已有5個(gè)回答

• 147****3398

  1)大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 2)開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  3)廣告沒有一個(gè)...

  查看全文↓ 2019-03-02 19:10:49
• 151****6235

  1.考察開發(fā)商資質(zhì)
  購房者決定到某個(gè)樓盤看房前應(yīng)先到房地產(chǎn)相關(guān)部門調(diào)查該樓盤開發(fā)商資質(zhì)相關(guān)情況，檢查該開發(fā)商“五證兩書”是否齊全。
  同時(shí)，購房者還可以通過對(duì)該開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的樓盤進(jìn)行比較參考，詳細(xì)了解該開發(fā)商信用情況等相關(guān)信息。
  2.考察交通便利程度
  交通情況決定了今后生活在該小區(qū)出行的便利程度，購房者可根據(jù)每個(gè)家庭成員生活、學(xué)習(xí)、工作的實(shí)際需要選擇使每個(gè)家庭成員都方便的地段。
  考察交通情況應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)考察小區(qū)與公交車站距離、公交線路數(shù)量，小區(qū)出入口位置。一般來說，小區(qū)與公交車站距離在200至300米相對(duì)比較理想，周邊公交線路不能過于單一，小區(qū)出入口應(yīng)位于交通主干線路邊，有車族還應(yīng)看附近有沒有加油站、機(jī)動(dòng)車修理店等。
  除當(dāng)前交通情況外，購房者還應(yīng)了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域周邊交通規(guī)劃，為未來出行及房屋**做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。對(duì)于大連市民來說，可查閱地鐵線路、軌道交通規(guī)劃圖，結(jié)合未來新火車站修建位置選擇合適的地段。
  3.考察小區(qū)配套設(shè)施
  小區(qū)配套情況是衡量住宅價(jià)值的重要指標(biāo)，它直接影響購房者日后生活的舒適、便利程度。因此，購房者應(yīng)首先考察小區(qū)配情況。
  小區(qū)配套設(shè)施包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮帷⒌缆?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施幾方面。
  購房者應(yīng)重點(diǎn)從基礎(chǔ)設(shè)施、樓宇環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套、教育配套、醫(yī)療配套幾方面進(jìn)行考察，看周圍是否有超市、菜市場(chǎng)、公園、銀行、醫(yī)院、幼兒園、**以及休閑、文化、娛樂等設(shè)施。
  4.考察建筑質(zhì)量
  對(duì)于房屋的建筑質(zhì)量，普通購房者很難深入了解，但可以通過以下渠道進(jìn)行了解。
  查：查詢建筑、施工單位資質(zhì)，一般來說，設(shè)計(jì)、施工單位的資質(zhì)越高，建筑的質(zhì)量越能得到保障。
  看：觀察了解施工中建筑材料的使用情況，如鋼筋、水泥品牌等，這些都可以從一定程度上反映建筑質(zhì)量情況。另外，可以觀察墻體是否存在裂縫、勾縫是否平整，細(xì)節(jié)能反映出建筑的整體質(zhì)量水平，如果細(xì)節(jié)上處理得十分到位，整體質(zhì)量自然讓人放心。
  問：在看房子的過程中，向售樓人員詳細(xì)咨詢房屋質(zhì)量情況，也可以向已經(jīng)購買該樓盤的購房者或在施工現(xiàn)場(chǎng)向工地建筑工人詢問。
  5.考察小區(qū)環(huán)境
  小區(qū)環(huán)境包括周邊地理環(huán)境和社區(qū)內(nèi)環(huán)境，周邊地理環(huán)境可以從自身需求、**潛力、自然環(huán)境幾個(gè)方面綜合考察。
  考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。
  對(duì)于住戶來說，容積率、綠化率都直接涉及居住的舒適度，綠化率越高，容積率越低，住戶就越舒服，一般來說，30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)；對(duì)于房屋使用率，國家現(xiàn)行政策規(guī)定要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。專業(yè)人士認(rèn)為70%至80%的使用率都是合理的。
  購房者可以過開發(fā)商提供的容積率、綠化率、樓間距，居住密度幾方面結(jié)合自身觀察進(jìn)行綜合判斷。
  6.考察物業(yè)管理情況
  購房者在實(shí)地看房時(shí)還應(yīng)注意考察物業(yè)管理水平和質(zhì)量，因?yàn)橘彿亢笠L(zhǎng)期生活在該小區(qū)，物業(yè)公司提供的服務(wù)好，以后的生活就會(huì)方便、安心很多。
  對(duì)于物業(yè)公司的考察，應(yīng)該從物業(yè)公司的品牌信譽(yù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)幾方面進(jìn)行。品牌信譽(yù)較好的物業(yè)公司在人員素質(zhì)、服務(wù)水平、社會(huì)信譽(yù)方面都相對(duì)更好些。購房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么。另外，還應(yīng)問清物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理的收費(fèi)關(guān)系到每月支出費(fèi)用，服務(wù)項(xiàng)目越多，費(fèi)用也相應(yīng)增加，購房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選擇。
  7.公攤面積問題
  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/>3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)
  購房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:10:30
• 132****9090

