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• 131****8531

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。
  
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  
  7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套

  查看全文↓ 2019-03-02 15:31:15
• 136****4432

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:31:10
• 155****1706

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
  
  房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 15:31:03
• 142****3781

  假如100萬(wàn)房子跌到50萬(wàn)，在銀行還有60萬(wàn)房貸沒(méi)還，該怎么辦？
  
  房子漲了可以賣(mài)掉，跌了銀行貸款要怎么辦?大家要先要弄明白一個(gè)，就算房子已經(jīng)真的一文不值了，那欠銀行的錢(qián)也是一分都不會(huì)少的。相反，房子就算漲了一百倍一千倍，欠銀行的貸款也不會(huì)突然就多了出來(lái)，道理其實(shí)是一樣的。買(mǎi)房子花了100萬(wàn)，突然一下跌了一半下去，花50萬(wàn)就可以買(mǎi)到一樣大小和一樣戶型的房子，但是銀行還有60萬(wàn)的貸款沒(méi)有還，要怎么辦呢?沒(méi)有任何辦法，只能繼續(xù)還。
  
  
  
  
  
  房?jī)r(jià)下跌的情況其實(shí)發(fā)生了很多，不僅在中國(guó)，日本人也遇到這樣的情況，香港人也遇到過(guò)這樣的情況，美國(guó)人其實(shí)也遇到過(guò)。就比如說(shuō)香港的房?jī)r(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)曾經(jīng)下跌幅度過(guò)大造成了負(fù)資產(chǎn)的家庭超過(guò)了10萬(wàn)戶左右，什么叫做負(fù)資產(chǎn)的家庭?就是賣(mài)掉了自己所有的資產(chǎn)，再算上自己所有的存款，還是不夠還債的家庭。
  
  許多的媒體在對(duì)香港的這些負(fù)資產(chǎn)家庭進(jìn)行報(bào)道的時(shí)候，都是帶著一些敬仰和感動(dòng)。這些家庭始終吃苦耐勞的繼續(xù)工作，依然堅(jiān)持著償還貸款。很多的負(fù)資產(chǎn)們其實(shí)也是非常無(wú)奈，已經(jīng)將**給付了，也還了一部分的房貸了，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，總不至于再買(mǎi)一套吧。而且斷供棄房的話，銀行不僅會(huì)將房子收走拍賣(mài)，貸款沒(méi)還完的剩下貸款還會(huì)通過(guò)法律程序被起訴繼續(xù)還。與其**后變得一無(wú)所有，還不如堅(jiān)持扛下來(lái)。其實(shí)媒體并沒(méi)有將這些負(fù)資產(chǎn)們吹捧的多崇高和多無(wú)私，只是他們也是有苦沒(méi)地方說(shuō)了，倒不如擺個(gè)高姿態(tài)來(lái)個(gè)苦中作樂(lè)?？偛恢劣诒汇y行給真的逼上絕路吧。
  
  
  
  
  
  其實(shí)在銀行貸款給你的時(shí)候，上面都有非常重要的一條，就是房子在抵押過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)橐曳降倪^(guò)錯(cuò)或者因?yàn)槠渌脑蜃尩盅何锏膬r(jià)值造成了減少的，乙方應(yīng)該在三十天的時(shí)間內(nèi)，向甲方提供和價(jià)值減少相當(dāng)?shù)膿?dān)保。這個(gè)內(nèi)容熟不熟悉呢?買(mǎi)過(guò)房的人，只要仔細(xì)的看過(guò)合同，就應(yīng)該會(huì)有印象，沒(méi)有印象的話，不如將合同翻出來(lái)認(rèn)真的看看。要是房子不想收走還背一屁股債的話，只能選擇將債老老實(shí)實(shí)的還清。
  
  
  
  
  
