那么通常在簽訂了合同并且支付了房款之后，開(kāi)發(fā)商就可以交房了。但如果買的是期房的話，交房的時(shí)間就會(huì)比較久，一般都是在半年以上，大部分的房子可能是在一年左右會(huì)交房。在購(gòu)買期房的時(shí)候，雙方需要簽訂正式的合同，而具體的交房日期就必須寫(xiě)在合同當(dāng)中。當(dāng)開(kāi)發(fā)商交房之后，業(yè)主是需要驗(yàn)收一下房子的。首先需要核驗(yàn)一下業(yè)主的材料，然后由業(yè)主去領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表，住房質(zhì)量保證書(shū)以及住宅的使用說(shuō)明書(shū)等材料。接下來(lái)業(yè)主需要去繳納剩余的房款，同時(shí)要對(duì)房子的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)了之后，開(kāi)發(fā)商可以和業(yè)主達(dá)成相關(guān)的書(shū)面協(xié)議，然后正式的把房子交付給業(yè)主，接下來(lái)業(yè)主就可以去辦理產(chǎn)權(quán)證，并且正式的裝修入住。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚期房一般多久交房？可以約定嗎？
  答

  交房時(shí)間要問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者售樓處才可以其它人無(wú)法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購(gòu)房合同里面肯定有寫(xiě)明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房一般多久交房
  答

  期房的交房時(shí)間會(huì)在購(gòu)房合同當(dāng)中有明確的標(biāo)識(shí)，一般來(lái)說(shuō)會(huì)在簽訂合同后1~2年內(nèi)交房，當(dāng)樓房建筑完成之后，會(huì)有所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行核驗(yàn)，只有當(dāng)房屋質(zhì)量得到保障，并且通過(guò)審核之后才會(huì)出具相關(guān)的書(shū)面證明，并且頒發(fā)住宅交付使用許可證，在沒(méi)有取得許可證的情況之下，不僅房屋不允許交付，而且相關(guān)的部門也不會(huì)辦理入戶手續(xù)，之前做過(guò)簽的房屋可以登錄房管局的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。在期房交房時(shí)會(huì)先通知購(gòu)房者，并且要求開(kāi)發(fā)商以書(shū)面的形式告知購(gòu)房者的交付時(shí)間，需要購(gòu)房者攜帶入住通知書(shū)以及相關(guān)的購(gòu)房材料，前往指定的地點(diǎn)查驗(yàn)期房需要注意的是購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商給于面積實(shí)測(cè)表，并且根據(jù)合同當(dāng)中的購(gòu)買平米數(shù)進(jìn)行核對(duì)，如果誤差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商退房或者是給予補(bǔ)償。