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• 146****1886

  不需要。
  
  1.建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  
  2.按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:15:56
• 143****8151

  注意弄清“現(xiàn)房”的概念?？梢宰∪说姆孔?，不一定就是“現(xiàn)房”。有的小區(qū)，人家住了三年了，還是“期房”呢。
  只有該樓盤(pán)辦理了房地產(chǎn)初始登記，開(kāi)發(fā)商就此拿到了產(chǎn)權(quán)證時(shí)，這樓盤(pán)才能稱作為“現(xiàn)房”了。到那時(shí)，與購(gòu)房人訂立的房屋出售合同里，不再提及預(yù)售證了，而是開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證編號(hào)，作為可依法出售的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:15:52
• 132****6306

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。
  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
  2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；
  3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；
  4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
  5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；
  6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:15:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房已有4證能購(gòu)買(mǎi)嗎? 現(xiàn)房還需要辦理預(yù)售許可證嗎？
  答

  不需要。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》：第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。

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• 問(wèn) 賣房預(yù)售證有哪些?是現(xiàn)房，在賣房時(shí)還需要預(yù)售許可證嗎
  答

  預(yù)售許可證是房產(chǎn)買(mǎi)賣中不可或缺的證件之一，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得預(yù)售許可證，則不允許對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。不過(guò)，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門(mén)開(kāi)發(fā)商在未領(lǐng)取預(yù)售證的情況下賣房。未領(lǐng)預(yù)售許可證就賣房 還強(qiáng)制客戶買(mǎi)理財(cái)南京江北的國(guó)熙臺(tái)由央企中建東孚拿地開(kāi)發(fā)，于6月25日公開(kāi)售樓處，預(yù)計(jì)7月初開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目共推出4棟樓274套房源，戶型面積為92—166平米。不過(guò)，該項(xiàng)目雖然還沒(méi)有確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格，前來(lái)看房的人已是絡(luò)繹不絕。然而，想要買(mǎi)下國(guó)熙臺(tái)項(xiàng)目中的房子并不是那么簡(jiǎn)單的，因?yàn)樗麄冇幸恍疤厥庖?guī)定”。如果想要參與國(guó)熙臺(tái)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)搖號(hào)，購(gòu)房者必須拿著本人身份證在現(xiàn)場(chǎng)辦理“恒享錢(qián)包”借記卡，然后再用POS機(jī)把20萬(wàn)現(xiàn)金轉(zhuǎn)入這張卡，成為國(guó)熙臺(tái)的VIP客戶后才可享有開(kāi)盤(pán)搖號(hào)的資格。另外，若開(kāi)盤(pán)前將錢(qián)款取出，不但沒(méi)有理財(cái)收益，還將被視為放棄選房資格。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)式酒店需要辦理預(yù)售許可證嗎？
  答

  先說(shuō)預(yù)售證問(wèn)題，只要在買(mǎi)房人起訴前開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證，買(mǎi)房人就不能要求退回定金；再說(shuō)得房率，如果要證明開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，需要有相應(yīng)的證據(jù)支持。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)房還需要預(yù)售證嗎
  答

  要，因?yàn)檫€是一手房，辦預(yù)售某些部門(mén)才能走流程

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• 問(wèn) ?? 補(bǔ)漏工程需要辦理施工許可證嗎?
  答

  先開(kāi)工后辦理施工許可證是違法的。 《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定： 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。 違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符合開(kāi)工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。 所以，必須取得施工許可證才能開(kāi)工。請(qǐng)注意：領(lǐng)取施工許可證的責(zé)任是建設(shè)單位，如果施工單位在沒(méi)有施工許可證的條件下，擅自開(kāi)工，施工單位也應(yīng)受到處罰。

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