  100萬(wàn)估值的房子，如果從銀行借了60萬(wàn)的貸款，當(dāng)開(kāi)始跌到了50萬(wàn)房?jī)r(jià)的時(shí)候，50萬(wàn)的房?jī)r(jià)和60萬(wàn)的貸款就出現(xiàn)了10萬(wàn)的差額，這個(gè)時(shí)候，房子的價(jià)值對(duì)60萬(wàn)的貸款來(lái)說(shuō)已經(jīng)不足以抵押了?？赡苄枰硗饽贸?0萬(wàn)元給銀行，或者用等值補(bǔ)差額的擔(dān)保物去給銀行。假如拿不出來(lái)的話，那么銀行就有收回你的房子權(quán)利，并且進(jìn)行拍賣(mài)。用拍賣(mài)的收益來(lái)抵消貸款，而且你的個(gè)人征信將會(huì)有負(fù)面記錄產(chǎn)生。如果拍賣(mài)的收益還不夠60萬(wàn)的話，扣掉還貸的錢(qián)以后，差多少錢(qián)就要補(bǔ)多少錢(qián)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 15:31:00
• 155****2251

  咱們普通人買(mǎi)房，很少有一次性全款付清的，一般都要用按揭貸款，而且一貸就是二三十年。
  
  但是可能過(guò)個(gè)三五年，有了孩子，或者收入更高了就想換個(gè)大點(diǎn)的房子，貸款還沒(méi)還清，那這時(shí)候能把房子賣(mài)掉嗎？
  
  答案當(dāng)然是可以的。但是貸款沒(méi)還清，房子就是抵押給銀行的，必須還清了貸款才能交易啊。
  
  所以，找到能快速還清貸款的方法就可以了。
  
  
  
  
  
  房貸轉(zhuǎn)按揭
  房貸轉(zhuǎn)按揭的意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買(mǎi)家跟賣(mài)家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式有一定的局限性。
  
  轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個(gè)方式的可行性也不是很強(qiáng)。
  
  而且針對(duì)的房屋類型也可能不相同，所以具體的還是需要到銀行咨詢。
  
  
  
  
  
  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  注意，這個(gè)方式的前提是，賣(mài)方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買(mǎi)方有足夠的資金支付**款。比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩40萬(wàn)沒(méi)還清，如果買(mǎi)方可以支付40萬(wàn)的**款的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以解決這次交易問(wèn)題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。
  
  具體流程是：
  
  1、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為**款，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一定要有擔(dān)保公司在場(chǎng)作證。
  
  2、賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
  
  3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣(mài)方擁有房子的所有權(quán)。
  
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的剩余程序。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 15:30:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸的房子可以貸款嗎? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  不可以的，因?yàn)榉孔舆€不屬于你。你不可以出售的、你可以先把房貸的錢(qián)都還了，拿了房產(chǎn)證再抵押貸款?；蛘哒胰藥湍銐|資把房子房貸還清了，再抵押拿錢(qián)還給他。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸未還清可作抵押?jiǎn)?？房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  一、可以，看你所在地銀行是否開(kāi)通了循環(huán)授信貸款?？刹捎脗€(gè)人住房循環(huán)授信：個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過(guò)授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。二、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。第四十條 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房可以抵押貸款嗎? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行做房子抵押貸款嗎? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  可以，信用記錄不好的選擇申請(qǐng)房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機(jī)率會(huì)更高。一般情況下，若想要直接到銀行申請(qǐng)抵押貸款，比較容易經(jīng)過(guò)審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒(méi)達(dá)到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過(guò)貸款公司獲得貸款的。擴(kuò)展資料一是企業(yè)客戶信用等級(jí)至少在AA級(jí)以上的，經(jīng)國(guó)有商業(yè)銀行省級(jí)分行審批可以發(fā)放信用貸款；二是經(jīng)營(yíng)收入核算利潤(rùn)總額近三年持續(xù)增長(zhǎng)，資產(chǎn)負(fù)債率控制在60%的良好值范圍，現(xiàn)金流量充足、穩(wěn)定；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款還能抵押?jiǎn)? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部5個(gè)回答>