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。
  2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個(gè)月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。
  3．針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會(huì)說你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五年六年前房?jī)r(jià)沒有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場(chǎng)又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因?yàn)橘I房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。
  4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房?jī)r(jià)。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。
  另外要注意：
  1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全
  2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高
  3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)
  4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強(qiáng)制性規(guī)定
  5、容積率合理
  6、綠化率高
  7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境
  8、小區(qū)配套設(shè)施齊全
  9、物業(yè)費(fèi)合理
  10、停車位充足
  11、公攤面積小
  12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會(huì)影響到以后的上班，因?yàn)楦叻迤诘臅r(shí)候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會(huì)很不平穩(wěn)
  13、主要細(xì)節(jié)，主要反映在開關(guān)和廚房的水龍頭，開關(guān)如果品質(zhì)很刺的話，說明房地產(chǎn)商給工程商壓的價(jià)格很低，會(huì)有工程商偷工減料的風(fēng)險(xiǎn)
  14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會(huì)不會(huì)剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥

  查看全文↓ 2019-03-02 19:10:15
• 152****7814

  1、 做好買房前的準(zhǔn)備
  
  選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計(jì)比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。
  
  2、 實(shí)地考察新房質(zhì)量
  
  看看新房周圍的環(huán)境、公共場(chǎng)所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。
  
  3、 注意認(rèn)購簽約事項(xiàng)
  
  在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購買的價(jià)格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。
  
  4、付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
  
  5、交定金也叫**，在簽訂合同的時(shí)候按比例交款，以后每個(gè)月按時(shí)間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動(dòng)繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:10:08
• 134****6521

  1)大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  2)開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  3)廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
  4)售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
  6)別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
  7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
  8)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告..
  9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。
  10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。
  11)開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場(chǎng)的。
  12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)
  13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
  14)如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  15)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。
  16)一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
  17)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理。
  18)不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個(gè)外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:10:02

相關(guān)問題

• 問 ??購新房樓盤價(jià)格如何?看新樓盤時(shí)要注意什么?
  答

  一、新房樓盤價(jià)格如何新房的樓盤要看是現(xiàn)房還是期房，大家都知道，同樣的房屋，如果是購買的期房一般價(jià)格都會(huì)比現(xiàn)房要便宜一些，所以購房者如果不擔(dān)心購買期房的風(fēng)險(xiǎn)，也可以選擇一些新開的樓盤去選房購買。新房樓盤價(jià)格如何？看新樓盤時(shí)要注意什么二、看新房樓盤時(shí)要注意什么1、選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對(duì)于購買期房的客戶來說，房子買的時(shí)候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。2、市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場(chǎng)、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場(chǎng)公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來很大的煩惱。3、提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。一些城市地鐵的開通，也會(huì)帶來其周邊房?jī)r(jià)的**。4、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動(dòng)人”（讓你感到不好意思不下單）；此時(shí)一定要堅(jiān)定自己先前定下的購房要求，不要受到售樓人員的影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新樓盤看房時(shí)需要了解哪些信息？
  答

  看戶型、位置、環(huán)境、配套及價(jià)格。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??有哪位清楚買新樓盤時(shí)要注意什么？
  答

  注意朝向了，要是南北朝向的，房屋位置，一般不建議選馬路中間的，22樓的10樓下就不要選了，18樓和21.22都不要選了，其他的都不錯(cuò)。其他的你就要注意這個(gè)物業(yè)，開發(fā)商，還有小區(qū)周邊環(huán)境等

  全部5個(gè)回答>
• 問 新樓盤如何預(yù)約看房？有沒有什么要準(zhǔn)備的呀？
  答

  不知道怎么看么？？找中介 他們是這方面的專家 不要吝嗇手中的錢 找了大點(diǎn)的有信譽(yù)的中介 付出的這點(diǎn)錢是很應(yīng)該的 因?yàn)槟阗I了放心~~~~看房找中介 中介幫你忙

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新樓盤要注意什么呢？
  答

  買房注意事項(xiàng)(購買階段) 一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。 三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。 四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。 1.交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。 溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  全部4個(gè)回答>