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• 156****9407

  貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：
  新房:
  手續(xù)：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：購買新房會產(chǎn)生：
  1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  2.維修基金:購房總價的2%-3%
  3.工本費80元
  條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。
  二手房：
  手續(xù)有新房是一樣的：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；

  查看全文↓ 2019-03-02 15:22:33
• 151****9104

  首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；
  其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi)；
  再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；
  其他資料：購房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社?；蚣{稅證明、房屋評估報告。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:22:28
• 135****1441

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:22:24
• 144****5414

  辦理房屋抵押貸款需要貸款人滿足申請條件、房屋滿足條件，還需要提供齊全的申請資料，才能在銀行辦理房屋抵押貸款。
  
  申請條件如下：
  
  1. 中國公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。
  
  2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。
  
  3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。
  
  4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房。至少一套是本市所有權(quán)房）。
  
  房屋需要滿足：
  
  （1）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  
  （2）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  
  （3）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  
  申請資料包括：
  
  （1）不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證、土地證
  
  （2）權(quán)利人及配偶的身份證
  
  （3）權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  （4）收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及**高的額度有比較大的影響。
  
  此外，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,需提供出生證。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。
  
  現(xiàn)在隨著買房的緊張，房產(chǎn)二次抵押貸款越來越多，那房產(chǎn)二次抵押貸款是什么？在辦理房產(chǎn)二次抵押貸款時，登記流程是怎樣的？有哪些條件和要求？又有哪些注意事項呢？
  
  房產(chǎn)二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次展現(xiàn)利用。
  
  但房產(chǎn)二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的。那么，什么樣的房子才能進(jìn)行二次抵押貸款？
  
  房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余價值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過20年，同時還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。
  
  房產(chǎn)二次抵押貸款的額度一般受房產(chǎn)剩余價值和抵押率的影響，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50％。
  
  　　銀行會根據(jù)實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。所以房產(chǎn)二次抵押貸款的額度計算方法是：房產(chǎn)二次抵押貸款額度＝房產(chǎn)價值＊抵押率－原貸款的本金余額。
  
  　　當(dāng)然了，無論是一次抵押貸款還是二次抵押貸款，對個人的征信要求，以及過往還款的準(zhǔn)時度都會有要求，一般從申請到出款需要3個月左右的時間，希望東陽佳居房產(chǎn)轉(zhuǎn)載的這些東西可以幫到大家。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:22:19
• 146****4879

  貸款買房**要付多少?很多買房朋友,都必須先跟銀行打交道?，F(xiàn)在大家都知道貸款很難。目前,許多銀行首套房貸款利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有銀行還對**比例進(jìn)行了調(diào)整,位置偏遠(yuǎn)、開發(fā)商資質(zhì)不好樓盤需要支付接近五成**。雖然有一些中外合資銀行提供三**和基準(zhǔn)利率,但通常這些個銀行對購房者要求很高。
  
  　　一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭后成數(shù)和按揭年數(shù)須經(jīng)銀行批準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸,一般普通住房**不能少于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;第二套房貸**不能少于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。
  
  　　目前貸款買房,在進(jìn)行購買新房或購買二手房時,貸款**計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,**款是按照購買時市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款信譽(yù)程度進(jìn)行多方面審核來制定貸款比例。
  
  　　而與新房貸款相區(qū)別是,辦理二手房貸款基礎(chǔ)上“二手房評估價格”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時市場情況,通過銀行指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來。
  
  　　一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值80%-90%,部分房屋會更低。
  
  　　一手房**計算方式:
  
  　　**款=總房款-客戶貸款額
  
  　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
  
  　　二手房**計算方式:
  
  　　凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金**款)
  
  　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
  
  　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。
  
  　　首次購房貸款**多少?貸款需要什么條件?貸款買房需具備以下條件:
  
  　　(1)具有民事行為能力自然人;
  
  　　(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
  
  　　(3)一個穩(wěn)定職業(yè)和收入,良好信貸,貸款服務(wù)能力;
  
  　　(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;
  
  　　(5)沒有住房補(bǔ)貼購房人購房價格不低于30%購房者**;住房補(bǔ)貼個人承擔(dān)部分30%作為購房**款;
  
  　　(6)貸款人認(rèn)可資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力單位或個人;

  查看全文↓ 2019-03-02 15:22:13

相關(guān)問題

• 問 ??哪個銀行房屋抵押貸款？銀行房屋抵押貸款需要什么條件？
  答

  條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個人信用。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋如何抵押貸款?銀行房屋抵押貸款需要什么條件?
  答

  房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。

  全部4個回答>
• 問 什么是房屋抵押貸款? 銀行房屋抵押貸款需要什么條件
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 ??哪個銀行有抵押貸款?銀行房屋抵押貸款需要什么條件?
  答

  抵押貸款哪個銀行好？1、每個銀行房屋抵押貸款都有各自的特點，有的利率低，但是審核相對嚴(yán)格，貸款年限短。有的電線長貸款額度低。主體還是要根據(jù)借款人的情況考慮?？傮w來說利息相差不是太大，借款人的資質(zhì)越好，做的貸款利率越低。2、房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押貸款哪個銀行好？抵押貸款辦理時要注意什么？抵押貸款辦理時要注意什么？1、首先能否辦理抵押要看房屋的情況，該房屋是否有抵押或者債權(quán)糾紛，是否已經(jīng)辦理完過戶到你名下，如果是的話，可以辦理抵押。2、抵押貸款辦理年限和額度要看房子的評估價值、房屋年限（產(chǎn)權(quán)年限）等，因為你這個是二手房，得根據(jù)你自己情況來判斷。3、辦理流程如下：帶著房產(chǎn)證、你的身份證、戶口本、如果你結(jié)婚了，還需要你配偶的身份證、兩人的結(jié)婚證。首先到銀行辦理貸款申請，同時銀行就會讓你去找擔(dān)保公司辦理抵押擔(dān)保，繳納擔(dān)保費用，房屋評估費用，在銀行辦理貸款合同，然后貸款審批通過之后，銀行放款，同時你們開始還貸款。4、貸款額度、年限、利率需要具體跟銀行溝通，并非所有的公示標(biāo)準(zhǔn)都是通用的，各家銀行也有差異。再就是盡量不要找房屋中介，雖然他們有這塊服務(wù)，但是收費高，而且往往有不規(guī)范的陷阱。

  全部3個回答>
• 問 ??哪個銀行可以房屋抵押貸款？銀行房屋抵押貸款需要什么條件？
  答

  條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個人信用。

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